位于宝安区松岗街道松岗社区，在107国道松岗段与松白路交叉口东北处的集信商业广场，向来是“老宝安”尤其松岗人极为熟悉的地标之一，存在着。
然而，这座商业裙楼，它外表看着平常，其核心部分是兆禾里商场，它正深陷一场离奇困局，真正的业主收不到5000多万元租金，承租方在被起诉后，仍能向小租户收租，继续掌控物业，还不断反诉业主方当初合同无效。
一场复杂纠纷，牵扯多方。持续经年，兆禾里商场，被蒙上一层厚厚的阴霾。
一纸措辞严峻的投诉，揭开了这场纠葛的冰山一角。
在广场一至三层的兆禾里商场，是所涉及的主角。2020年，怀揣着商业梦想的深圳市兆禾商业管理有限公司，也就是下称“兆禾公司”的这家公司，把此处物业承租下来，而且租期是10年，其意图是要打造出一个区域商业热点 。
涉及的业主方，主要涵盖了深圳市金花围股份合作公司，也就是被简称为“金花围公司”的那一家，以及深圳市集信投资发展有限公司，也就是被简称为“集信公司”的另外一家 。
本应是一件平常的商业租赁行为，然而，自2021年下半年起始，却暗暗地发生了性质的改变。
租金，这一商业合作中最基础的血液，停止了正常流动。
业主方统计显示，截止到2024年12月，兆禾公司将金花围公司租金累计拖欠，金额高达915万元 ，其拖欠集信公司租金的数额，达到2154万元，这一数额堪称惊人 ，两者合计超过了3000万元 。再加上2025年所欠的租金，总计超过5000多万元 。
但这仅是冰山一角。
是那些身为业主的一方，在相关报告当中明确指出了这样的情况，那就是，存在着更为严重的状况，具体而言，兆禾这家公司，他们在处于拖欠租金的这种状态之下，为了达成“转移资产、规避执行”这样的目的，不仅下达指令给不同的分租户，要求他们把租金支付到其他一些公司的账户当中，而且，更为过分的居然是，在处于诉讼的这个期间之内，居然还把物业的运营权，采取了“非法转移”的行为转让给了深圳市丹藏堂实业有限公司。这所表达的意思便是，就算兆禾公司已经被业主告到了法庭之上，然而它居然依然有办法，借助“影子公司”，持续不断地从商场那里获取现金流，可是真正作为物业主人的一方，却根本就没有收到相应的租金。
在2024年5月的时候，金花围朝着当地法院提起了诉讼，集信公司也朝着当地法院提起了诉讼，要求对方把物业交还给自己，并且要结清全部的欠款。
业主方：从“共度时艰”到对簿公堂
面临着“5000多万租金为何迟迟收不回”这样的状况，还有居民对于“集体资产流失”以及“股东不作为”的质疑，身为主要业主方的负责人，金花围股份公司董事长文明森，以及深圳市集信投资发展有限公司董事长文志东，在接受晶报全媒体采访之际给出了他们的解释，还道出了背后的曲折 。
金花围股份公司董事长文明森。
深圳市集信投资发展有限公司董事长文志东。
当年，文志东回忆，我们不是没有给予机会，不也曾有过想要共同度过艰难时刻的想法吗。在2022年开始出现欠租的情况时，兆禾公司并非完全不缴纳租金，而是呈现出一种交一部分租金，但同时又拖欠一部分租金的状况。鉴于疫情之后企业在运营方面遭遇的实际困难，业主方做出了通融以及等待的选择呢。
然而，对方的诚意很快被证明是一场空谈。
兆禾公司不但把数目巨大之租金延迟给付，还附加一份全新长久达十年之长租约，这碰触到业主们底线，“吾等没法接纳。”文明森态度果断，缘何欠款似雪球一般越积越大，业主一方于2024年初决断付诸法律。
然而，诉讼开启了另一重困境。
兆禾公司，以所租物业不存在合法产权，进而称“合同无效”，在此基础上反诉业主，并且还提出了装修赔偿。
对居民而言，最核心质疑当中的一个是，既然没办法及时把租金收回来，那为何从2022年一直拖到2024年才正式去起诉，文志东作出解释，兆禾公司并不是从一开始就彻底拒绝交租金。“之前是催一下，就交一部分。”可是，后续的发展出乎了他们的预料。
在开展采访之时，两位董事长针对欠款金额着手展开了更为细致周全的梳理工作。将2024年初提起诉讼设定为时间节点，以此为依据：
截至2023年底起诉前的欠款，文明森表明，单单金花围公司这一方就已少收数目达800多万元，依据此进行估量，集信公司一侧的欠款有极大可能高达1600多万元，双方在起诉之前的总共欠款处于2000多万元 。
在起诉之后出现的新增欠款（从2024年开始直至当下）：自从诉讼开始启动以后，兆禾公司基本上就停止了租金的支付。文志东讲了，一直累计到现在，总的欠款金额已经滚动到了大概5000万元，它涉及到金花围、集信（还有其工会）以及另外一个作为小股东的宝石公司等多个主体 。
