难道你身旁有没有那种朋友，不顾一切地购入别墅，住了两三年，随后又悄然搬回到市区的大平层呢？
这并非是段子，而是越来越多拥有别墅的业主所做出的真实选择。媒体给出的反馈以及过来人的反馈都指向了一个结论哟：好多人“逃离”的并非是房子，而是高得离谱到让人咋舌的维护成本，是累到似乎要生出怀疑人生之感的家务，还是冷清得好似冰窖且难以实现变现的生活日常。下面这4个缺点，每一个都扎人内心。
缺点一：账单像“无底洞”，买得起≠养得起
住过那种被称作别墅的居住场所的人，都会对你讲，房价仅仅是一张所谓的“入场券”，而真正的花费账单，是从住进去的那一天才正式开始计算的。
别墅物业费情况之下，具体是普遍处于三至十元每平方米每月的范围，然而普通高层的物业费多数处于一至二元每平方米每月的区间。对于一套大概二百平方米的别墅而言，其物业费是以千元作为起步的，这种金额比许多公寓的总体支出还要高。
装修会更厉害地耗费钱财体现于：地暖，及中央空调，和新风系统，还有挑高造型，以及旋转楼梯，再加上地下室防水防潮等等方面……众多有过经历的人讲，别墅在硬装方面的投入一般情况下是处于同地段大平层投入的1.3到2倍。存在这样的案例，280㎡的住宅其硬装费用超出了120万元，另外还有人花费150万元却仅仅只是完成了基础装修。
持有成本处于持续“出血”状态：楼层高度大，空间数量多，致使冬天取暖费用、夏天制冷费用直接成倍增加，庭院养护、外墙进行清洗、屋顶开展检修、进行除湿或者除虫工作、保洁外包出去等等，每月平均几千元甚至上万元是很常见的情况。有人计算过，一个月的固定开支轻轻松松就能突破三千元，这其中还不包括突发的维修费用。
所以，你会看到，有不少郊区别墅，其“买入价”看似并不高，然而，“养房成本”却能够将人拖累至垮掉，这便是有人讲“别墅买得起，却实在养不起”的缘由所在。
缺点二：爬楼和清洁是“体力活”，住久了比上班还累
“大宅好气派”，住进去才发现，打扫才是噩梦。
三层加上地下室，还有露台以及庭院，这些地方的清洁工作量十分惊人，要擦玻璃、清理吊灯、擦高窗还有打扫楼梯，由于高处作业非常频繁，有人吐槽说，每周打扫至少需要5小时，然而保洁外包一次就要花费两三千块钱，长期这么下来又是一笔数额不小的支出。
日常里，上下楼成为了一种“硬伤”，不少联排或者合院，单层面积有着限制，客厅、餐厅以及厨房都在一楼，而主卧、书房却在二楼或者三楼，楼梯又窄还又陡，老人小孩每天都要在上上下下中间穿梭，相当不安全，有的业主由此干脆便在楼上又去安装一个小冰箱、一个饮水机以及一个卫生间，以便减少“折腾”。
住的时间长了，你就会发觉，房子越大这种情况之下，家务的负担就反而越重。要是没有专职的保姆，或者进行高频的外包服务，那么全家人就会被房子给 “绑架” 了。
缺点三：配套远、冷清、潮湿虫多，实际舒适度大打折扣
有不少人，是冲着“院子”，冲着“绿化”，冲着“安静”去买别墅的，然而住进去之后才发现，那所谓的“安静”，居然会演变成“孤寂”。
配套方面存在“短板”，以及有氛围方面的“短板”，其中别墅区大多处于近郊，甚至是远郊地区，在那里买菜需要开车，看病需要开车，上学需要开车，社交也需要开车；对于老人而言，如果没有车，那简直是寸步难行，就算只是感冒了买盒药，都得跑上几公里远。另外，低密度的布局致使人际互动变少，对于习惯城市那种充满烟火气氛围的人来说，时间一长就很容易感觉到“冷清甚至压抑”。
存在着潮湿的状况，还有许多蚊虫，绿化占据面积多，临近水源，地下室建得多，这些情形所带来的副作用即便是潮湿、发霉，有蚊虫出现以至于包含蛇虫鼠蚁。在梅雨季节的时候地下室呈现返潮现象，墙角处长出霉菌，被褥以及家具散发臭味，于夏天院子变成了“蚊子窝”，除湿机还有除虫服务费用变为了唯一选择项。
别墅区域入住率偏低，致使“冷清”之感被放大，部分别墅区的空置率颇高，夜晚之时亮灯数量相当稀少，就连路灯的亮度亦不够充足，由此使得安全感显著降低，物业以及安保服务因收缴率未达标准进而有所“缩水”。
缺点四：转手难、周期长，容易被“困在资产里”
对于很多人而言，别墅被视作“优质资产”，然而，当真正面临售卖情况时，才发觉它或许是自身资产包当中，最难实现变现的那一部分内容。
交易达成所需的时间较长：经由中介以及媒体所反馈的情况来看，别墅达成交易的周期通常而言相较于平层会更为长久，存在着部分别墅挂牌三年都未能售出的状况，前去看房的人数不足十个。若想要迅速将其脱手，往往需要接受显著的价格折扣，装修方面的投入常常付诸东流，毫无收获。
潜在接盘方因总价高、持有成本高、配套偏弱致使买方群体窄而变得更加挑剔，特别是远郊与文旅性质的别墅，其流动性更不稳定，租金回报也不理想，极易变成“死资产”。
这同样是为何，逐步增多的拥有较多财富之人，会将一部分资产，转移至城市核心区域或者具备稀缺资源的大平层板块，地段、配套、学区以及商业较为集中，未来二手房转手时，也更易于“寻觅到买家”。
从别墅到大平层，到底是什么逻辑？
简而言之，情形如下：凭借“等同于甚至比之更少的持有所需成本”，去换来相对更具可控性的清洁程度、更为短暂的通勤时长、更为完备的相关配套以及更高的流动性能。
当下，若别墅所带来的那种“折腾感”已然超过了“享受感”，那么理性的抉择便会是，去削减时间以及精力方面的无端耗费，而后回归到更为高效的生活范围之中。这并非意味着“别墅从高高在上的位置跌落”，而是表明有钱人对于“实际居住所需付出的成本”愈发地清醒了。
总结：
从来别墅都绝非是那所谓的“错误选项”，然而其对家庭财富、时间精力以及生活节奏所提出的要求，相较于许多人所想象的程度而言，要高出许多许多。要先想清楚之后再去入手，要远远比事后进行“逃离”更加具备划算性。
