在暖春的三月时节, 江门的房地产市场又一次引发了人们的关注, 日前, 江门市市区的2024年度建设用地供应计划以及住宅用地三年（2024 - 2026年）滚动计划被公布出来, 其中, 2024年江门市区计划要供应商住用地1393亩, 并且其中不少是属于位置十分优越、交通极为便利以及配套设施相当齐全的优质地块, 一时间引发了众多房企的热烈议论。
江门房地产市场供应端持续升温，需求端稳步回暖。
供应端呈现持续逐步不断升温状态, 需求端同样也显示出稳步并且渐渐回暖的态势。有数据表明, 在今年有着2月这一特定时间情况下, 江门一手住宅成交达到了2053套这一数量, 开平、恩平的一手住宅成交套数针对环比而言有着呈现大幅增长的一种情况, 对于新会一手住宅来说则是实现了成交均价不管是同比还是环比都增长竟然超出两成这样的结果。
看一看江门的楼市情况,不仅仅是今年呈现出“稳”的态势。依据网签的数据可知,在2018年的时候,江门商品房销售面积用来同比的增速处于全省的中间靠下位置,在全省排名是第16名。一直到了2023年,同比增速一下子跃居到全省以及珠三角的前面位置,在全省排第3名,在珠三角排第2名。说到房价方向,自2019年开始,一年里全程商品住房去网签的平均价格稳定在所8050 - 8250元每平方米这个范围,没有出现大幅度的起伏波动。
楼市“稳”字当头，江门做对了什么？
看市场
稳中有进 稳中求进 以进促稳
能够表明时光容易消逝的是, 眨眼之间, 一个季度业已快要接近尾声, 回顾往昔那将近三个月的时间, 江门的楼市究竟呈现怎般样的表现, 关于这点数据最具备让人信服的能力。
先要去看1月, 依据江门市住房和城乡建设局所公布的数据来看, 在今年1月份的时候, 全市商住房有成交2397套这种情况出现, 其环比呈现出增长8.5%的态势, 成交面积大概是27万平方米左右的模样, 环比增长幅度为8.4%, 成交面积连续两个月都是环比增长的状况。
再瞧2月, 因春节假期以及去年同期高基数的影响, 2月全市商品房成交面积大概是29万平方米, 一手住宅成交了2053套。当中, 恩平和开平两地呈现反常态势, 一手住宅成交达成大幅增长, 恩平2月一手住宅成交套数环比增长幅度高达73.7%, 并且开平环比增长同样达到35.5%。新会2月一手住宅成交均价环比增长28.8%, 同比增长25.1%, 两者均超过两成。
一些业内人士觉得, 今年刚开始, 江门楼市那些利好政策就慢慢地一点点到位了。他们推测, 接下来一手住宅那个市场的成交量会维持在一种稳稳当当的态势。而且成交的均价, 也会渐渐地往上走。还有, 中高端的楼盘以及那种大平层大面积的改善性住房, 它们成交所占的比例会持续往上增加, 这样就会促使整个市场朝着更好的方向发展。前两月, 江门楼市展现出了特别强的那种韧性。
今年头两个月所呈现出来的表现, 仅仅是用来观察江门楼市情况的其中一个窗口而已。要是从更为长远的时空范围去进行审视的话 , 江门的房地产市场能够被归纳总结为三种“稳”态势 , 分别是稳定当中蕴含着进步 , 在稳定的基础上追求进步 , 依靠进步来促使实现稳定。
依照近些年网签数据审视, 江门这座城市的楼市, 整体展现出一种“稳中有进”的优良态势情形。
2018年, 江门市商品房销售面积同比增速处于全省中下游位置, 处于珠三角下游位置, 在全省排名第16名, 在珠三角排名第9名。2019年, 同比增速上升至全省中上游位置, 上升至珠三角中游位置, 在全省排名为第5名, 2020年, 在全省排名为第11名, 2021年, 在全省排名为第8名, 在珠三角, 2019年排名为第3名, 2020年排名为第5名, 2021年排名为第5名。 2022年, 同比增速跃居全省前列, 跃居珠三角前列……
