中新经纬9月16日电，依据天津市住建委网站消息，天津市住建委等7部门于16日发布了《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，也就是《通知》。《通知》予以明确，居民家庭若申请商业性个人住房贷款来购买第二套住房的，首付款比例最低是40%。《通知》从2022年9月17日开始施行。
为了保障刚性住房需求，《通知》提出来两项措施呢，第一，扩大保障性租赁住房供给，是为了解决新市民、青年人等符合条件群体的住房困难问题，同时也要支持新市民合理购房需求。第二，对于非天津市户籍且在天津市就业的新市民、大学毕业生，拿着连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明，就可以在天津市购买1套住房，滨海新区依旧执行原来的购房套数政策。
在支持改善性住房需求这块儿，《通知》作出明确规定，对于有60岁及以上成员的居民家庭而言，以及生育二孩及以上的多子女居民家庭，能够凭借居民家庭户口簿，在天津市原住房限购政策的基础之上，再去购买1套住房。居民家庭把自有的1套住房，借助天津市保障性租赁住房发展平台进行筹集，用作保障性租赁住房，并且租期不少于5年的情况下，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。住房限购区域处于天津市内，居民家庭持有住房数量若达限购套数，其中有1套住房成功出售后允许再购1套住房，并且家庭住房总套数严格限定于不得多于2套。居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府实施征收，依据征收协议能够购买住房。新购房屋价款要是未超过房屋补偿款，契税予以免征；新购房屋价款倘若超过房屋补偿款，超出部分需征收契税。
《通知》作出明确规定，要从住房贷款首付比例这一方面，以及利率这另一方面，对住房信贷政策加以完善。
首先，对住房贷款首付比例展开优化。对于无个人购房贷款记录，并且在天津市没有房产的居民家庭而言，当他们申请商业性个人住房贷款去购置首套住房时，其首付款比例最低能够达到30%。而针对于已经结清购房贷款，同时在天津市内无房的居民家庭，在他们申请商业性个人住房贷款来购买住房时，是按照首套房贷款政策来执行的。另外，居民家庭要是申请商业性个人住房贷款去购买第二套住房，那么首付款比例的下限则是40%。
一是落实国家房贷利率优惠政策，居民家庭若贷款买普通住房的情况下，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行标准是不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 ，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行标准是不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 ，国家若另有规定 ，则按照最新政策执行。(中新经纬APP)。
