嗯, 这的确是众多人所关注的话题, 那么咱们就径直开始。先要表达的是, 农村老房子实施统一处理大概是怎样一种情形? 可不可以理解为所有农村的老房子全都要被拆除? 实际上统一处理并非意味着要把所有房子都推倒, 而是各个区域依据自身实际状况。的确如此, 针对宅基地以及老旧房屋开展一系列系统的整治与盘活工作。, 然而各个地区具体着手操作时有关明确政策以及管理红线是哪些情况? 就好比二零二六年六月十七号的时候, 施甸县水长乡颁布了农村宅基地管理的五大红线, 当中明明白白地讲, 严禁城镇居民购置宅基地与农房, 同时严禁退休干部前往农村占地建房, 这些规定很是具体, 对不对? 并且呢, 安顺市的住建局在二零二六年五月转批的村镇建设工作要点之中提出要求, 对于已然享受农村危房改造政策, 且拥有安全住房, 但尚未拆除或者拆除不彻底的危旧房要展开拆除整治。嗯, 再者, 住房城乡建设部在二零二六年发布的一份指导意见里着重指出, 需常态化开展农村房屋安全隐患排查整治, 尤其是针对那些用作经营的、三层及以上的、人员密集的以及违规改扩建的农村房屋, 要予以重点排查与整治。我又渴望知晓有偿退出及统一规划相关情况, 也便是当下众多地方正在推进的农村宅基地与闲置房屋整治情况, 哪些地方已着手开展, 其具体做法又是怎样? 好的, 举例说明, 湖南桂阳县的舂陵江镇车溪村。二零二六年六月初就已然启动了, 宅基地有偿进出的整村推进工作。嗯, 他们究竟是何种情况? 源于村里面老旧危房特别多, 并且分布十分零散, 此后道路颇为狭窄, 交通时常堵塞, 宅基地也极度分散, 诸多呈现出很多闲置且浪费之态势。听起来他们这个问题相当典型, 那他们具体施行哪些举措呢? 具体是在村两委依照秩序经每一户走访并征求过后意见而成一系列商议之后, 推出了宅基地有偿进出的全新构建机制。嗯, 一期的相关工程涉及到三个村组。一百一十一户人家, 四百多村民, 接着拆除的面积大概有五千六百平方米, 经由规范化的有偿退出，再有序流转闲置老旧的宅基地后, 村庄便可统一规划建起四十二栋村民新居, 这样的变化确实非常大, 除了湖南的车溪村以外, 别的地方存在哪些突出特点的做法呢? 有的, 像是浙江的天台县, 在二零二六年的六月十七号也颁布了, 推进农村闲置宅基地盘活项目试点方案征求意见稿。那么关于这个方案, 它提出要针对长期处于闲置状态的、未曾加以利用的宅基地以及闲置的农房。借助协议回收, 权证注销, 旧房拆除呀等等诸如此类的方式来予以盘活并再次投入使用。嗯, 接下来, 江苏的宿迁推行了统一规划, 农户自建的此种模式。也就是对规划发展村, 一般村庄以及搬迁撤并村庄进行了科学的划分。与此同时还配套编制了, 具备多种户型且功能完备的农房标准设计图集。这些地方的实践有没有展现出一些, 共同的思路或者说核心的目标? 对, 其实从这些地方的实践能够明显看出来。那么现下所说的这个被称作统一处理的情况, 实际上在其内里占据关键地位的要点在于, 对那些处于闲置状态的资源实施盘活举措, 以此来让大家居住的环境得到改善。后续还要对农民建房的需求予以保障, 而绝对不是仅仅把房子简单地拆除而已。知晓了以后, 即将展开探讨内容的是, 有关城市子女承接继承农村老房子的相关问题了, 没错, 我想要寻问一番。目前当下所施行的政策究竟是从怎样的角度做出规定的, 针对城市户口的子女而言, 到底可不可以去继承他们父母在农村所拥有的房子以及宅基地? 这件事情此刻其实蛮清晰准确的，即归属于城市户口的子女是能够去继承农村父母所建的自住房屋的。, 然而, 宅基地的所有权归属村集体, 此点不可继承。, 那意味着房子可继承, 可而宅基地不可继承? 没错, 即农民个人对地面房屋拥有所有权, 所以子女能依据房地一体、地随房走原则。在继承房屋之际, 获取房屋下方那块宅基地的使用权。嗯, 好比二零二六年五月份。