我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，家里的孩子现在一岁半了。 他几岁才能采取行动？ 因为我和老婆年收入比较可观（一年可以存100万左右），以后选择可能会更好。
胡叔：您好，关于买学区房的时间，就是人户一致的时间。 如果考虑双学区，小学好点的话，基本要提前三年以上买，也就是至少三年。 根据具体学校进一步分析。
问：胡叔叔您好，我有第二套房子，总价260万元，工作在城里。 我在哪里可以买到呢？
胡叔：您好，目前总价260万，不太好买。 相应的产品如市区的一居室旧破旧小楼梯房，或郊区的两居室楼梯或动迁小两居室。 如果你想买新房，地点就在远郊。 没有地铁设施。
问：胡叔叔您好。 我来自上海的一个家庭。 我已经在学区有房子了（面积小，不适合自住）。 现在我想买两套房子。 预算最好控制在1500万以内。 买房是自住好还是分开住和投资好？ 至于增长，Sunfield Gardens 和 Forte Graceland 怎么样？
上海叔叔：您好，新地花园位于黄浦区愚园地段。 离豫园和外滩都很近，离地铁也很近。 社区环境方面，虽然是早期开发，但拥有独立的社区花园。 小区里有很多老上海业主，综合素质不错。 还算不错，周边设施齐全，位置还可以。 复地雅园位于黄浦区+愚园区+CAZ区。 公寓比较方正，环境不错，闹中取静，入住的人素质高，离地铁也近。
问：胡叔叔您好，预算不到300万，怎么买五大新城的刚需和投资板块？
上海叔叔：您好，嘉定区需要选择外岗、华亭、黄渡。 投资推荐安亭、徐行； 青浦需要选择白河、冲古，投资推荐朱家角； 松江需要选择车墩、叶斜、石湖荡，小昆山不建议投资； 如果您只需要选择奉贤的庄兴、柘林、庆村、海湾，建议投资南桥、金汇； 如果南汇新城只需要选择书院、泥城、芦潮港、万向； 对于投资来说，推荐蓝湾滴水湖。
问：胡叔叔您好，上海买新房好还是二手房好？ 新房和二手房的主要区别是什么？
各自的优点和缺点是什么？
胡叔：您好，首先我们来说说大家最关心的价值。 受新房限价影响，大部分板块的新房价格都会比二手房便宜，部分板块甚至可以高达每平方米7万至8万元。 二手房虽然三价合一，但价格基本没有降下来，首付也上去了。
第二点是新房和二手房的交易流程存在差异，时间也不同。 买新房时，你的最后一个房子是开发商的。 交易过程简单，时间也比较短。 购买二手房时，卖方、买方和中介机构签订合同。 交易过程复杂，不确定性、风险较多，交易周期相对较长。
第三点是缴纳的税金不同。 新房主要要缴纳契税，而二手房则会涉及契税、增值税、个人所得税、中介费等。二手房要看房龄是否超过五年，是否是二手房。独特的。 交易税差异很大。 一般来说，二手房缴纳的税费比新房高很多。
第四，购买新房和二手房所需首付不同。 根据规定，首次购房和首次贷款均为3.50%。 但由于二手房三价合一，首付可能高达50%至80%。 此外，根据房屋的年龄，贷款期限可能相对较短，从而增加每月的还款压力。 。
第五点是买新房的选择更多了。 建筑物的楼层类型各有优势。 很多都是精装修交付的，更省心。 社区环境也比二手房更有优势。 当然，新房也有很多缺点。 买房子需要很长时间。 买房的时候只能看沙盘，订样板房。 你无法真正体验生活环境。 无法保证实际交付，并且可能未完成。
第六点，二手房的优势在于可以更直观地了解小区的环境、配套设施、住房品质。 所见即所得，不存在未完成工作的风险。 周边设施大多成熟，上哪所学校一目了然。 同时可以更快的拿到房子，即使短时间不住住也能享受到福利。 二手房的缺点也很明显。 选择余地不大，房子比较旧，热门地段、热门学校旁边的房子价格贵。 新房和二手房都有各自的优点和缺点。
最后，我想给大家一个建议。 如果不着急买房，先办理首套房贷，选择新房。 不仅很多新房倒挂，同样的首付还可以买更大更好的房子，居住舒适度也会更高。当然，如果你着急找房子安定下来就走吧去学校，尽量选择较新的二手房。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
