各位朋友，今儿个咱们来聊一个能叫人心里刺痛的话题，就是当你手上拥有一套处于空置状态的房子时，你是会做出将其出租出去的选择呢，还是宁愿让它一直保持空着的状态呢？
你难道不认为这个问题问得很离谱吗，房屋空着是多么大的浪费呀，将其租出去每个月会有现金流，难道这不是很香的事情吗，嘿，这便是‘局外人’的美好想象了。真正做过房东的人，特别是那些有着‘惨痛’经历的，一听这话或许眼泪都要流下来了。我给你算一笔账，你可能就会明白了：依据住建部的数据，全国50个重点城市的住宅租金回报率中位数，已经连续7年低于2%了。这是什么意思呢？换言之，你那套价值达500万的房子，一个月仅仅可收取6000块左右的租金，一年下来所获取的收益，甚至比不上许多银行推出的稳健型理财收益。这还并非是最为糟糕的状况，要是你碰到一个堪称“神仙”般的租客，那所收的那点租金，或许连房屋的维修费用以及折旧损耗费用都无法覆盖，简直就如同是“花费钱财找人来拆毁自家物品一般”呢。
这实实在在并非是在危言耸听，当下越来越多的房东，宁可每月倒贴物业费，还要倒贴采暖费，让房子空着，却坚决不往外出租，你说他们傻不傻呢，他们精明着呢，这笔账背后所存在的“坑”，没踩过的人根本就想象不出来 。
首先，咱俩着手去计算那笔最为直观的“经济账”，从表面来看，租金属于是纯收入，然而你需要扣除中介费，一般情况下是一个月租金的数额，还得扣除可能会存在的空置期，也就是租客从搬走一直到找到下一个租客承接的这段时间，另外还有每年一定会出，按时固定要缴纳的那种物业暖气费费用，以及国家规定必须要交的租赁税，虽说以前有不少房东并未曾交纳此项费用，但是现如今租赁所进行的备案管理越来越严格规范，这无疑是一个潜在着的风险，经过这一系列的扣除之后，年化所能获取的收益要能达到2%堪称是已经不错了，不过收益低仅仅只是一件小事，而不可控的“负收益”才真正是一颗随时可能爆炸爆发的炸弹 。
比方讲，你花费了三十万进行精装修的房屋，出租给了一户人家。过了两年去收房的时候查看，全新的实木地板上面布满了宠物留下的尿渍，已然浸泡得发黑并且翘边了；洁白如雪的墙面已然被孩子用蜡笔涂抹得完全变了模样，而且还有好几个莫名其妙的窟窿；价格昂贵的沙发上面沾满了根本洗不掉的油污，散发着怪异气味。租客这边呢，押金仅仅是两个月的租金，总共才一万二。可是你单单更换地板、重新粉刷墙面、更换沙发就得接近五万块。这中间的差价由谁来补呢？去找租客吗？人家要不然哭诉自己贫穷耍赖皮，要不然直接把你拉黑然后玩消失不见 。到最后，你只能自己认倒霉，仔细算一下，这两年不但没赚到一分钱，反而还额外支出了好几万。有房东在网络上吐槽，租客退租之后，光是清理那满屋堆积如山的外卖垃圾以及宠物粪便，就花费了 2600 块钱的保洁费用，水电费还拖欠着一千多。他讲那种感受，就如同自己家被劫匪打劫了一回，心里疼得滴滴答答直滴血。这种在精神方面造成的损耗，根本没办法用金钱来衡量 。
