肖贺英所购商铺外景，目前被一家快餐店租赁使用
2021年，肖贺英居住在河北，她认购了保定市汇博上谷大观商业街里的一家商铺，在全款支付了房款之后，她签署了两份合同，其中一份是关于商铺的认购合同，另外一份则是委托经营协议。
协议做了约定，商铺是由开发商来代理经营的，为期五年，从购房者购买房子后的第三年起，在这之后，开发商每年都会给购房者发放租金，这个年租金大概是8万元左右。
经过了四年的时间，她没有能够按照预期收到租金，并且也没办法去办理房产证，在进行维权的这个过程当中，她才知道，在购买房子之前，她所购置的商铺已经被开发商拿去做抵押贷款了。肖贺英还知晓了，和她有着相似情况的业主有七十多户 。
一间商铺，经历被开发商通过抵押贷款的方式，又经历出售的方式，还经历出租的方式，此过程中被开发商三次“变现”以求实现“利益最大”，然而，于此期间业主的收益却久久很难兑现。
只能全款买的商铺
有一个位于保定市高新区的项目叫汇博上谷大观，那儿配套了一条商业街，这条商业街的名字是“上谷天街”，依据公开资料显示，“上谷天街”是在2019年成立的，在其官方视频账号的宣传片里有人提到，这条商街曾经被评选为省级示范商业街，同时还有探店博主讲这里是“保定三里屯” 。
肖贺英回忆，她曾于本地网站之上看到过此商区的介绍，“我们也是鉴于这里的位置以及消费能力才决定投资的”。2021年6月初之时，她与丈夫带着女儿在附近参加培训班。在那时，丈夫在街上收获了一张商铺销售的宣传册，而后顺路前往销售现场作了一番查看，“极其火爆，极为抢手”。
肖贺英跟其丈夫那时正在思索投资之事，期望在工作之余，能够拥有一份额外的收入用以保障生活。肖贺英的丈夫对周边的状况进行过观察，他觉得，“周边存在高档小区，靠近医院，然而却没有这般的综合商区，具备稀缺性，有着投资价值” 。
当时，开发商所推出的销售方案里，有着“绑定”代理运营的方案，业主在购房后的头五年期间，得把房子委托给开发商用于运营出租，业主在前两年是不会收取房租的，自第三年起，开发商会依照约定金额付给业主房租，而租金大概能够达到房款的8% 。
销售员告知肖贺英及其丈夫，他们所看中的位于上谷大观5号楼路口的那家店铺，属于已出租给知名快餐店区域内的一部分，销售员解释说因餐厅占地大，才暂时打通几间商铺一同出租，将来能安上墙体成为独立门面且会有单独房本，还说“将来肯定不愁租金”，看房当日，肖贺英和丈夫便交了2万定金决定买下此处商铺。起初，他们希望贷款购房，但开发商要求，必须是全款支付。
随后拿不到房租之际，肖贺英才知晓，这儿单独的商铺大多已然被售卖，剩余的商铺面积颇大，开发商便把大商铺划分成多个区域来“零售”，自己所购置的商铺在住建部门的备案可不是独立产权。根据肖贺英拿出的资料，她挑中的这家店铺面积总共二百多平米，商铺分割后卖给了六个业主，她仅仅买了其中的四十二点零五平方米，“我们选房的时候就只剩很少几套，再晚几天估计就买不着了”。最终，她买下了这间商铺，其价格以约单价2万元计，她一次性支付全款，全款约84.75万元 。
2021年6月5日，肖贺英与河北汇博房地产开发有限公司这个开发商签订了商品房认购合同 ，同时签署的还有一份委托经营合同啦 ，合同约定从2021年6月5日起至2026年6月5日止 ，商铺要委托该开发商进行经营管理哟 。针对委托期间的收益问题呢 ，合同约定 ，前两年开发商是无需支付商铺租金的呀 。从第三年开始 ，开发商每年都得向购房者支付租金呢 ，三年的租金分别大概是7.6万元 、8.4万元 、8.4万元 。
认购合同当中还提及，开发商理应在二零二六年六月五日之前，把房子正式交付给购买者，肖贺英讲，缴清房款之后，房子始终未曾开展网签过户，直至现如今都没有办理房产证。
由肖贺英所购买的商铺示意图呈现，其中，1至7号被划定为一个整体区域，然而此整体区域却被售卖予多位业主，其中，她所购置的乃是7号部分 。
商铺在租，业主收不到租金
肖贺英在2024年6月5日，这一天，正处于购房的第三年，按照合约规定，她本应收到开发商支付的首期租金，金额为7.6万元。然而，让她困惑的是，钱一直都没有到账。于是乎，她打电话给开发商，想要询问一下具体的情况。结果得到了这样的说法，说是当下经济不景气呀，所以没有资金来支付租金。而对方，还让她再等上两个月。
曾经，肖贺英看到过新闻，新闻里提到这条商业街被评定为省级示范商街，那时她比较乐观，而且她所购置的商铺是临街的，并且已经有一家知名快餐在租用该商铺，所以她从未担心过自己会收不到租金。
2025年春节过后，肖贺英并未收到房租，历经多次沟通却毫无结果，于是她决定起诉开发商，依靠法律手段来维护自身权益。2025年5月，她获取了判决，经由法院进行协调，开发商同意分10期支付她第一年的租金，平均每月大概7600元。判决下达后的前三个月，肖贺英准时收到了租金，然而从2025年9月起，对方又称“资金紧张”，停止支付房租了。
