建设地址： 通州区九棵树街道
施工单位： 中建宏达建筑有限公司
监理单位： 中科华信（北京）工程咨询有限公司
设计单位： 中国建筑标准设计研究院有限公司
许可机关： 通州区住房和城乡建设委员会
证书状态： 有效
许可的有效期限是，自本证件颁发之日起，三个月之内应该进行施工，要是超过了这个期限就应当去办理延期手续，假如不办理延期，或者延期的次数以及时间超出了法定的时间，那么本证件就会自行作废。
经由小编所知悉，在不久之前，市规自委公布了一则公示，其内容为《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX - 0302 - 6017地块R2二类居住用地项目规划设计方案的公示》。
有一个项目，名为北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX - 0302 - 6017地块R2二类居住用地项目，它处于通州区九棵树街道，其位置东边靠着九棵树中路，南边挨着规划FZX - 0302 - 6018、6019、6020地块，西边临近规划一路，北边靠着街坊一路。
项目总的用作土地的面积大概是2.47公顷，其被用来建造的土地性质是R2二类居住用地，总的建筑规模大概是8.36万平方米，不过最终的指标是以建设工程规划许可文件作为标准的。
项目概况:
本项目处在北京市通州区九棵树街道，东边是九棵树中路，南边是规划FZX - 0302 - 6018、6019、6020地块，西边属于规划一路，北边为街坊一路。
通州区老城范围内，有平房棚户区改造项目一期，其中九棵树南地块FZX - 0302 - 6017地块，其用地面积为24740.127平方米，总建筑面积是83643.099平方米，这里面地上计容建筑面积为54428.279平方米，地上不计容面积是796.94平方米，地下建筑面积达28417.88平方米，该建筑地上有18层，地下有2层，容积率为2.2，机动停车位有701辆。
2025年12月，时间不久前，市规自委发布过一版公示，是“关于北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX - 0302 - 6017地块R2二类居住用地项目规划设计方案的公示”，此次最新方案有略微调整。
北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目位于通州区九棵树街道，东至九棵树中路，南至规划FZX-0302-6018、6019、6020地块，西至规划一路，北至街坊一路。
项目总的用地面积大概是2.47公顷，建设用地的性质属于R2二类居住用地，总的建筑规模大约为8.4万平方米，最终指标是以建设工程规划许可的文件作为标准。
借助对比两次方案的数据，得以发现，项目的总建筑规模有所变动，地上计容建筑面积出现了变化，地下建筑面积产生了改变，机动停车位数量有略微调整。
小编另行了解得知，在2025年12月的时候，相关网站也发布了一批招标公告，当中涉及“通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块”，这些招标公告主要涵盖道路及市政工程（初步设计、施工图设计）（勘察），还有道路电力工程（初步设计、施工图设计）以及道路电信工程（初步设计、施工图设计），其总投资额为8174.4万元。
公告显示
建设地点：北京市通州区北京城市副中心03组团0302街区
地上建筑规模：该项工程的设计范畴涵盖了两条城市支路，一条街坊路，总计长度大概是960米，具体分别是。
孙王场街属于城市支路，它起始于九棵树西路的西边，一直延伸到九棵树中路的东边，其红线宽度是30米，整个长度大概是380米。
规划一路属于城市支路，它的南端起始于云景北街，它的北端终止于孙王场街，其红线宽度是25米，它的全长大概是330米。
曾经被称作街坊一路之处，如今名为街坊路，它的起始点往西是规划好的一路，而其向东一直延伸到九棵树中路，这条道路的红线宽度为15米，其整体长度大约是250米。
