正式公示天津“十五五”住房规划征求意见稿, 市内老破小是否应该留存?
小孩有刚性需求要买房, 是选扎在市区, 还是选在环城, 各区发展的重点方向, 适宜居住的优质地段, 一次性给阐述清楚。
整体格局已经定死：
市内六区不再大批量盖新房，主攻老旧小区翻新；
环城四区承接刚需、保障房，是未来置业主战场；
滨海独立发展自成体系；
武清、蓟州等远郊严控新建楼盘，只服务本地人自住。
一、市内六区：新房越来越稀缺，老城改造就是最大红利
市内六个区基本上不会再新增面积较大的住宅用地, 核心方向是走存量提升质量, 老旧小区要进行加装电梯, 还要对管网进行翻新。
环境整治才是接下来五年重头戏。
和平区
把重点放在如下这些方面来进行发展: 小白楼中央商务区, 滨江道商业区域, 赤峰道具有历史风貌的街区, 五大道呈现独特风貌的建筑群。
以商业升级、老街修缮为主，几乎没有新建商品房。
当属最宜居之地的: 乃是五大道之中的成都道、睦南道那一带区域, 其洋房 Communities 极为安静, 于市中心的配套设施方面能够一步到位, 此乃天津顶尖的改善型居住区域哪。
小提示请注意, 和平之地每一寸面积都如同黄金般昂贵, 年代久远的平房大多是以保护性修复改良作为主要方式, 进行大规模拆除的可能性是非常低的。
河西区
注重着重发展的区域有, 新梅江连片居住区, 它是一个居住区；陈塘TOD商务区, 这是一个商务区；柳林设计之都滨水更新带, 此为一个更新带, 在主城南部存在极少少有的成片新房板块。
极其适宜居住的区域有, 梅江整个区域, 新梅江地区, 天塔附近周边, 这里河道分布密集, 学区较为集中, 物业管理成熟, 是市里刚刚改善住房条件家庭的首先选择之地。
南开区
着力着重重点发展, 天开高教科创园, 老城厢鼓楼文旅片区, 华苑西配套居住区, 周边布局着大量的人才公寓, 还有保障性租房。
最为适合居住的地方有, 水上公园附近区域, 奥体场所周边, 华苑老旧居住小区, 这些地方生态环境比较出色, 有着大学成群聚集的情况, 生活氛围是安定平稳的喔。
河东区
主要着重予以发展的地区有, 津滨大道, 万辛庄城市更新片区, 海河沿岸大直沽那处, 富民路, 城中村改变现状使其得到改造之事汇聚一起集中实现, 老旧社区翻新工程也在此处集中落地实施完成。
太阳城大型社区, 路网通畅, 改造落地速度快, 老城自住性价比很高, 最宜居的是海河滨河沿线。
河北区
重点发展：天津站枢纽片区、中山路、望海楼老街、新开河沿岸，
全市老旧小区改造核心片区，装电梯、修道路覆盖面最大。
最适宜居住的地方有, 北宁公园沿线区域, 大悲禅院周边地带, 其生活配套设施完备齐全, 改造的优先级别处于靠前位置, 老城居住的舒适程度呈现稳步上升态势。
红桥区
重点进行发展的有, 西站TOD商务区, 丁字沽, 咸阳北路老旧连片的社区, 南运河滨河生态带。
最宜居：水西公园周边、西沽滨河片区，坐拥城市稀缺生态绿地，
也是完整社区试点，后续便民配套会持续补齐。
二、环城四区：刚需安家首选，保障房扎堆，地铁沿线最稳
往后的五年当中, 天津的住宅供地是这样安排的, 配售保障房也是这样规划的, 保租房同样如此, 全都集中在环城的四个区, 是挨着地铁、高铁站的那些板块, 在这里通勤到市区是最为省事的, 而且门槛也是更加亲民的。
西青区
以下是重点发展的区域, 天津南站商务区, 华苑衔接板块, 水西生态示范区, 张家窝产业配套组团。
