昨日，杭州有重磅新政宣告，此新政涉及多条内容，接下来我们逐一进行查看，与此同时，杭州最新的购房政策也正式公布出来了。
一、落实国家住房信贷政策
导向商业银行稳当有序地把存量房贷利率予以降低，针对贷款购置住房的居民家庭而言，商业性个人住房贷款不再对首套、二套住房作区分，最低首付款比例统一成15% 。
这表明，杭州对于首次购房、第二次购房所要求的首付款比例，统一规定为百分之十五 ，不再存在首次购房与第二次购房的区分情况，改善型购房者迎来了购房的机会。
二、优化住房公积金贷款政策
1.最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；
对于购买那种经过认定属于绿色低碳建筑的新建商品住房的情况，或者是进行“以旧换新”操作的，其贷款额度能够上浮百分之二十 。
3.统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；
4.使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
这就表明人才最高能够贷一百九十五万，多子女家庭最高能够贷款一百五十六万 。
杭州公积金政策产生了大调整，额度加以提高，首付比例实施降低，首套认定同样迎来了放松，对于购房者而言，极为大幅地降低了购房使用门槛。
三、明确取消新出让用地限价措施
不再对新出让的住宅用地设置新建商品房的限价要求，则，已出让的用地按照原来的合同约定去执行。
这次新出让不再设置新房限价，这就表明杭州的新房到头来终于实现了市场化，一些之前推延的楼盘最终终于有了开盘的期望，并且，杭州产品力的时代最终到来的时候已经到了。部分板块的新房价格体系将会重新塑造。
四、要求因地施策加大购房支持力度
准许赞同各个区、县（市）依照当地情况制定策略，赶紧颁布购房补贴、房票安置之类的举措，更进一步促使商品住房“以旧换新”，增强购房扶持力度，去满足刚性以及改善性住房需求。
这有所预示，后续杭州各个区的购房补贴举措会出现，房票安置等办法也会被发布，杭州各区新的政策正朝着实施的方向推进了 。
五、摇号政策调整
在10月9日就已经出让了用地的那些项目，依旧是按照原来的政策去执行，而在政策发布之后才出让的地块，仍然是要实施公证摇号销售的，不过不再进行社保排序以及限售了。
这意味着10月9日后新出让的地块销售都不再社保排序和限售。
杭州的这套组合拳，超出了人们的意料，它涵盖了限价，包含了限售，涉及到摇号，关联了公积金贷款额度，还有首付方面，真可谓是能出的都出了，称得上是史诗级别的新政。
这意味着杭州楼市或许真的要火了。
当前，杭州最新购房政策如下
一、购房政策
今年5月的时候，杭州把全域限购政策放开了，购房门槛不加以限制，购房套数也不加以限制，当前杭州有十个区可以购房，现在在这些区域购房都不需要购房资格。
摇号政策：杭州当前摇号政策不变，和此前相比变化不大。
二、无房家庭认定
①、普通无房
已婚（含丧偶）：杭州市区无房满3年
单身：30周岁以上+杭州无住房记录
离异：离异满3年+杭州市区无房满3年
所谓三孩家庭，指的是这样的家庭：是同一对夫妻所组成，夫妻之中至少有一方是具有杭州户籍的，在2021年5月31日这个日期（包含该日）之后生育了三孩的家庭。
倘若不是杭州的户籍，在达至上述条件之中任意一条之上，另外还需要持续缴纳三十六个月市区的社保，。
②、人才无房
杭州A、B、C、D、E类高层次人次，市区无房满3年。
三、新房限售政策
这是关于热点商品住房转让政策的规定：对通过选择优先购买途径而获取的热点商品住房，其中涵盖高层次人才无房家庭以及无房家庭这两类情况，自取得不动产证的那一日开始计算，在长达5年的时间段之内，是绝对不能进行转让操作的。
从2021年1月27日开始，对于新建商品住房项目，若其公证摇号公开销售的中签率小于或者等于10%，那么自取得不动产证的那一日起，在5年的时间之内都不可以进行转让。
自2020年7月2日起，在杭州存在这样一种情况，即通过高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，从房屋进行网签那一刻开始计算时长规定下，5年的时间以内是明确不可以将其上市进行交易操作的。
10月9日后新出让的地块不再社保排序和限售。
四、贷款政策
商业贷款：首套首付1.5成，二套首付1.5成；
公积金贷款：
首套的首付款只需支付两成，首套用于购房的贷款利率为百分之二点八五；而二套的首付款同样只需支付两成，二套的贷款利率是百分之三点三三 。
五、杭州税费政策
六、购房补贴
萧山区：
首先，于2024年12月31日（含）往前，各机关、企业、事业单位，组织职工在我区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的情况，鼓励房地产企业给予团购优惠。其次，举办区域化专场活动期间，各机关、企业、事业单位，在单个区域化专场活动范围内购买5套及以上新建商品住宅的情形，鼓励房地产企业给予团购优惠。
余杭区：
对在杭州市缴纳住房公积金之人，以购房职工家庭作为单位（涵盖直系亲属）来申请提取公积金用以支付购房首付款，购房人名下处于省内市外的公积金经确认后能够用于支付购房首付款，加大住房公积金支持力度，针对高层次人才、多子女家庭等施行公积金信贷优惠政策，持续深入开展“探春寻房”系列活动，提供一站式组团服务。
②推行“以旧换新”契税补助政策，在2024年9月30日起，至2024年12月31日（包含当日）这个时间段内，对于购房家庭而言，若购买新建商品住宅，并且是在完成新建商品住宅网签合同备案当月的前后6个月内，售出名下处于杭州市范围内的其他商品住宅，那么在办理所购新建商品住宅不动产权证之后，会按照实际缴纳契税金额的30%给予补助。
③推动住房市场的消费活动展开。时间限定于2024年9月30日起始一直至2024年12月31日，且包含这一时间段的终结日期。对于那些购买了闲林街道之内位于天目山西路以南区域内新建商品住宅的购房家庭，以及五常街道，同样是在天目山西路以南区域的新建商品住宅进行购房行为的家庭，还有余杭街道当中处于天目山西路以南位置的新建商品住宅的购房家庭，以及中泰街道、仁和街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇等镇街新建商品住宅的购房家庭而言，当他们办理完所购新建商品住宅不动产权证书之后，会一次性给予5万元的补助。
