在4月24日的时候，有一份财政部门给出的数据表明，在2026年的一季度，全国范围内的卖地收入，也就是国有土地使用权出让收入，达到了5176亿元，其中前两个月是3547亿元，同比下降了24.4%，前两个月同比下降的幅度是25.2%，跌幅收窄了0.8%，这意味着卖地收入跌破了6000亿元，称得上是前所未有的暴跌。
2023年到2024年同期，全国土地收入跌破9000亿元，2025年同期跌破7000亿元，今年同期呢，跌破6000亿元，一季度全国土地收入的绝对值，创下2021年同期最低收入纪录，同比跌幅24.4%，比2025年同比下跌15.9%，跌幅扩大8.5%。
就算到了2026年一季度的时候，全国范围内的卖地收入下降到了6000亿元以下，然而从地方收入这个角度去看，它在地方财税收入里所占的比例依旧是很高的，尤其是在一线、二线以及三四线这些城市，简直可以称作是一部最为成功的、具有史诗级意义的土地财政学、经济学著作。要知道，土地可是财富的根源所在，是一座城市、一个国家最大的初始财富呀。
2026年一季度，全国卖地收入大幅下跌，究其实质，是因为处于季节性淡季，房企在建项目开发迟缓，在售项目销售缓慢，地方土地供应大幅下降，房企鉴于销售低迷，以及债务和融资压力，拿地谨慎且减少，主要以去库存为主，民企大多停止拿地。
4月18日，国家统计局公布了2023年1至2月份全国规模商业收支统计数据：地产收入下降，影响地方收支，进而导致财政赤字规模从2021年仅万亿元升至20年度5289万亿元远超2025年，增加2300亿元，这意味着钱花超了。同时，一季度全国一般公共预算收入6.1613万亿元，同期一般公共预算支出7.4706万亿元，表明资金缺口愈发明显，形势不容乐观。
其一，一季度全国卖地收入为5176亿元，这点需要明确，其同比下降了24.4%，这一下降比例也不容忽视，它占到2026年一季度全国一般公共预算收入6.1613万亿元的8.40%，此占比情况值得关注。另外，2020年是46%，2021年是42.97%，2022年是32.81%，2023年是26.75%，2024年是22.16%，2025年是19.92%，这些不同年份的相关数据也都要留意。
2021年一季度全国卖地收入为16467亿元，增速为同比上涨48.1%。2022年一季度全国卖地收入为11958亿元，增速为下降27.4%。2023年一季度全国卖地收入为8728亿元，增速为下降27%。2024年一季度全国卖地收入为8147亿元，增速为下降6.7%。2025年一季度全国卖地收入为6849亿元，增速为下降15.9%。2026年一季度全国卖地收入为5176亿元，增速为下降24.4%。
在2026年的第一季度，全国卖地所获得的收入为5176亿元，将此数据与2021年第一季度相比的话，全国卖地收入为1.6467万亿元，单从数据上来看，这无疑堪称是腰斩。需要注意的是，在一季度的时候，全国卖地收入同比下降了24.4%，再把它和2025年同期进行对比，同比下降幅度为15.9%，跌幅扩大了8.5%。
在2020年一季度至2022年一季度这段时间里，全国卖地收入连续三年实现突破一万亿元，之后，2023年一季度至2024年一季度，首次出现跌破9000亿元的情况，到了2025年一季度，又一次首次跌破7000亿元，再到2026年一季度，更是首次跌破6000亿元，这意味着土地收入下降的速度呈现出加快的态势。
这是土地财政迎来重大变化的信号，意味着土地增量转向存量，新增土地供应减少，在去库存周期内，土地收入正式见顶进入下降周期，尽管土地收入绝对值减少，可对于部分城市而言，依旧是部分城市地方财政收入最主要的来源。
其二是，土地收入下降的背后，存在着土地供应的紧缩情况。克而瑞数据表明，在2026年一季度，全国住宅用地计划供应规模继续呈现收缩的态势。并且整体同比下降了21%，（2025年同期下降幅度为19%，2024年同期下降幅度为18%），相较于2025年一季度高出2%。
