房地产方面，成交量价继续疲弱，尤其是一线城市上海、深圳。 与3、4月份相比，成交数据并不乐观。
尤其是5月份，上海楼市异常热闹，奇闻轶事、八卦新闻层出不穷。 某郊区项目推出10%首付促销，高端云锦东方吸引大量“黄牛”、“假夫妻”认购，引发警方立案侦查……可以说是非常活泼。
不过，这种兴奋并没有给上海楼市成交数据带来热情。 相反，上海新建房和二手房成交数据均出现下滑。
第01部分
新房市场
首先，我们来看看新房市场。 5月份，由于中高端商品房供应改善，成交均价较上月小幅上涨。 成交面积和套数较上月有所减少。 一是由于近期新房供应不足，制约了成交表现； 其次，当前的楼市形势导致购房者处于观望状态； 第三，近期二手房交易放缓，影响了很多改善，冲击了新人群。
从交易状态来看
具体表现如下：5月份全市商品住宅成交套数15476套，环比下降20.62%； 成交面积143.55万平方米，环比下降12.45%； 成交均价36734元/㎡，环比上涨3.54%。 较去年同期下降40.82%。
从成交面积排名来看，位于浦东三林的世纪前滩天宇以51477平方米的成交面积排名第一。 成交方面，南汇惠南以58032.31平方米的成交面积排名第一。 从成交面积细分来看，主要成交面积板块为90-110平方米，占成交量的54.98%。
数据来自CRIC
从成交环来看，5月份成交主要集中在外环以外。 其中，外郊环成交面积约33.78万平方米，成交均价约5.3W； 郊区环外成交面积约21.64万平方米，成交均价约3.33W。 。
从开盘情况来看
5月32日开市，其中日间开盘15个，触发点14个，认购较少且尚未抽签的2个。 纵观全局，一小部分惨淡，可谓“冰火两重天”。
其中，积分触发最高的楼盘是位于浦东周康片区的御沁园，入围分数为82.65； 最低的是大虹桥片区的虹桥公馆三期，该项目过去一直很受欢迎，入围分数低至27.52。
令人意外的是，临港5月发力，临港天辰、鹏瑞云金丸认购率均超过90%。 或许与这两处房产位于临港相对较好的地理位置有关。
值得一提的是，上周上海共有4个项目开盘。 其中，浦东周浦御沁苑、青浦新城付慎铭公寓已实现日照，为6月上海新房市场开了个好头。
从供给结构来看
5月份供应的楼盘中，大部分楼盘总价在1400W以上，满足了目前想要改善房产的人士的需求； 其次是总价400-500W区间的楼盘，单价5-6W，成为刚需人士的首选。
数据来自CRIC
综上所述，5月份上海市场信心明显不及3、4月份。 6月的数据能否“力挽狂澜”仍是未知数。 但值得注意的是，上海买房越来越考验购房者的综合判断和分析能力。
第02部分
二手房市场
5月份的上海房地产市场可谓“祸不单行”。 新房销售亏损，二手房销售勉强过关。
数据来自CRIC
二手房成交1.53万套，较4月减少近2400套，降幅约14%。 过去一年仅跑赢去年12月和1月，受疫情和春节假期影响，又回落到五六年前的水平。 事实上，不仅是上海，北京、深圳等一二线城市的楼市也出现了“寒意”。
数据来自CRIC
接下来我们继续关注上海二手房交易数据。 从成交分布（如下图）可以看出：次新商品房成交向外移动，即房屋>地段； 老公房的交易是向内移动，即房子
