第六批新房如期抵达，57套的供应为年底楼市又一针强心剂。 看来，稳定楼市并不是说说而已。
其中，经查，自贸区临港新片区单套供应量达到6套（实际为5套，1套拥有2张预售证），套数为高达3314个单位。 你怎么看，供应量很大。
我们来对比一下之前批次的货源：
我先给出结论。 受第四批货源影响，第五批货源较少。 这么好的地段，101区，有3.3个普通积分家庭，更何况102区和临港奉贤公园还有新房。 总之，这里的房子不像上半年那么火爆，而且在未来的趋势下，临港的房子基本可以随意买。 这一点从第六批名单中就可以看出。
可以说，现在在临港买新房已经是基本行情，但如果你想买每平方米超过5万元的二手房，就必须要警惕了。
1、第六批供应量增加，临港新房可随意购买。
这一次，临港在供应方面是无与伦比的。 悦城项目实际释放全部供应，共计1,226套。 这还是101区的项目，靠近地铁16号线。。
可以负责任的说，这个市场你可以随意购买，甚至不用抽奖。
距离该项目不远，同样位于101片区的悦达·悦龙湾也整体启动。 不过，这个项目毕竟是一个小项目，占地也不大。 共有347个单位，在市区也是一个小型项目。 一个相对可观的数字。
远洋红星临港天波也是如此。 第四批开场依然以3.1人才为主。 这一次，强手如云，第四批还能取得好成绩吗？
至于剩下的两个圆盘，剑宇呼兰亭和龙光天耀，这两个圆盘的位置显然是无法和前面三个圆盘相比的。 他们在102区，虽然生活氛围成熟，但是交通是硬伤。 这一点未来无法改变，购房者显然不会优先考虑这两处房产。
事实上，在第五批中，我们可以看到，102区的特殊学校中，也有不触发积分的项目。 因此，中建玉壶兰亭和龙光天耀此次很难拥有足够的客户。 。
当然，我们不否认，此次临港入市的项目都处于非常好的地段。 都是101、102片区及滴水湖周边的项目。 与临港其他地方相比，绝对是比较理想的。 不过，如此大的供应量，我认为市场上确实很难吸引购房者。
回顾过去，临港第五批就已经很弱了。 当供给量不是很大的时候，只有港城悦晶触发了积分，为58.6点，其他项目都没有触发积分。
第四批入市项目中，仅有滴水湖鑫苑六期和海洋红星临港天铂项目较为理想认购。 其他项目不触发积分，可随意购买。
当然，随着短时间内供应量的增加，市场不可能很快消耗掉这么多的房子。 但更深层次来说，这不仅仅是供应的问题，还关系到板块的位置、土地供应、价格以及临港在整个上海的作用。 竞争有影响，必须一一分析。
2. 这么远的地方并不适合所有人。
不得不说，到临港旅游就像到苏州旅游一样。 太远了。 距市区（人民广场）直线距离60余公里。 乘坐地铁16号线，全程需要一个多小时。 但并非所有顾客的目的地都是龙阳路。 如果从龙阳路进入浦西或浦东其他地方，这样一趟的费用至少要一个半小时。 谁能承受得起每天这样来来回回呢？
这种先天的距离其实让很多购房者望而却步，所以买临港并不适合所有人。 它的受众群体还很窄，所以缺乏客户也很正常。
也就是说，如果临港没有任何政策支持，那就和金山、崇明一样。 甚至还不如奉贤。 当然，现在确实不如奉贤。 因此，临港供应后，就会变得难买。 变得正常了。
3、临港土地供应量占全市年供应量近一半
说实话，临港最缺的就是土地。 连滴水湖周边的地区都还没有建成，更别说那些远离滴水湖区域的地方了。 还有大量的土地。
更重要的是，临港的土地并不像上海其他地方那样限制开发。 这里的土地有大量的土地可以开发，如果政策允许，那么相应的商品房供应量就会大很多。
我们来看看今年临港的土地供应情况：
共推出土地17块，总推出土地面积近216万平方米。 然而，上海今年的土地推出面积只有453万平方米，相当于一个临港占了上海全年土地推出的48%，占了近一半，我就问，这个推地量吓人吗？ ？
所以，未来临港最缺的就是房子。 到处都是房子，第六批房子只是一个开始。 以后只要你想在临港买房，上半年肯定不会有万达钻石湾这样的。 像这样拒绝顾客的现象一定是“欢迎来到临港，请过来看看”。
