上海居住证积分不仅可以让孩子在上海参加高中、高考，而且只要上海积分达到标准，在上海买房就不用缴纳房产税。 已经缴纳的费用可以退还，可以省下不少钱！ 今天小编就详细告诉大家上海房产退税有哪些规定以及需要准备哪些材料。 快来看看吧！
一、退税标准
（一）本市户籍家庭
购买新房后一年内出售家庭原有唯一住房的，可以退还新购住房按照本暂行办法规定计算征收的房产税。
（二）非本市户籍的家庭
1、本市居住证持有不满3年的，所购房屋按暂行办法规定计征上海房产税。 居留许可满3年后，税款将被退还。
2、申请人持有的居留许可有效期未满3年，居留许可积分超过120分可退还。
2、退税所需材料
（1）1名业主拥有上海居住证120分以上
1. 居留许可
2、上海居住证点办理合规通知
3、购房合同（预售合同还需交房函）
4. 出生证明
5.房产税确认通知书
6. 身份证明
7.以上所有材料复印件
（2）其中一名业主连续三年持有居住证
1. 居留许可
2、购房合同（预售合同还需交房函）
3. 出生证明
4.房产税确认通知书
5. 身份证明
6、以上材料全部复印件
您还需要注意以下几点：
（1）如果居住证正好满三年，又到了缴纳年度房产税的时间，建议向税务窗口咨询是否需要缴纳今年的房产税。
（2）无论您是缴纳房产税还是申请退税，请尽量避开年末高峰。
3. 退税流程
（一）第一阶段：房产税重新确定
1、携带上述材料，到窗口取号，要求办理房产税重新认定。 叫号后，上交所有材料。 审核后，工作人员将打印房产税认定通知书以及后续退税的材料清单。
2、拿到以上材料后，到窗口领取号码，申请房屋信息查询。 询价材料与上述基本相同。 工作人员完成材料检查后，会给您一张房屋查询收据。 接下来就是等待结果，基本上需要10个工作日。 那是两周。
（二）第二阶段：领取免税证明材料并退税
1、按规定时间再次来到房地产交易中心，携带通知函，核对申请表，核对回执，到发证台领取号码。 拨打电话并接听后，收到房产税免税通知书。
2.携带材料到窗口办理退税。
下一步就是等待。 据可靠消息，钱基本上会在3-5个月内到账。
4.上海房产税征收
（一）采集范围
上海房产税征收范围覆盖全上海。 只要面积超过规定的免税面积，就必须按照有关规定缴纳个人房产税。
(2) 集合对象
征收对象为上海居民在本市新购买的第二套及以上住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品住房）和非居民家庭在本市新购买的住房。
（三）征收标准
计算上海房产税征收面积时，需先扣除人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）。 也就是说，上海上海，应缴纳上海房产税的住房面积=家庭住房总面积-上海规定的免税面积房地产税暂行办法。
如果您来自上海：
1、房产人均居住面积小于60平方米的，无需纳税；
2、人均住房面积大于60平方米：
应缴纳的税额=（房屋总面积-60*家庭成员人数）*2011年以后购买的房屋价格*70%*0.6%
3. 如果新房的价格太高，是平均售价的两倍，税率就会改变，需要应用另一个方程：
应缴纳的税额=（房屋总面积-60*家庭成员人数）*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
如果您是外国人：
1、应纳税额=房屋总面积*2011年后购买房屋价格*70%*0.6%
2.如果新房价格太高，是平均售价的两倍，税率就会改变，需要应用另一个方程：
应纳税额=房屋总面积*2011年后购买房屋价格*70%*0.4%
注：具体计算金额与实际金额可能存在误差。 实际缴纳金额以网上核算金额或当地税务机关书面通知的金额为准。
（四）纳税资料
纳税人到银行、税务柜台纳税时，应当携带业主的居民身份证原件。
（五）纳税地址
1、银行：上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行均可缴纳房产税。
2. 报税窗口
3.付费通行证网站。 纳税人可以按照提示流程缴纳税款。 PayTong是上海税务局指定的唯一个人财产税缴纳渠道。 您可以查询房产税、缴纳房产税、滞纳金和滞纳金。
以上是上海房产退税的相关规定。 上海居住证积分达到120分以上即可申请房产税退税。 另外提醒大家，每个地区房管局的退税材料可能会有所不同。 详情以房管局要求信息为准！
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