2023年步入了三年新冠疫情防控转段之后经济进行恢复发展的年份, 江门的楼市也有同样的情况, 展现出强劲的韧性, 呈现出稳中有升的态势, 全市一手住宅成交40619套, 均价为8052元/平方米, 总体的表现较为平稳。全年商品房销售面积同比增速在全省位列第3名, 在珠三角地区排入第2名。
去年10月海悦3.5亿“重仓”临江靓地。
企业乃是产业发展的核心主体, 去年呢同样是江门本土房企呈现“稳中求进”态势的一年。纵观去年全市各大房地产企业网签的面积、以其所对应的网签金额以及网签的套数居于前5方面的情况, 可以看到本土房企博富控股、海悦集团以及骏景湾集团竟全都稳稳当当占据了前5名里头的3个名号。在江门于去年Successful出让成功实现出让达21宗次这样数量众多的住宅用地当中, 有18宗次是被本土房企给成功拿下的, 占据了总数的比例高达86%, 去年全年仅仅只有4宗次啊是溢价成交的住宅用地情形下, 这4宗甚至全部都是由本土房企通过竞相争取而获得的, 本土房企这样的发展猛烈强劲让人一目了然。
值得更加予以关注的是, 在近些年当中, 江门的房价同样呈现出平稳之态势, 达成了“以进促稳”这一状况。依据统计数据表明, 在2019年至2023年这个时间段里面, 江门商品住房网签的平均价格稳定处于8050元至8300元每平方米的范围之内, 并没有出现大幅度的起伏波动。
看政策
因城施策 适度灵活 精准有效
稳定向好的态势，源自扎实有力的支撑。
经过对近年江门楼市成绩单予以观察, 能够发现, 房地产市场处于稳中有进的态势, 这与扎实且有力的政策支撑是分不开的。在近两年期间, 江门秉持因地制宜、因城施策的原则, 通过适度灵活地将政策工具加以运用, 来保障房地产市场平稳健康的发展进程, 由此为推动房地产业高质量发展筑牢了坚实的基础。
2月27日这一天, 江门市公布了首批融资支持“白名单”, 26个符合适宜条件的房地产项目被列入江门市第一批给予融资支持的项目名单之中, 其中民企以及混合制所有企业的占比达到了88%。在不到一周的时间里, 江门房地产融资方面的协调机制所涉及的优质项目便顺利落地, 首批获得的授信超过了7.4亿元。
市场环境持续优化，江门房地产业呈现企稳向好态势。
相关银行, 迅速进行对接, 落实融资放款, 这在一定程度上, 反映出银行, 对江门近年来房地产市场稳定与否, 予以了认可, 特别是特别体现出银行, 对优质房地产项目当下具体状况到底如何, 以及对未来将会怎样的态势趋势, 具备极大信心, 并且动用真金白银, 以此助力江门房地产, 朝着平稳健康方向发展。
2022年, 在江门, 房地产业度过了绝不是寻常一般的一年。在沉重压力之下, 江门适时作出推出了“促进高质量发展14条”, 实施了“限购改限售”举措, 采取了降低房贷首付比例以及有关房贷利率的行动, 增大了住房公积金的支持力度, 发放了购房消费券, 优化了普通住房标准, 推行了“交房即发证”以及二手房“带押过户”模式等一系列政策, 其房地产市场表现出强劲坚韧的状态, 主要指标在全省范围里面均处于中上游水平。
2023年，江门政策接力，快速响应。《江门市开好局起好步若干政策措施》出台, 明确提出要促进房地产业平稳发展, 聚焦稳定土地出让市场、促进项目提速增效、助力企业纾困减负、支持合理住房需求以及优化配套保障措施这五个方面, 进一步推出“16条”措施, 以此稳定市场预期, 保持房地产业市场企稳回升的态势, 推动“认房不认贷”政策落地施行, 降低购房者的置换成本, 进一步释放改善性住房需求, 诸多精准、有力的房地产政策为江门房地产市场的稳定发展营造了坚实坚固的支撑。