地下建筑规模方面，本工程地下市政管线总计长度约为3345米。其中，孙王场街有新建。新建的D400污水管线长度约为360米。还有DN200再生水管线，其长度约为390米。并且有DN300给水管线，长度约为370米。规划一路也有新建项目。新建的D1200～D1400雨水管线长度约为330米。新建的D400污水管线长度约为300米。新建的DN200再生水管线长度约为330米。新建的DN300给水管线长度约为330米。新建的DN150 - DN200热力管线长度约为300米。新建的DN150中压燃气管线长度约为185米。街坊一路同样有新建。新建的D。
公告显示
建设地点：北京市通州区北京城市副中心03组团0302街区
地下建筑规模方面，新建电力管线，其总长大概约960米。当中，孙王场街所新建的，为12Φ150 + 2Φ150毫米的电力管线，长度约380米。规划一路新建的是12Φ150 + 2Φ150电力管线，长度大概约330米。街坊一路新建的同样是12Φ150 + 2Φ150电力管线，长度约250米。这些电力管线的电压等级，均是110KV。
公告显示
建设地点：北京市通州区北京城市副中心03组团0302街区
地下建筑规模方面，新建信息管道总长大概是1920米。其中，孙王场街有新建情况，12孔电信管道长度约为380米，2孔有线电视管道长度约为380米。规划一路也有新建，12孔电信管道长度约为330米，1孔有线电视管道长度约为330米。街坊一路同样有新建，12孔电信管道长度约为250米，1孔有线电视管道长度约为250米。
按先前传出的消息来看，在11月底的时候，那个备受众人聚焦关注的“北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX - 0302 - 6017地块R2二类居住用地”，展开了正式的竞拍活动，最终是中海地产凭借12.48亿元成功把它给摘得。
在此前的挂牌公告当中显示，这一宗用地属于R2二类居住用地，其土地面积是24740.127平方米，建筑规模大概为54428.279平方米，建筑高度有着45米（局部为60米），容积率处于2.2左右，换算后的楼面价约为2.29万元/㎡。
公告之中还表明，要依据自身地块使用的需求来设置分布式能源站，以此满足新能源装机率相关的要求，并且放置在地下；按照自身需求去设置有线电视机房，其最小建筑面积为30平方米，电信机房则以具体方案作为标准，放置于地下；需要设置一处开闭站，其占地面积在300平方米以上，建筑面积在600平方米以上，且需放置在地上。沿着九棵树中路西侧道路红线向西20米范围之内的空间不可以建设永久性的建筑，建议结合开敞空间以及绿化进行统一设计。
公告里，针对该地块，对城市设计以及建筑设计是有要求的。鼓励强化临九棵树中路那一侧的建筑立面设计，以此提升城市景观视觉效果；倡导居住建筑运用围合式院落布局方式，来营造优良的内部庭院空间环境；要依据项目用地周边现状建筑高度情形，打造出错落有致的空间形态，整体形成东北高西南低的空间格局；适宜采用凸显传统文化底蕴的建筑材料，像是灰砖、混凝土、木材等这类地域材料，局部点缀传统的红砖立面以体现新中式的建筑风格。
另外，要是FZX - 0302 - 6016地块以及6017地块的二级建设单位是同一个主体，那么地下能够经由FZX - 0302 - UG01区域来实现连通，而可连通的那部分深度在从 - 3.5米至 - 12米这个范围，最终是要以审定之后的设计方案作为标准的。
今年4月，通州区住建委发布了2025年1号房屋征收令，决定对通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（如九棵树南地块）国有土地上非住宅房屋实施征收，国有土地使用权同时收回 ，又发布了2025年2号房屋征收令，决定对通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（像土桥东西地块）国有土地上非住宅房屋实施征收，国有土地使用权同时收回。
据了解，这两处地块的所有权人都是中国北京同仁堂（集团）有限责任公司，按照之前所呈现的信息表明，这两处地块在未来会建造住宅以及安置房。
通政房征字〔2025〕1号
（九棵树南地块）