过去五年，一季度发布的数据显示，今年一季度是供地计划发布的阶段性低点，2022年一季度，有556个城市发布宅地计划，供应规模为4.4亿平方米，2023年，发布城市增加到714个，规模回落至3.8亿平方米，2024年，同步收缩至492个城市、2.0亿平方米。
2025年的时候，出现了短期反弹的情况，有772个城市发布了计划，规模回升着，到达了2.9亿平方米。然而，到了2026年一季度，仅仅只有524个城市发布了计划，供应规模大幅度地下降了，降到了1.4亿平方米，城市数量跟2025年相比减少了248个，供应规模差不多被腰斩了，城市数量和供应规模这两者双双创下了近五年的最低值。
这表明，全国各地在供地端对于严控增量的调控方向没有发生改变，供地规模收紧的节奏维持着稳定状态，控增量的供地方针持续得以落地。最为显著的是，供地层级的分化十分鲜明，各个能级的城市供地呈现出精准分化的态势，其中，一二线城市在总量控制方面最为明显，之所以如此，目的在于平衡供需关系。
土地供应的层级呈现出极为鲜明的分化态势，其中市本级在缩减数量方面的力度明显要高于那些由其代管的县市。首先，市本级住宅用地的计划供应量与去年同期相比下降了百分之二十五，然而，代管县市的降幅仅仅只有百分之十八。其次，商品住宅用地方面，市本级的降幅为百分之十九，而县市的降幅则是百分之十三，核心城区在减少量上的力度远远大于县域地区，这恰好符合市场去除库存的核心需求。
各类能级的城市在供地方面呈现出精准分化的态势，其中，一线城市和二线城市进行总量控制，三四线城市的市本级则经历深度调整，这是一种情况。另一种情况是，一线城市的宅地供应同比出现了25%的下降，不过商品宅地有2%的微增，以此保障核心供给。还有，二线市本级降幅为22%，三四线市本级降幅又达到26%，最终形成了高能级城市强缩量、低能级城市缓调整的差异化格局。
头部供地城市的数量出现了缩减，核心城市全面推行缩量调控。供地规模超过200公顷的头部城市，从2025年的15个减少到了10个。像北京、上海、杭州等核心城市，供地量大幅缩减，只有广州进行了小幅微调。供地资源的配置变得更为精准高效。
当下，我国存在着六百九十四个城市，具体涵盖四个直辖市，二百九十三个地级市，三百九十七个县级市。当中有两个一线城市，二百九十三个包含强二线城市以及弱二线城市，三百九十七个包含强三四五线城市以及弱三四五线城市。因而，头部城市集中于一线城市以及强二线城市之内。
其三是，一季度时，土地与房地产相关的税收收入为4794亿元。在2020年，全国土地与房地产相关的税收收入为1.9694万亿元。在2021年，全国土地与房地产相关的税收收入为2.0793万亿元。在2022年，全国土地与房地产相关的税收收入为1.9216万亿元。在2023年，全国土地与房地产相关的税收收入为1.8538万亿元。在2024年，全国土地与房地产相关的税收收入为1.8537万亿元。在2025年，全国土地与房地产相关的税收收入为1.7726万亿元。
一季度，土地与房地产相关的税收收入是4794亿元，全国税收收入是4.8505万亿元，前者占后者的比例为9.88%。 2020年该比例对应的数值为13% ， 2021年为12% ， 2022年是11.53% ， 2023年为8.74% ， 2024年是10.59% ， 2025年为10.05%。 若是包含房地产领域5项税收，则占到全国总税收入的10%以上。
表明在100块的税收收入当中，房地产以及建筑业所做出的税收贡献大概是10块钱，这意味着，全国范围内与土地和房地产相关的税收总收入，在占全国财政收入的比例上更高，占地方财政收入比例更高，占全国税收的比例更高，占地方税收的比例也更高，对于财政贡献而言更高，对地方收入来说同样更高。