使肖贺英感到疑惑不解的，是这样的情况，她在对上谷大观商街进行走访的时候，察觉到了一种现象，她所购买的那个门店，始终都有商户在那里进行经营操作，然而却出现这样的问题，“就是明明该门店处于出租的状态，可为什么我们却拿不到租金呢？”。
在多次走访期间，肖贺英陆续与多位业主进行了接触，在此过程当中，她察觉到没拿到租金的状况并非是个别现象。在维权阶段，业主们彼此之间变得熟络起来，陆陆续续有七十多位业主进入到了交流群里，大家纷纷表示自己没有收到足额租金。有一些等不及的业主已然开始将退房这件事纳入考虑范围。
这是业主王宁，于2021年买下了上谷大观商业街的一间商铺，该业主王宁还和开发商，而此开发商是保定市上京圣和房地产开发有限公司，它由河北汇博房地产开发有限公司持股相关，双方签署了为期五年的委托经营合同，按照事先约定的内容，是从第三年开始收取租金的 。
2024年9月，收租日期一旦抵达，王宁便即刻去联系开发商，期望能够在最短时间内拿到第一期的6万多元租金收益。过去的两年时间里，由于父亲患上了重病，她的几十万积蓄都已经花出去了，急切需要现金来给父亲看病。2024年12月，经过多次走访之后，她仅仅拿到了2.1万元。
之后，鉴于始终未曾获取到剩余租金，在2025年1月时，王宁与开发商商议退房事宜。对方告知她，房子能够退，然而先前支付给她的2.1元租金要用以抵消房款，进而剩余收益也就不存在了。
同意尽快拿回房钱的王宁，答应了这个条件，与开发商签署了一份合同解除协议。这份协议约定，开发商一方同意把房款分12期退还给王宁， 每期金额为63802元。
在2025年2月20日，这一到了约定的第一期还款日的时间点，王宁却并未收到钱。
自2021年6月起始，汇博房地产开发有限公司，已把部分商铺予以抵押 。
无法办证，房子已被抵押
2025年8月，肖贺英在催促开发商支付第一期房租之际，又一次向法院提起起诉，诉求是让开发商赶快支付第二年的租金 。
当时，她知晓了这样的情况，有业主接到了开发商传来的讯息，声称商铺的收益状况不佳，租金当下暂时没办法支付，还建议业主把房子退掉，肖贺英不敢轻率地退房，她觉得，一旦将购房合同解除掉，她便丧失了房子的物权，和开发商之间仅仅剩下债权了，要是对方没有退款的能力，“我担心钱就会白白浪费了”，肖贺英讲道。
王宁向深一度的记者证实，那购房协议被解除了之后，她确实是没有收到退款，在过去的一年里，她常常去到开发商的办公室，要求对方能够尽快地依照约定退还房款。一直到2025年11月，她才陆陆续续地收到了6万元的退款，“要是对方按照退款合同执行的话，现在我差不多都快拿回所有房款了”，如今她也只能陷入等待中，。
碰到比拿不到房租还要麻烦的事儿了，是啥事儿呢，是肖贺英发现，她买下来的商铺，已经被抵押了。
在讨要房租的进程当中，存在业主这般认为，鉴于开发商没办法按时给付租金，所以就打算把商铺的经营权给拿回来，依靠自己去开展经营活动，然而其前提条件是要拿到商铺的房产证。于是乎，有业主前往住建部门去咨询办理房本的手续，可是他们所获取的回复却是“无法办理”，原因在于商铺已然被抵押了。此消息一经传出，包含肖贺英在内的诸多业主都赶去询问了实际情况。
肖贺英前往住建部门进行咨询之际察觉到，自己购房合同之上所书写的商铺编号跟住建部门备案的编号存在差异。她购置的那42.05平米属于一间大商铺之内的一部分，于住建部门的档案当中，仅有商铺整体的备案情况，这42.05平米的空间并未被单独予以备案，当下没办法单独去办理产权证。
另外，她还从住建部门的工作人员那儿知晓，她所购区域在2021年就已被抵押，据她了解，当下这些商铺的抵押日期截止到2027年年底，“我们买房时就已被抵押了”，此时肖女士才弄明白，为何买房时只能全款支付，无法贷款 。
处于这种情形之下，众多业主朝着当地好些部门反映了状况，王宁曾参与过当地管委会举办的沟通会议，得知到的说法差不多是“尽快予以解决”。王宁讲，从买下商铺用于投资直至退房的这4年，耗费了她诸多精力与时间。在决定退房之际，商铺所产生的收益她早就舍弃了，现在距离签订退房协议马上就满一年了，然而房款却依旧没有尽数返还，相较于无法达成的合约，她更期盼一个能够履行约定的方案。
在2026年1月9日，记者与河北汇博房地产开发有限公司上谷大观商街这事的相关负责人耿先生进行了联系，耿先生作出介绍称，当前公安机关已然介入到对此事的调查当中，公司方面暂时不方便去进行透露，记者从商铺购买者那里也听说到，当地经侦部门已经正式受理了这件事情，然而截止到目前，他们临时还没有拿到正式立案的通知。
（应受访对象要求，文中王宁使用化名）
