建发物业正在酝酿一个“大招”。
4月10日，建发股份发布公告披露，建发国际发布公告披露，建发物业有下属子公司且其为厦门益睿，厦门益睿分别与厦门联发签署了《谅解备忘录》，厦门益睿还与建发集团签署了《谅解备忘录》，厦门益睿又与华益工贸签署了《谅解备忘录》，其基于这些签署意向收购厦门联发持有的联发物业100%股权，同时意向收购建发集团、华益工贸合计持有的建发城服100%股权呀。此次所签署的《谅解备忘录》只是意向性协议，双方会依据项目进展状况另外去签署具体协议呢。
换句话讲，建发物业打算一下子吞并两家规模不算小的“兄弟”物业公司，即联发物业以及建发城服。这三家进行整合之后，建发物业的在管面积将会突破1亿平方米，物业管理赛道又会迎来一个处于“巨无霸”量级的公司。
然而，在规模实现跃升的背后，交易时对价究竟该如何去确定，收购方所面临的财务具备怎样的弹性考验，以及“1+1+1是否大于3”这种整合之后的前景，也都同时成为了市场予以关注的焦点。
“建发系”物业大整合
建发物业作为主角，借助现金方式收购联发物业，同时收购建发城服，这构成了建发系内部一次物业业务的大规模整合。
从规模方面来看，建发物业年报有所显示，截止到2025年年底的时候，建发物业，其在管建筑面积，同比增长了21.4%，进而达到了约9174万平方米，其合约建筑面积，同比增长了7.5%，从而达到了约1.17亿平方米，其在管项目，达到了619个。
联发物业、建发城服的在管面积，并未于相关财报里单独列出来展现。然而，依据建发股份2025年中报所披露的情况，建发物业以及联发物业的在管项目数量现已达到761个之多，其在管项目面积更是共计有1.08亿平方米。其中，建发物业官方所给出公布的在管面积为8330万平方米，照此情形来看，一直到去年中期的时候，联发物业在管面积大约是2470万平方米。
因为有三家公司进行了整合，所以建发物业在规模方面会晋升到“亿平方米级别”的俱乐部，而且它在物管行业里的排名肯定是要再向前迈进一步的。
建发物业在公告里宣称，“借由收购联发物业，公司会扩充物业管理业务的管理面积，提高核心城市的管理浓度，拓展规模效益，进而对增加物业管理业务的收入与盈利规模有所帮助。”。
另外，就业务版图而言，建发城服的业务侧重点在于城市公共服务以及城市空间运营，其涉足了环卫一体化业务，还包括公园及步道景区管理业务，也有市政维护业务，以及产业配套等业务，这与建发物业和联发物业以住宅为主的管理业务存在不同。
建发物业而言，借助建发城服整合，物业管理范畴能扩展至城市公共服务层面，进而增加多元化业务收入。
