题为《充分挖掘和释放投资潜力》的文章, 于7月2日, 在《求是》上发表了。
在这一年之内, 涉及到房地产范畴的那些文章以及相关内容, 《求是》这本刊物已经发表了四篇, 顶层所秉持的态度呈现出一脉相承的态势, 从预期、消费以及投资这些方面不断地持续升级。
这一周楼市的热点情况之下, 我们着重去谈论聊一聊，关于《求是》的这四次进行发文的情况, 以及其背后所蕴含的意义。
01
《求是》四次发文
关于房地产都说了什么？
1月1日, 在《求是》中发表的那篇《改善和稳定房地产市场预期》, 全面地确定了行业所具备的重要地位, 清楚地表明房地产业属于国民经济里重要的产业, 还是居民财富存在的重要来源, 其于国民经济发展里的地位有着举足轻重的作用。
2026年刚开始, 这毫无疑问给房地产市场送了一颗“定心丸”, 稳定楼市、稳定预期成为宏观调控的重要导向。
图源：求是网
3月16日, 处于一季度关键阶段, 《求是》发表了《持续做好稳预期工作》, 那“持续”一词, 能看出“加码”在升级, 它重申了房地产业是国民经济的重要产业, 是居民财富的重要来源, 还明确要准确把握房地产市场出现的新情况新问题, 要用更有力更精准的举措持续稳定房地产市场, 重点在于落地推进。
图源：求是网
6月18日, 处于上半年即将收官的那个节点, 《求是》再次发表文章, 在《以更大力度提振消费》里面把房地产放置在大消费领域去论述, 明确表示要加快修复居民资产负债表, 着重稳定房地产市场, 促使资本市场健康稳定地发展, 防止资产价格下跌对消费信心产生负向螺旋的情况, 增强广大城乡居民的消费预期以及底气。
此次政策表述, 把稳定房地产市场提升到了修复居民资产负债表、托举消费信心的核心位置, 释放出一个明确信号, 即稳楼市等于稳全民消费底盘, 宏观调控会更加注重对房价预期进行合理引导。这一思路, 既打通了从稳资产到促消费的传导路径, 又为房地产行业深度调整划定了稳预期的底线, 有助于改善市场预期, 提升行业需求确定性。
图源：求是网
7月2日, 在一篇名为《充分挖掘和释放投资潜力》的文章里面提到了相关内容, 高质量去推进城市更新, 不管是对传统基础设施进行优化提升, 还是适度超前地建设新型基础设施, 又或者是去建设安全舒适绿色智慧属性的“好房子”, 这些都会形成规模相对可观的投资需求。
这一回, 于“投资”这篇文章当中, 阐述了两个关键要点: 城市更新以及好房子, 这两者构建起规模颇为可观的投资需求, 同样是稳预期体现颇为重要的方面。
就当下呈现出的状况而言, 房地产投资正处于逐步修复的进程当中, 在5月的时候, 投资环比实现了增长2.2%, 众多重点城市的更新以及优质房地产开发项目对投资修复起到了带动的作用。在未来, 城市更新会给投资侧注入更多具备确定性的因素。
图源：求是网
透过这四次进行的发文能够看得出, 先是从稳定预期开始, 接着到促进消费, 而后又到稳定投资, 稳定房地产的那种闭环正逐步地形成。
房地产在国民经济里占据着重要产业的基础性地位, 这一地位从来都未曾改变, 房地行业具备产业链条长的特点, 其关联度也很高, 它涉及到钢铁行业, 涉及到水泥行业, 涉及到家电行业, 涉及到家具行业等几十个上下游方面的行业, 它对于投资这一关键经济指标有着显著影响, 对于消费这一关键经济指标有着显著影响, 对于就业这一关键经济指标有着显著影响。有数据显示, 我国房地产业增加值加上房地产投资金额, 二者合计起来占全国GDP总量的12%左右。
实话讲, 四次发出文字这事呢, 除了体现出房地产这个行业具备的重要意义之外, 与此同时还对该行业未来将会有的发展空间给予了认可。
尽管当下城市发展已然由增量扩张转变为存量提质的新阶段, 然而, “好房子”以及城市更新依旧处于较快的发展阶段, 城镇化率同样仍在持续不断地增长, 结合《求是》那篇文章测算出来的结果来看, 在“十五五”期间, 我国城镇住房的增量需求依旧将会维持在7亿平方米以上的水准。“好房子”的建设与城市更新成为了支撑房地产市场规模的主要源头。
自2026年起始, 中央以及地方层面不断释放使得房地产市场稳定的清晰信号, 整个上半年楼市持续处于修复状态, 二季度新房环比急剧增长41%, 市场复苏的态势依旧在持续, 二手房成交量创下近四年以来的最高纪录, 二手与新房的置换循环渐渐通畅起来。全国土地市场的供和求继续出现缩量情况, 核心城市土地竞拍的热度明显升高。预期以及信心朝着好的方向改善。
政策凝聚起强大合力, 对市场予以修复, 促使消费得到提振, 让房价保持稳定, 使房地产投资趋于平稳, 2026年必然会是行业底部得以确认的这样一年。
02
江苏、海南同步释放
稳投资预期的积极信号
本周, 江苏举办了一场房地产投资说明会, 该说明会聚焦于土地供应、开发建设、房产销售这三个维度, 推出了“小快灵”地块, 推行了规划许可豁免以及“好房子”标准, 对房票安置进行了优化, 还拓展了卖旧换新。13市同步推出了一批优质地块与城市更新项目。
凭借优质地块以及城市更新项目, 来提振房企投资信心, 进而强化市场预期, 这同样跟求是最新发布的文章《充分挖掘和释放投资潜力》里所表达的内容相契合, 也就是借助好房子以及城市更新去稳定投资基本盘。
且看海南, 于“海南自贸港政策解读”里明晰, “十五五”期间, 片区城市更新改造项目, 计划总投资达1400亿元 , 其中在2026年, 计划投资220亿元 , 以此稳步提升城市宜居品质还有功能能级。
重要的抓手之中, 城市更新也是其一, 特别是千亿规模的城市更新投资, 会带动改善性住房需求有序地释放, 进而稳固市场预期, 能为房地产市场平稳健康发展提供长效支撑。
看向前方, 6月23日, 国务院副总理于河南开展调研工作时指出, 需对重点领域风险进行有效防范与化解, 着重对能够稳定房地产市场的力量加以运用。6月24日, 住建部长置身长沙调研时着重宣告, 城市更新于稳投资以及促消费层面所拥有的潜力极大, 其可发展的空间十分广阔, 要将好房子、好小区、好社区、好城区的 “四好” 建设一并推进。
当前, 中央政策导向清晰, 一方面兼顾市场短期预期的修复, 另一方面兼顾中长期制度的转型。与此同时, 地方正在推动政策红利, 使其稳步转化为市场平稳修复的内生动力。