作出对通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期，也就是号称九棵树南地块的国有土地上非住宅房屋执行征收的决定，与此同时将国有土地使用权予以收回。
征收范围涵盖通州区老城平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块），此范围内有国有土地使用证，证号分别为京通国用2004划字第020号、京通国用2004划字第021号，地上存在诸多物，当前状况是有中国北京同仁堂（集团）有限责任公司的仓库、办公楼等。
房屋征收部门是北京市通州区人民政府房屋征收办公室，实施单位是北京市通州区房屋征收事务中心，其具体肩负着房屋征收与补偿工作的承担职责。
本项目，依据相关法律规定，选定了处于北京辖区的统信房地产土地资产评估有限公司，作为此次的评估机构。
从2025年4月28日开始，到2025年5月12日结束，这期间是征收补偿签约期限。房屋征收的补偿标准依照《通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》来执行。
屋征收与补偿方案部分信息
征收范围是，由国有土地证（京通国用2004划字第020号、京通国用2004划字第021号）所标示范围内的地上物，其现状呈现为中国北京同仁堂（集团）有限责任公司的仓库、办公楼等，具体的四至范围可详见附图。
被征收人，这一概念涵盖了两种情况，其一为被征收房屋的所有权人，其二是被征收土地的使用权人 ，而在此处具体所指的，乃中国北京同仁堂（集团）有限责任公司。
第十二条规定，被征收人拥有选择货币补偿的权利，同时也拥有选择房屋产权调换的权利。对于那些不符合区域功能定位要求的，不符合规划控制要求的，以及不符合产业发展等要求的，会优先给予货币补偿。
综合考虑本项目的实际情形况状，运用正式订立签定征收补偿协议这种方式来进行签约。签征收补偿协议的期限，从2025年4月28日开始起算，起始至2025年5月12日截止结束，被征收人倘若在这个期限范围之内签协议并且完成搬迁交房的，就能够按照协议所约定的内容支付征收补偿款。
征收补偿签约期限起始于2025年4月28日，截止至2025年5月12日，其中全额签约奖励期是从2025年4月28日到2025年5月7日，被征收人在这个期限之中签订征收补偿协议并且搬迁交房的，能够享受本方案第二十五条所规定的全额提前搬迁奖励费；全额奖励期结束之后是从2025年5月8日起至2025年5月12日这个期间，被征收人签订征收补偿协议并且搬迁交房的，每晚一日就扣减20%的提前搬迁奖励费，直至减完停止。
第十四条款，本方案之中，非住宅房屋方面，容积率予以确定的方式为，把认定的A类房屋建筑面积，与认定的B类房屋建筑面积相加求和，之后用这个和除以认定的土地面积。
※第十五条，征收总补偿款，等于房屋价值补偿，加上装修及附属物补偿，加上设备设施补偿，加上停产停业损失补偿，加上棚房或露天经营补偿，加上搬迁费，加上临时安置费，加上提前搬迁奖励费，加上拆除配合费，加上移机费，加上地上物搬迁补助费。
※第二十五条，提前搬迁奖励费，是按照认定并且公示的国有土地使用面积来计算的，或者是按照 A 类房屋的建筑面积，以 300 元每平方米的标准来计算。
另据小编所知，在2023年的时候，相关网站发布了一则公示，这则公示是关于《北京城市副中心03组团FZX - 0302 - 6010、FZX - 0306 - 6019等地块规划综合实施方案》的，而这里面是涉及到九棵树南片区的。
这片区域叫九棵树南片区，它处在九棵树街道，属于副中心 03 组团 02 和 03 街区；其规划范围为，东边到九棵树中路东侧道路红线以及同仁堂权属边界，南边挨上规划云景北街南侧道路红线以及同仁堂权属边界，西边抵达九棵树西路东侧道路红线以及同仁堂权属边界，北边靠着孙王场街北侧道路红线。
地块规划控制指标表中呈现出这样的情况，九棵树南片区会有规划，规划内容包含 36 班九年一贯制学校，还有家园级体育设施，有组团级文化设施，存在社区卫生服务中心，以及社区养老助残中心等设施。
期待该区域的开发建设加速推进！
