近期，一些自媒体平台发布帖子称，上海大虹桥地区似乎遭遇困境，有人指出该区域的租赁市场挂牌数量激增，而租金却呈下降趋势，且难以找到租客，另外也有人提到，一些商务楼宇出现了“人迹罕至”的现象，甚至有大型企业搬迁离开。
这是真的吗？解放日报·上观新闻记者多方求证。
房屋中介：不要夸大一时的交易情况
自媒体纷纷对大虹桥的租房市场持悲观态度。据一些自媒体报道，截至5月6日，徐泾板块在链家、贝壳等平台上的房源挂牌量已增至1200套，较去年年底增加了约200套；与此同时，租金水平大幅下降，降幅达到10%以上。这导致该区域的中介和房东都面临着焦虑。
记者在以租房者的身份进行实地探访时发现，当地的中介机构并未如自媒体所描述的那般充满焦虑与悲观情绪。
侯先生作为中介，确认了徐泾板块近期租房挂牌量上升的事实。然而，他认为这并非是因为“大虹桥”的衰落，而是因为板块内诸如蟠龙天地二期、万科天空之城五期、招商虹桥公馆等多个新项目在去年年底至今年初集中交付，从而使得同期投入租赁市场的房源数量增加。此外，三四月份通常为租房市场的淡季，房源的去化速度相对较慢。侯先生说，随着毕业季临近，租房市场很快将迎来一个小高峰。
大虹桥新房和次新房都很多
租金方面，确实出现了下调的情况，不过这种降幅主要集中在新房市场，尤其是那些存量较多的新开发项目，并非所有区域的房源都普遍降价，而且降幅也各有不同。比如，有自媒体提及的蟠龙天地小区，那里的租金确实有所降低，但这种下降与小区二期近期交付、新增大量房源进入租赁市场不无关系。众多业主选择“以租养贷”的方式，他们乐于接受降价以促进交易，价格通常下调3%至5%，远未达到20%的幅度。此外，随着供需关系的稳定，房价也将逐渐回归稳定。侯先生以通用昱慧苑为例，该小区位于大虹桥板块，交付初期，挂牌出租的房源一度超过百套，首年的月租金大约在3000元左右，然而一年半后，租金已上涨至四五千元，与市场平均价格相当。记者借助第三方渠道进行信息检索，发现该小区可供出租的房屋数量仅为少数，其中约80平方米的户型每月租金大约在4500元左右，而约100平方米的户型月租则大致在5700元左右，这一价格与前几个月保持一致。
陈小姐，另一位中介，她指出，一些自媒体聚焦于月租金超过8000元的高档或准高档住宅项目，却未能全面反映大虹桥租房市场的真实情况。实际上，在大虹桥的租房市场上，寻求租赁的主要是22至30岁的年轻人，最受青睐且需求量最大的，是月租金在5000元以下的“刚需房”。相比之下，那些月租金接近万元的住宅项目，在整个租房市场中仅占极小的比例，大约只有一成到两成。她表示，在大虹桥的“刚需房”租赁领域，并未观察到挂牌数量大幅上升或租金大幅下降的情况。以靠近地铁17号线诸光路站的二联馨苑为例，该小区70平方米的精装修两室一厅的月租金大约在5000元左右，是该片区域内出租入住率相当高的小区之一；而位于国家会展中心附近的西郊家园，不同房型的月租金从2500元到5000元不等，同样吸引了众多租客的关注。陈小姐表示，我们不能仅关注那些高端的住宅项目，更不能以偏概全，根据我们的观察，那些性价比高的住宅总是能吸引到稳定的租客，并且其价格也相对稳定。
短期内房产供给量的提升，的确会对租赁市场造成一定影响，然而，这一现象并不能充分解释一个地区未来的长期发展走向。
那么，集中挂牌的高端楼盘会租不出去吗？
市场似乎不那么忧虑了。中介李小姐表示，大虹桥的教育资源颇受好评，不少家长为了子女能就读，特地选择在此租房，近期该区域某些楼盘的租赁量显著增加，“这主要是因为周边学校开始招生”。她认为，按照大虹桥的发展规划，未来还将有更多学校完工，随着学生人数的增多，该区域对中高端住宅的需求预计将进一步上升。