4、前期买临港二手房就意味着高位站岗
事实上，供给决定了未来的房价。 上半年，滴水湖周边101区、102区为数不多的几套品质较好的二手商品房，价格轻松突破5万元。 更夸张的是，一些房子、二手房的挂牌价已经达到了7万+。 就问，上海外环一套房子多少钱？ 6万左右的房子那么多，为什么要在临港买7万以上的房子？
当然，这样的价格，这样的优惠，肯定会有高位的客户接单。 上半年的市场行情，让我眼花缭乱，无可奈何。 我只能在高位站岗，而且需要很多年，永远解决不了。 放。
其实只要仔细想一想，临港7万元的房子肯定不符合当地市场，甚至5万元的房子也不符合市场。 然而，很多顾客对临港的出现感到困惑，总觉得临港还会更好。 再次崛起。 众所周知，供需失衡只是暂时的。 只是在上半年一定的市场情况下，供需不平衡的情况叠加，临港才成为当时的热点。
但当房地产市场处于下行趋势时，此类地区的泡沫就会最先破裂，从而使房价持续下跌。 那么你看看现在5万+的房子，会有人接手吗？ 7万元以上的房子就不会有人买了。 买。
毕竟现在新房的价格才3.3万，价格低，好买。 为什么要买价格更高的二手房？ 所以，那些之前买了这样房子的顾客，现在都后悔了。
此外，今年临港土地的房产土地联动价格一直维持在最高3.3万每平方米，没有任何上涨。 这是我们所期望的。
即使临港的二手房业主仍然敢挂出5万元以上的房子，但也不会成交。 当今年拍卖的土地后续商品房上市时，二手房价格也会相应下降，下降到与新房持平的水平也在情理之中。 ，甚至可能低于新房的价格。
所以，对于还想在临港购买二手房的客户，建议大家慎重考虑，避免高位站岗。
5、一流的产业，三流的房价
临港之所以受欢迎，是因为政策好。 这里的产业支撑是国家级的，按照最高标准建设。 这是不可否认的。
为了避免楼市过热，国家从设计之初就隔离了炒房现象。 就是让临港集中精力发展高端尖端产业，摒弃机会主义心态。
所以临港有那么多土地可供开发，就是为了提供低价商品房，让在这里工作的人都能住上房子。 最基本的需求得到满足后，人们就能更有动力从事研发和科学。 这样国家的科技实力才能上升。
如果大家都炒房地产，临港可能会成为下一个香港，自贸区的建立就没有意义了。
因此，临港面临着来自上海各地的竞争。 行业是一流的，但房价永远是三流。 别指望临港的房价会暴涨。
6.大部分地区都是临港版“鹤岗”
当然，整个自贸区新区面积很大，临港各个片区还是分为三六九区。 这批推出的房子确实地段非常好，都位于滴水湖周边地区。
如果把临港比作一座城市，那么滴水湖地区就属于市区。 在市中心，101区是最好、最核心的地方，其次是102区。 当然，从未来发展的角度来看，105区的能级会非常高，因为它的金融业定位以及两港快线的规划。 未来，105区极有可能超越101区，成为临港核心区，而103区可能相对一般。
除滴水湖外，临港大部分地区都是临港版的“鹤岗”。 在这里买不仅可以增值，还可以保值。
例如，泥城是临港的郊区。 连地铁16号线都不经过这里，所以没有交通优势。 每平米28000的房价，比滴水湖边的新房低不了多少。 在这里购买显然不是最好的解决方案。 。
更惨的高校万向，就是临港版的“鹤岗”。 他们需要交通却没有交通，却没有配套设施，甚至工业水平也不好。 他们基本上是三禁区，在这里买没有意义。
临港奉贤公园目前水平一般。 看房价就知道23000多了。 它其实属于奉贤湾地区，是一个没什么要求的地方。 但相比树源和万向来说，价格确实便宜。 这里的商品房供应量也很大，根本不缺房子。 在这里购买并不是最好的解决方案。
因此，购买临港时，最好在滴水湖周边购买。 去别处买基本上没什么意义。
说白了，临港就是一个与房地产隔绝的地区。 购房者不应该在这里考虑任何投机行为，因为投资不会有回报。 来这里买房的人应该主要住在这里。 我建议你来这里。
