这两年，谁家小区房价没跌点，都不好意思跟人打招呼。
据相关预测表明, 要是房价在往后的明年以及后年持续下跌, 众多家庭面临的并非仅仅是“少赚些许”这种情况, 而是切实会遭遇三个实际存在的棘手问题, 具体有资产缩水, 换房环节受到阻碍, 消费方面愈发紧缩。
这三个麻烦, 并非是在吓唬人, 而是已然发生在了一部分家庭之上的, 属实是真实的故事。
麻烦一：资产“缩水”
先说一个很多人不愿面对的现实：
在中国，大多数家庭的财富，就是那套房子。
各项调查均表明, 在中国城镇家庭资产之中, 住房所占比例将近七成, 在某些年份里, 该比例高达70%左右。
换一种说法来讲, 好多家庭并非是“有那么一点儿钱”, 而是“有那么一些房产”, 一旦房子出现变动, 整个家庭的财富也就会随之跟着剧烈地抖动三下。在这过去的两年时间里, 不少城市的房价持续出现调整情况, 在某些地方房价自高点下跌了两到三成, 个别三四线城市的房价甚至下跌幅度接近四成。
价值两百万的一套房子, 下跌两成便为四十万，而这说不定是普通家庭历经好几年所积攒下来的结余呢。
对于那些处于高位接盘状况的家庭而言, 更让人心里难受的是, 首付款没了, 然而贷款却还是得一分不多一分不少地去偿还。
更为极端的情形是“负资产”, 即房价出现下跌, 且其下跌幅度超出了贷款余额, 使得即便将房子售卖出去, 所获款项也不足以偿还银行欠款。
如今, 就好比是贷款二百一十万去购置房产, 然而当下该房产的市场价格仅仅只有一百八十万, 要是把它卖掉的话, 不仅要自己掏出三十万来补上差价还给银行, 以前还认为“买房是最为稳妥的事情”, 可现在却变成了“背负的最大债务”。
这种感觉好像是, 你耗费十年时间去堆砌沙堡, 在涨潮之际, 认为它越高就是越美观的, 等到退潮之时, 才发觉, 其底部是空的, 只要浪头一冲击马上就坍塌了。
房子依旧是那同一套房子, 居住的状态并未发生改变, 然而, 心里所拥有的底气, 以及未来可供选择的项目, 却都跟随着房价一块儿出现了缩水的情况。
麻烦二：换房被卡
再来说说换房这件事。
到了明年以及后年的时候, 假若房价持续呈现出那种缓慢下跌的态势, 那些有着想要改善居住条件想法的众多家庭, 就将会被困在一个处境尴尬的状况里: 旧的房子出售不掉, 而新的房子又不敢轻易地去购买。
此刻, 好多城市的二手房挂牌数量创下了新的高度, 成交所需要的周期被拉长, 有价格却没有市场交易成为了一种常态景象。
有家庭挂牌达大半年之久, 价格一次又一次下降, 然而依旧没有人接手购买, 想要换房根本无法迈出第一步。改善型家庭原本盼望着“卖掉旧房去买新房”, 可是旧房卖不出去, 新房又不敢轻易确定下来, 在两头受到挤压。
存在一些城市推出了“以旧换新”举措, 国有企业收购旧房屋用作保障房, 只不过名额是有限的, 时间方面是受限的, 折价也是有一定限度的, 并非所有人都能够赶得上这种情况。
于是，很多家庭只能把换房计划一拖再拖：
本来想换学区、换面积、换环境，现在只能再挤几年两居室；
孩子上学、老人养老，这些本该早点安排的事，也跟着一起搁置。
这情形如同打算换回车辆, 先着手把旧有的车子售卖出去, 然而结果却是旧车那般没人愿意要, 与此同时新车已然被看好了, 就连定金都已经交付了, 最终却只能够眼睁睁地瞧着新车被别的人给开走。
明后年的房价如果继续跌，这样的“卡壳家庭”只会更多。
麻烦三：消费越活越紧
最后说一个更隐蔽、但更普遍的麻烦：
房价一跌，很多家庭的消费，开始越活越紧。
研究发现，房价下跌预期强的城市，居民消费意愿明显偏低。
啥叫“财富效应”呢, 在心理学上来说便是如此, 当房价呈现上涨态势之际, 会感觉自身“蛮有钱的”, 进而产生敢于花费的行为, 而当房价出现下跌状况以后, 就算工资并未降低, 却总会觉得自己变得贫穷了。
再加上中国家庭大量财富锁在房产里，流动性差。
自家孩子要去留学, 家中老人需要看病, 自己创业周转资金, 这些场景下, 一旦急需要大笔现金救急时, 房子要么就是根本卖不掉, 要么就是非得“割肉”降价卖, 最终结果却是, 本来想着能救急, 没想到反而变得更加着急了。
据相关报告显示, 诸多家庭鉴于资产出现缩水以及面临收入方面的压力, 从而取消了买车的计划, 取消了旅游的安排, 还取消了参与高端兴趣班等一系列计划, 由原本“偶尔会去下馆子”的状态转变为“只要能够节省就尽量节省”的状态。
往昔每逢周末之时会去露营, 还会上兴趣班, 然而如今这些通通都已然变成了“非必要开支”；存在一些人, 甚至已然从高档小区之中搬离出来, 其目的仅仅是为了能够节省一点物业费。
这感受仿佛踏入一家价位颇高的餐厅, 兜里的钱仅够点一份炒饭, 瞅着旁人去点菜, 自己唯有干瞪眼。那房子仍是原来那套房子, 然而日子显著没先前那般轻松畅快了。
最后一句
到了明年以及后年的时候, 倘若房价持续下跌, 相当多家庭实际就要遭遇的, 并非是“少获取一些收益”, 而是资产出现缩减, 换房受到阻碍, 生活变得愈发紧张了。
而言于咱们这些平常之人来讲, 最为实际的一条出路并非是去赌那房价的上涨或者下跌, 而在于不要再把全部的希望, 都一股脑儿地压在仅仅一套房子之上。