目前，案件审理已超过一年。
令业主方觉得无力的是，他们没办法采取强制措施去收回物业。文志东讲，“我们不能够停水、停电，也不可以锁门。”另外，他们曾向宝安区供电部门申请协助，然而得到的回复都是无法断电，还建议借助法律程序来解决 。
均称，两位董事长，兆禾公司这个期间，持续换收款公司的“壳”，向场内小租户收取租金了，然而，业主那儿，一分钱都没支付 。
据知晓，涉及的物业总面积大概是25000平方米，其业态涵盖商场、旅馆等等，租金的结构繁杂。业主一方曾于2023年主动地提出了和解的方案，心甘情愿在租金以及欠款的总额之上给予30%的优惠，期望能够使商场得以盘活、把纠纷给解决掉。“我们全都乐意降租金。”文志东讲道。然而这一方案由于兆禾公司没办法履行从而告吹了，业主方最后选择了起诉。
承租方：多次提出变通方案，遭业主方拒绝
晶报对业主方的说法进行采访时，承租方兆禾里购物中心负责人李益仿，在接受该采访时，给出了不一样的阐述，执行总经理李战军于同一采访中，同样作出了不同的表述。
依据李益仿所做的介绍来看，该项目源自2020年那次搞的公开招投标，其中标之后的租金是一平方米55元。他本人最开始的时候仅仅是个小股东，是被原来的主要股东给引到这个项目里来的。在随后期间，其他的股东一个接着一个地退出了，而他自己就成了坚守下来的股东，结果就被动地变成了实际上的主要出资人以及运营承担者。
李益仿宣称说自己，把数目达到4000多万元的个人资金累计投入进去，以此来维持项目的运营，并且因为这个缘故从幕后走到了台前。
兆禾里购物中心执行总经理李战军。
缘由是欠租，他作出解释，在商场运营期间实践运营成本高昂，将综合各项费用予以折合后租金能够达到每平方米90元以上，远远超过中标价格。商场经营一般承受诸多压力还有大量空置铺位，致使其没有能力按照原合同足额支付租金 。
他针对“霸占”物业的指控说，自己以及团队，多次去到金花围，还和集信公司进行协商，提出了变通方案，其中包括，按照实际承受能力，也就是他提到的 30 元每平方米，支付一部分租金，或者采用合作经营的方式，还有事后支付租金等。然而，上述这些方案，都没有得到业主方书面正式的同意，仅仅停留在口头讨论的层面，最终使得问题一直悬而未决。
他宣称，自己不是完全拒绝支付，而是在面临经营困难的状况下，“一部分一部分”地去支付，一直到被业主方提起诉讼。“既然已经被诉至法庭，那就更没有继续支付的理由了”，从而形成“起诉之后停止支付”这种循环往复的不良情形。
他与此同时表示，对于物业当时的性质，那便是不存在合法产权的情形，他在进行签约的时候，在所提及到的作为小股东的那段期间之内，对此状况是并不知晓的，是在后续的阶段才了解到该种情况。他坚决声称：自身同样也是受害者了 。
他同时声称，就算身为共同起诉人，业主方的金花围以及集信公司，这两个股东之间内部权责的协商是不清楚的。他是“带着团队”去进行谈判的，三方的氛围就好像是在吵架，没办法开展有效的沟通。如今这样的结果，并不是他自身单方恶意导致的情况。要是他在这个时候贸然选择退出，必然会面临投资全部损失、债务缠身的状况。
“新老板”与“旧账本”：另一种视角下的责任追问
可是，在双方各自的那种叙事以外，另外还有一种声音，它把矛头对准了两家业主方自身的管理这一方面了。
多个知晓内情的人士表明，金花围股份属于松岗村集体资产公司，集信公司是原松岗镇的集体公司，之后改制成为私人公司。现任金花围股份公司董事长文明森以及集信股份公司董事长文志东，都是松岗社区金花围村的人。并且两人都是在2020年之后担任现职的。引发极大风波的兆禾里商场租赁合同，是在他们上任以前签订的。当2022年出现不寻常的交租状况时，作为代表集体资产的新任管理者，两大股东有没有采取足够及时且有力的实质性举措呢？
在部分小股东以及股民的视角里，这般情形好像是，“前任埋下了暗雷，新官不理会旧账”，进而造成了当下租金难以回收，物业被他人免费占用的这种困局 。
到如今，兆禾里商场已然变成了一个多方均输的“纠葛之境”。业主这一方，手上握着产权，然而却没办法收回租金，也没法拿回物业；承租方兆禾公司背负着巨额债务，可是却实际掌控着商场。场内的那些小租户，处于不明所以或者无可奈何的状况下，依旧持续交付租金，经营风险一天比一天高。
事件如何进一步发展，读特&晶报全媒体将持续关注。
读特&晶报记者 柯季 陈馥玉 杨靖/文、图、视频