一季度，在土地和房地产相关税收里，契税为1067亿元，与去年同期相比下降了16.2%，房产税是1297亿元，同比增长7.9%，城镇土地使用税有671亿元，同比增长2.5%，土地增值税为1274亿元，同比下降14。9%，耕地占用税485亿元，同比下降1.2%。
单独从单月的情况来观察，在3月的时候，全国范围内与土地以及房地产相关的税收跟去年同期相比较，下降了12.2%，而且这个降幅跟2月相比，又进一步地扩大了10.3%，其中契税、土地增值税这些税种，在同比的数据上，都明显地出现了回落的状况，这一系列情况跟同期的商品房销售态势走弱、土地市场呈现疲软状态、国房景气指数处于低迷表现是相一致的。
其四是，一季度全国卖地收入为5176亿元，2020年的卖地收入是8.4142万亿元，2021年的卖地收入是8.7051万亿元，2022年的卖地收入是6.6854万亿元，2023年的卖地收入是5.7996万亿元，2024年的卖地收入是4.8699万亿元，2025年的卖地收入是4.1518万亿元，自2021年之后，卖地收入连续5年呈现下降的态势。
在一季度的时候，全国土地以及和房地产相关的税收收入是4794亿元，2020年为1.9694万亿元，2021年为2.0793万亿元，2022年为1.9216万亿元，2023年为1.8538万亿元，2024年为1.8537万亿元，2025年为1.7726万亿元这样一组数据。自2021年之后，连着4年，土地和房地产相关的五项税收收入下降了。
一季度，全国房地产总收入为9970亿元，这其中包含全国卖地收入、土地与房地产相关五项税收收入，2020年为10.3836万亿元，2021年为10.7844万亿元，2022年为8.6070万亿元，2023年为7.6531万亿元，2024年为6.7236万亿元，2025年为5.9244万亿元，该收入已连续5年出现下降。
是这样的，其五呢，是依据“土地依赖度”的统计数据来显示的，所谓“土地依赖度”，就是指国有土地使用权出让收入除以地方一般公共预算收入，通过这个数据能够看出，地方对于土地的依赖呈现出不断下降的态势。虽然呢，在2003年到2021年期间，全国地方对于土地财政的依赖是逐年增高的，然而在2021年之后，却出现了连续3年下降的情况。
一季度，全国房地产收入为9970亿元，全国一般公共预算收入是6.1613万亿元，房地产收入占全国一般公共预算收入的比例是16.18%，在2020年至2025年期间，该比例分别为56.77%、53.24%、42.25%、35.30%、30.60%、33.59%，这表明占全国一般公共预算收入呈现出边际改善的情况。
在一季度的时候，全国房地产收入达到了9970亿元，它占地方一般公共预算本级收入，那就是3.6622万亿元的27.22% ，而在2020年到2025年期间，这个占比分别为103.7%、97.08%、79.09%、65.28%、56.37%、48.52% ，这表明了占地方一般公共预算本级收入处于持续下降的状态。
全国房地产在一季度有收入9970亿元，全国税收收入是4.8505万亿元，房地产收入占全国税收收入的比例为20.55%。在2020至2025年期间此占比各不相同，2020年为67%，2021年为50.39%，2022年为51.65%，2023年为42.25%，2024年为38.42%，2025年为33.59%，这表明占全国税收收入的比例连续3年处于下降状态。
倘若再添上六项跟房地产有关的税收，税收收入大概是5000亿元，再加上全国卖地所获得的收入5176亿元，预估一季度房地产的总收入会超过1万亿元。预计在2020年到2025年，其收入分别是11.2142万亿元、11.7051万亿元、10万亿元、9万亿元、7万亿元、6万亿元。
按房地产总收入，也就是全国卖地收入、土地与房地产相关五项税收以及相关的收入来看，其分别在全国财政收入、地方收入中所占比例更高。这可是一笔极为庞大的收入，除去税收的财政部分之外，房地产对于财政收入仍然有着非常巨大的贡献。