南站板块, 水西公园周边, 是最宜居之地, 这里具备高铁与地铁双重交通枢纽, 乘客的往返市区运行效率极高, 且环城配套兑现速度最快。
请注意, 精武镇周边租房的情况较为普遍, 而张家窝产业园那儿租房也是占多数的。要是单纯是自己居住呢, 就优先考虑南站那块, 还有水西核心位置的地方了。
北辰区
重点发展的区域有, 北辰站北部的新城, 双青保障房连片的片区, 宜兴埠城市进行更新的板块, 运河边适宜居住的地带。
极具宜居性: 处于淮河道地铁沿线之地, 有着双街成熟社区, 地铁能够直达市区, 房价较为亲民, 生活氛围浓郁深厚, 是外来落户年轻人落脚的优先选择之地。
东丽区
集中力量着重发展, 空港经济区, 张贵庄, 万新街城中村所在区域, 金钟河生态廊道。
最适宜居住的是, 空港居住区, 其内里环境干净整洁, 产业稳定靠谱, 配套各个方面自成一套体系, 对于在东部地区上班且要往返滨海去定居的人而言, 那是相当合适的。
津南区
占据重点发展地位的有, 国家会展中心配套住区, 辛庄组团, 咸水沽老城更新以及海河生态廊道。
最为适宜居住的地方是, 双港和辛庄处于地铁1号线沿线这些区域, 它们紧密挨着河西, 其通勤的距离比较短, 并且还是环城刚需价格方面的洼地。
三、滨海新区：滨城副城就地安家，分三档选择，别盲目跨区置业
滨海施行港产城融合的路线, 楼盘会依据产业、交通的布局情况, 不再进行粗放式的开发。
重点板块有, 中新生态城, 还有滨海站, 以及滨海中关村, 另外高新区也在其内, 塘沽南站同样属于重点板块, 泰达商圈更新片区亦为重点板块。
1. 首先考虑改善的地方是中新生态城, 这里的绿化在全市属于顶尖水平, 其教育方面表现突出, 绿色住宅标准在全市也是名列前茅的。
2. 处于成熟状态的生活区, 位于开发区泰达, 还有滨海站周边, 这里商业资源集中, 并且医疗资源也集中。
3. 存在刚性需求且追求性价比的情况下, 塘沽老城以及胡家园这两个地方, 有着存量充足的房源, 并且其价格是实惠的。
四、远郊五区：严控新建商品房，只适合本地人，投资慎入场
1. 武清, 有着重点的京津产业新城, 还有佛罗伦萨小镇, 而宜居方面要认准杨村城区, 以及武清城际站, 其在京津通勤上具备独一无二的优势。
2. 宝坻呈现这样发展态势, 侧重向着京津中关村科技城投入力量, 优先考虑自身有安居住宅为主城区情况 宝坻, 且作为重要补充的是京津新城主要以存量二手房来作内容核心。
3. 静海, 设有核心团泊西健康城, 还有津静线站点, 优选团泊西以及静海城区, 并且依托高校, 同时也依托康养资源。
4. 宁河, 仅仅开展芦台老城的更新事项, 只会进行蓟运河的治理工作, 其定居范围仅仅限定于芦台建成区, 且恰能适配本地有工作的人群。
5. 蓟州, 其专注于古城的缜密修缮以及文旅方面的全面配套, 主城区域适宜自住, 也适合进行短途度假, 不过并不建议专门本着纯投资的目的来着手购买。
规划落实以后，老天津人分化成了两拨: 一拨紧握着市内老旧破败的小房子, 坐等改造所带来的利益, 另一拨则早早地去置换环绕城市的地铁沿线新住房。
屏幕前的您更支持哪一种？说说理由！
免责声明
这段话仅依据《天津市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》所呈现的公开的信息来加以整理并解读, 只是作为一种资讯供以参考, 不会构成任何关于购房、房产置换投资方面的建议, 毕竟楼市存在变化多端有波动的情况, 进行置业活动的时候要结合自身经济状况以及工作情形进行理性地做出抉择。