侯先生指出，该区域内拥有众多优秀的园区和企业，诸如中国核建上海科创园、上海美的全球创新园区、青浦银科金融中心等，这些项目或已动工或已投入使用。这预示着，越来越多的企业高层、资深创业者等人士将选择在大虹桥地区定居。随着他们的到来，高端住宅也将迎来新的居住者。
有趣的是，租房市场始终处于不断变化之中。当自媒体纷纷指出大虹桥租房市场存在“问题”之际，大虹桥地区的中高端租房市场却呈现出了新的趋势：5月11日，蟠龙天地小区在一家中介网站上挂出的房源有104套，然而到了5月21日，剩余可租房源降至95套。该小区在前两个月出租情况不尽如人意，仅有4套房源出租，然而近十日内已有9套被租出，这表明市场状况不断变化，我们无需过分放大短期内的交易数据。许多中介人员均如此表示。
上班族：人更多了，商务设施更全了
“‘大虹桥出了状况’？这样的说法实在与我观察到的情形不符。”李倩（化名）在阅读了部分自媒体文章后，心中产生了这样的疑问。自2017年她所在的公司将上海总部设立在虹桥商务区后，李倩便在此地工作了超过5年。她最深刻的体验是，大虹桥的人流量日益旺盛，“就拿那些‘网红餐厅’来说，以前几乎不用排队，可现在却需要排起了长队。”
李倩接连用多个“愈发”来描绘她眼中的大虹桥景象，“当初公司刚迁至此地，周边的商务配套相对匮乏，然而时至今日，不仅大型商场如雨后春笋般涌现，各式小店亦日渐增多，业态愈发多元。在我公司周边，无论是大型、中型还是小型企业，数量都在持续增长，年轻人群的规模也在不断扩大。”面对一些自媒体将房价作为话题炒作的现象，李倩也忍不住表达了自己的观点，“除了个人租房，大虹桥区域内众多公司还为员工提供了人才公寓或宿舍的福利。”我们企业同样配备了相仿的设施，其租赁费用远低于市场平均水平，且地处步行可至的便捷位置。实际上，众多企业都对大虹桥区域持积极态度，为了吸引并保留人才，它们纷纷提供相应的服务支持。
李倩所体验的大虹桥的繁华气氛，记者在商业新地标“古镇+商业”蟠龙天地中也领略到了。那是一个普通的工作日，还没步入这座“城市中的古镇”，仅在地铁17号线蟠龙路站出入口，就已见到众多游客涌动。在古镇里，熙熙攘攘的游客挤满了青石板小路，游船码头前等待的游客队伍绵延不绝，而到了用餐时间，餐饮店铺前更是人头攒动，排队等候的场面异常热闹。
工作日上午，大虹桥的商业新地标“蟠龙天地”里客流不小
然而，在一些自媒体平台上，似乎并未出现这样的高人气现象。甚至有文章提到，位于大虹桥的“阿里中心”变得冷清，空无一人，进而推断出“大型企业撤离大虹桥”的结论。这情况属实吗？
记者实地考察发现，位于此处的“阿里中心”是由多栋写字楼构成的产业园区，其中部分楼层已有企业入驻，而部分楼层则处于闲置状态。园区内星巴克咖啡店的员工表示，近期客流量保持稳定，“并未听闻要全面撤出”；同时，也有不少上班族前来店内消费。
针对自媒体的报道，阿里巴巴方面明确指出：自2009年起，阿里巴巴就已进驻虹桥商务区，并非如自媒体所述的那样，刚入驻不久便已撤离。阿里在上海的业务近年来稳步推进，旗下如饿了么、盒马、大润发等众多总部岗位均设于此，然而原有的办公场地已显拥挤。因此，阿里巴巴在徐汇滨江打造了新的总部办公区。随着新办公区的投入使用，员工们将逐步从各个办公点迁至总部。这一举措是企业顺应发展潮流所做出的调整，并非撤离大虹桥地区。实际上，阿里中心作为阿里巴巴的重要物业资产，目前仍在正常运作中。总的来说，阿里巴巴对上海的繁荣前景充满信心，其在上海深耕发展的决心愈发坚定，并且不断加强了对该地区的投资力度。这位人士如是总结道。
成想先（化名）在阿里中心工作，对此观点表示赞同。他并非阿里系公司的雇员，而是其所在公司租用了阿里中心的办公场地。或许自媒体将阿里中心误认作阿里巴巴上海总部，但事实上，这里仅是一个办公园区。过去，仅有阿里巴巴的数个事业部在此办公，目前这一情况依旧。预计未来将有更多企业入驻，而不仅仅是阿里巴巴。他对大虹桥的未来发展持乐观态度，与李倩看法一致，认为那里人口日益增多，以至于连打车都变得比以往更为艰难。
