近日，于阿里法拍平台之上，广州市海珠区人民法院对一套房产的1平方米份额予以拍卖，竟然引来了17人进行争抢，最终这1平方米的产权拍出了11万元，从而引来众多网友展开讨论。3月17日，湖北今天律师事务所律师付成晨朝着极目新闻记者表明，不建议普通投资者去参与此类拍卖，倘若不是房屋共有人，购买产权份额所面临的法律风险要远远高于潜在收益。
极目新闻的记者于阿里法拍平台上看到，在3月13日的时候，广州市海珠区人民法院对位于广州市海珠区可逸名庭小区的一套房产的1平方米份额进行拍卖，那1平方米其评估价定是30112元，起拍价为21079元，当时有17人报名竞拍，历经64次竞价之后，最后被一名买家以110331元竞拍得到。这场拍卖引来了2万多人进行围观。
房屋内部（图源法拍平台）
据法拍平台资料显示，存在一套居民住房，它有3个房间，1个客厅，2个卫生间，其房产建筑面积是103.7863平方米，产权归三人共同拥有，其中陈某某所占的份额是86平方米，成某某占的份额为16.7863平方米，王某占的份额是1平方米。广州市海珠区人民法院所拍卖的是属于王某名下的1平方米份额。房产产权人当中的陈某某拥有优先购买权。
房屋内部（图源法拍平台）
往法拍平台上查，记者查到，法院拍卖单套房产部分产权份额这样的事以前是有过的，就好比在2024年2月的时候，深圳市宝安区人民法院拍卖了福田区黄博雅苑一套房产的1%产权份额，最后，这1%的产权份额被该套房产的另一位产权人以15万元给拍得。还有，在2025年12月的时候，广州市天河区人民法院拍卖了一套82平方米房产的八分之一产权份额，最后的胜出者可不是产权人当中的一个，是另外有其他人夺得。
为何竟会存在有人去竞拍这1平方米产权的情况呢，在社交平台之上有网友提出了疑问 ，有网友表明，这1平方米份额唯有当下房屋产权拥有才拍得才会具备效用，其余人拍下既不可以住又不可以租，究竟是为了什么呢？
湖北今天律师事务所的付成晨律师，向极目新闻记者讲，可别小瞧这1平方米的份额，拍下这1平方米的产权份额，就成了法律意义上的共有权人，往后作为按份共有人，有权依照其份额比例享有房产产生的收益，像是房屋出租后的租金分配；有权参与对共有房产的管理，像碰到房屋维修、使用方式等需共有人共同决定的事项，能够按照份额行使表决权。同时，在其他共有人转让份额时，享有法定的优先购买权。另外，其也有权转让自己名下的这1平方米份额。
付成晨讲，法院针对被执行人名下财产份额开展的拍卖，乃是依照生效法律文书而实施的强制执行举动，具备司法强制力，通常无需去征得其他共有权人的同意。然而对于此类财产予以拍卖时，法院会依照法律规定保障其他共有人的优先购买权。在实践当中也存在着无关联的普通投资者实施购买的案例。
付成晨说，1平方米产权份额于市场之上近乎难以寻觅到买家，唯有转让予别的共有权人方可。并且房屋在出租、维修或者变卖之际极易引发纠纷，他并不建议普通投资者介入此类拍卖。他说道，普通投资者拍到此类财权份额或许存有诸多风险，因所占份额极少，所有权于实物层面难以达成，其获取的仅是法律层面的份额，无法与其他共有人合法居住于房屋之中，亦无法要求对方腾退。而且房屋出租、维修或变卖时极易引发纠纷。要是其打算借助买下之后接着提出诉讼，以此达成将房屋进行整体拍卖，进而分割房产获取变现金额的目标，虽说能够依照法律提起诉讼，然而在司法实践里最后通常很难得到支持。