荆州市政府给出的官方解答是这般讲的, 恩平市的自然资源局也有明确的答复, 城镇户籍的子女若要继承农村的宅基地, 其前提在于地上得有房才行成；要是房子不存在了, 那么宅基地的使用权便会被村集体收回；倘若知晓了这些情况, 那城市户口的子女在继承农村的老房子之际, 会遭遇哪些较易被忽略掉的风险点；嗯, 其中最大的一个雷区是不能进行推倒重建；, 举例来说, 在二零二六年的六月十号, 太白县政法委公布了一个典型案例。比如说, 那个老王的儿子小王, 其户口已然迁到上海, 成为城镇户口了。之后老王故去, 小王打算把老家房子拆除重建之际, 动工瞬间便被村委会拦住了。看起来这翻建着实相当敏感, 不知小王最终能否接着盖这座房子? 答案是否定的, 最后, 公证员阐释表明, 小王仅能继承此房并居住于此, 然而却不能翻建, 仅能够实施一些保护性的修缮举措。举例来说, 也就是修补修补墙面, 更换更换瓦片之类的。一旦这房子坍塌掉, 这块宅基地村集体是能够予以收回的。除了不能进行翻建之外，是否存在别的限制呢? 答案是有的, 举例来说, 不能随意进行买卖。在二零二六年的六月十三号时, 自然资源部还专门强调禁止凭借不动产登记使违法的用地实现合法化, 就城镇居民而言, 非法地购买宅基地以及小产权房, 均是不能够办理登记手续的。进一步来讲, 请留意宅基地管理所划定的五大红线, 其中明确规定城镇居民不可以借助买卖、长租、合作建房等诸多方式去购置农村的宅基地以及农房。私下签订的此类协议是不存在法律效力的~嗯, 话又说回来, 要是房子始终没人去管, 到最后塌掉了该如何是好? 这便是第三个雷区, 即要适时地继承并维护房子。因为唯有房子存在, 你才能够继承, 倘若房子由于年久失修而倒掉, 那你这块宅基地村集体是能够收回的。所以城市的子女最好趁着父母尚在人世之时, 弄明白房子的产权究竟是怎么一回事, 父母去世以后要及时去办理继承公证以及产权变更登记, 平常也要记得给房屋展开修缮工作, 别任由房子自行塌掉。还行, 那我存在一回疑问, 是有关农村危房改造补贴的该项政策。二零二六年都存在哪些全新的标准或者说有着什么样全新的变动? 到了二零二六年, 便是农村危房改造的补贴标准这一情形，嗯, 进行重建的农户每一户是三万五千元。要是属于修缮加固的状况, 每一户是一万二千元。而后这笔款项是你先自行展开改造, 改造完毕, 验收合格以后再给你予以发放。那什么样的人能够申请此项补贴? 通常主要是农村的低收入群体。在诸如湖南、重庆等地, 于二零二六年六月时, 都已下达了中央的补助资金, 此资金是专门用以支持危房改造以及农房的抗震改造的, 没错, 所以符合条件的农户千万别忘记去申请。哎, 那咱们往回瞧, 二零二六年这个所提到的农村老房统一处理, 实际上它背后究竟意在达成怎样的目的, 又或者它会给农村居民, 包含已进城落户的子女带来何种实际影响呢? 实际上二零二六年推动的这个统一处理, 其核心在于规范宅基地的管理。把无人居住的老房子盘活, 接着清除一些安全隐患, 以使农村环境更优化, 与此同时保障大家的这些财产权利, 感觉这些政策的确与每家每户紧密相连, 没错, 对于仍在农村居住的人而言, 这是一个改善居住条件, 进而保障权益的时机, 嗯, 对于已在城市落户的子女来说, 要清楚自己能够继承什么权益, 哪些事情是自己不能做的, 其实这些老房子它不只是一份财产, 它也是情感的寄托, 对, 守住了房子, 就守住了乡愁。好的，那我们今天把农村老房子统一处理的来龙去脉都给大家讲清楚了。然后包括城市子女继承老家房产的一些注意事项也给大家讲了，希望能够帮大家解开一些疑惑。行啦，那这期节目咱们就到这里啦，谢谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜拜拜。","tts_meta_addr":"https://tosv.byted.org/obj/tos-tingtoutiao/ai_podcast_meta/7655377739742052916_0.json","voice_type":"sami_ai_podcast"}}