大虹桥阿里中心正常运营
数据显示，“大虹桥”对企业的影响力并未减弱，反而愈发显著。近年来，虹桥国际中央商务区作为虹桥国际开放枢纽的关键承载区域，其经济发展各项关键指标均实现了全面加速，其知名度和影响力、领导力和竞争力也在持续增强。去年，大虹桥地区新增的法人企业数量接近万家，使得累计法人企业总数达到了超过6.1万家；同时，外商投资的实际到位金额实现了翻倍增长，而进出口总额的增幅达到了8.6%；全年总计吸引了近1300亿元的重点投资，同比增长超过了60%。
主导产业有变化，企业、人才“双向奔赴”
大虹桥地区不仅拥有蟠龙天地等商业地标，还汇聚了众多新兴产业和前沿产业的实体。谈及大虹桥区域内企业的成长与相关机构的进步，上海前滩新兴产业研究院的秘书长吴昀华能够娓娓道来，如数家珍。
西虹桥区域坐拥我国唯一的以“北斗导航”命名的北斗西虹桥基地，汇集了逾百家“北斗+”“+北斗”相关企业，诸如华测、联适、威固、海积等，构建了完整的北斗产业链；同时，该区域吸引了超过10家上市公司设立地区总部，其中包括库克医疗、华润医药、安踏、波司登、美的、三棵树等知名企业；开园不足一年的中国上海人力资源服务产业园虹桥园区，已引进120多家人力资源企业，如万宝盛华、CDP集团全球总部、上海外服等领军企业；虹桥海外贸易中心则吸引了35家国际贸易投资促进机构，覆盖150多个国家和地区……
她认为，针对一些自媒体利用房价波动等现象对大虹桥进行负面报道的行为，我们应当持全面视角审视这一现象：大虹桥的支柱产业正经历结构性的升级，由原先依托交通优势的产业开发，逐渐转变为涌现出大商务、大科创等高能级新功能的产业。
“大交通”与“大会展”、“大商务”以及“大科创”四大功能相互交织，共同吸引了人们的到来，并使他们愿意在此停留。
吴昀华阐述，大虹桥拥有“大交通”、“大会展”、“大商务”以及“大科创”四大核心功能。在发展初期，重点开发各类地产项目，这主要得益于其强大的交通功能。人们看重的是其枢纽地位和流量价值。在这里，“房产”既是发展的载体，也是承载各项功能的容器。率先启动这一发展策略，与该地区的整体发展路径相契合。历经多年成长，大虹桥的会展、商贸以及商务功能日益凸显，房地产业已不再是该区域的主导力量。与此同时，一批能够彰显大虹桥功能深化的企业和机构崭露头角。观察近期入驻该区域的企业，不难发现，聚焦新能源、半导体、大健康等新兴领域的公司正日益增多。
大虹桥不仅拥有便利的交通条件，还具备了与国际无缝对接的服务和资源，涵盖了商业仲裁、检测检验等多个领域。这一特点也使得入驻大虹桥的企业类型发生了转变——过去，企业选择大虹桥是为了设立“上海总部”，而如今，它们更倾向于在此建立“中国总部”，旨在以大虹桥为基地，向全球辐射。吴昀华认为，大虹桥已演变成为“对内开放与对外开放”的新枢纽。
神马电力集团堪称典型。2016年，这家总部位于江苏的企业，在大虹桥地区注册成立了上海神马电力控股有限公司，从而在此扎根，并实现了与全球的连接。凭借虹桥的国际化港口优势以及高端人才资源，神马电力集团推出的新型外绝缘电网方案，成功赢得了巴西某电网长达30年的特许经营权。大虹桥已成为神马电力集团高级研发人才的聚集地，今年，来自全球各分支机构的研发人员将齐聚于此进行培训。
此地为高附加值新兴产业提供了发展平台，吸引了众多高能级人才，那些自媒体所提及的“问题”难道还会存在吗？当然不会。高层次人才将在此扎根，最终实现企业、人才与地区间的互利共赢。“我对此持乐观态度。”吴昀华如此说道。
大虹桥仍在热火朝天地建设中