要知道, 好政策重点在于落地执行情况。近年来, 江门住建部门按定期举行房地产业高质量发展政策宣传活动, 如此来加快推动一系列新政策以及新举措能尽快落地, 还邀请了省房地产行业协会、研究机构专家学者而且还有房地产企业代表呢, 让其分析房地产业发展状况, 一同向着房地产业高质量发展而向前推进……
回顾促使房地产业处于高质量发展进程的道路, 江门灵活运用政策工具, 一步接着一步, 切实踏实地走好每一个步伐。由于政策让利持续散发, 市场环境持续得以优化, 江门房地产业呈现稳定趋向良好的态势。
看产品
品质引领 贴心服务 实力圈粉
此时, 伴随经济的发展, 还有人们生活水准的提升, 再加上各项政策利好的加持, 越来越多购买房屋的人开始寻觅更好的居住环境以及更具高品质的住房。住在蓬江区的王小姐便是其中的一个。
王小姐说, 她订购了一套新房。那套新房的户型面积是187平方米, 位于海悦天玺。和她目前居住的房子相比, 海悦天玺的户型设计更佳, 品质以及环境配套都契合个人追求, 其中望江大阳台很合她心意, 私人会所、双泳池等配套满足了她对生活的多样需求。
江门热门楼盘以产品实力“圈粉”。
购房者对于品质所抱有的追求, 实际上产生出这样一种结果, 那就是有效促使房地产市场的需求呈现出增长态势, 与此同时, 还对开发商提出了更为高的要求。鉴于此情况, 在最近这几年的时间里, 江门地区的各大房地产企业始终秉持着回归居住需求根本源头的理念, 从而能够为业主们提供质量优良的产品以及周到的服务, 凭借自有的产品实力成功收获了粉丝, 进而赢得了广大购房者的口碑以及他们所给予的“投票”。
江门热门楼盘被寻访, 品质引领变成各家房企都有的共识。在蓬江区的那个博学名苑, 小区往昔就铺好的地砖, 都尽数铲除去给升级成花岗岩石, 架空层那儿精心打造出学问园林, 包含了有430课堂还有书香空间以及儿童乐园等七大主题全龄段架空层泛会所……
位于江侨路板块的蒲葵之梦·天心。
处于江侨路板块那儿的蒲葵之梦·天心, 同样是很看重精雕细琢的, 在项目那边能够看到, 是那种花园样式的景观园林, 四处栽着各种各样较为名贵的花草树木, 像日本罗汉松、台岛真柏、红杨、黑松啦等等, 那个小区还针对不同的年龄段用心去打造全龄化社区, 充分地满足儿童、青壮年、长者在生命周期方面的需求, 把人性化设计在每一个细节之处都扎下根来。
在骏景湾滨江誉峰这个地方, 采用空间错层手法来打造一处面积为14400平方米的下沉式现代园林, 以此丰富园林的观景层次, 其装修交付标准, 相较于市面上不少项目的标准要高出许多, 值得一提的是, 该交付标准配备有洗碗机, 在市面上极为少见……
去年12月起, 为探索建设好房子, 为探索建设好小区, 为探索建设好社区, 为探索建设好城区, 推动江门房地产转型升级, 推动江门房地产实现高质量发展, 让人民群众住上更好的房子, 江门开展“评品质住房\树侨都标杆”, 江门开展2023年江门市高品质住宅小区评选活动。
在历经两个多月的评选之后，众多具备品质楼盘以及贴心服务的物业, 收获了市民群众给予的认可与肯定, 全市有50个小区被评定为高品质住宅小区, 还有11个小区被评为江门市级“美好家园”小区, 进而为高品质小区树立了典范。
成交量一步一步稳稳增长着, 满意度一点一点稳稳提升着, 获得感持续不断增强着……购房者拿出实实在在的钱来“投票”, 房企凭借品质去兑现承诺, 江门的房企与购房者正以一种双向奔赴的态势, 共同为房地产市场平稳健康发展贡献力量。
【撰文】任龙 吴惠芳
【作者】 任龙
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