不只是那种已能看见得以察觉的破坏，更引得房东们内心极度惊恐不安的是那些所谓的“隐形炸弹”，当下有好多租客热衷于对房子予以改造，这属于他们所拥有的权利，然而其中有些改造具备破坏性，举例来说，不做任何告知就把承重墙砸掉一部分用来定做柜子，于阳台擅自进行加建，致使出现漏水情况直至楼下，楼下邻居要求索赔高达好几万，租客却直接一走了之，法律责任全部落到房东头上，又如，私自对电路加以改造，采用劣质材料，留存下严重的火灾隐患，这些风险，房东在将钥匙交付出去的那个瞬间，便已然完全失去控制了 。有个网友讲了这么一件事，他家里的老房子租给了一对年轻男女，后来，租客在洗澡的时候，由于违规安装的那个热水器出现漏电状况，结果导致身亡。这下子，房子一下子变成了“凶宅”，别说是出租了，恐怕这辈子都没办法卖出去了。租客的家属还天天赶来闹事，最后没办法，只能赔钱，以此来平息事端。这种极端的情形，虽说发生的概率很小，但是，只要碰上一回，那可就是百分之百的灾难了。所以好多房东都说：“我宁可让房子空着，也不愿意下半辈子在麻烦事儿以及官司当中度过，我就图个心里踏实。”。
再讲讲政策以及管理方面的那些让人烦心的事儿。当下租房市场的法规越发朝着租客的方向倾斜，保障租客权益自然是没有错的，然而有些条款在实际执行的过程当中，使得房东变得极为被动。比如说，租赁备案完成之后，租客能够凭借合同去办理居住证，进而享受公共服务。可是一旦租客耍赖不搬走，又或者合同到期了也不搬离，房东想要借助法律途径来清退租客，其流程是极其漫长且复杂的。有房东发出吐槽，碰到了“老赖”租客，该租客拖欠房租竟然长达大半年，随后房东进行法院诉讼，接着又经历强制执行，如此一套流程全部走下来，致使房子一年多的时间都没有办法使用，租金方面的损失极为巨大，然而最后拿到手的或许仅仅只是一张无法得到执行的判决。这般“请神容易送神难”所带来的无力感，使得众多房东都望而却步 。
即便租客属于好人范畴，平日管理中也足以让你应付不来。你觉得房东仅仅是月底收取租金吗？并非如此，房东实则是“全天候随时待命的免费维修客服”。马桶出现堵塞状况，灯泡发生损坏现象，门锁出现失灵问题，空调出现不制冷情况……不管是白天还是黑夜，电话或者微信随时都可能响起。你必须立刻联系维修工，还要操心维修工给出的报价是否合理，活儿干得是否令人满意。有相关统计表明，出租房的设备报修频率比自住房高出3倍不止，这所消耗的不光是金钱，更是极为庞大的时间和精力成本。有一位来自成都的房东记录过，他为了把一套房子出租出去，先是进行租客筛选，接着带着看房子，然后与租客沟通合同事宜，这些总共花了40多个小时。可房子出租之后，处理各种琐碎的事情又花了将近70小时，算下来这样投入的时间以及心力，要是折算成自己所挣得的工资，那远远超过了那一点点租赁房屋所得到的收入，他自我调侃说：“我哪里够得上是房东呀，分明我这是找来了一位‘爹’在精心伺候着呢。”。
那有的人会说，找托管公司不就省心了嘛，嘿，这又是个新的坑，托管公司要抽成，通常是年租金的百分之十-百分之十五，这一下子就砍掉了你本就不多的利润，更糟糕的是，一些不好的托管公司采用“高收低租”的方式，也就是高价从房东那里收房，低价租给租客，一次性收取租客年付租金，之后卷款跑路，最终房东收不到钱，租客被赶出门，两边都受害，这类新闻近些年经常看到，把房子交给别人，你说不定连“怎么死的”都不清楚。
最后，在现实之中，存在着一种考量，那是有关房子的。那就是房子一旦被出租过，于二手房市场里，便极有可能出现价格下降的情况。这乃是众多买房之人所抱有的心理。买房这件事，对任何人而言，都是极为重大的，每个人都期望此房子是毫无瑕疵的，不存在过多他人生活所遗留下的痕迹，并且更加担忧先前的租客对房屋存在隐蔽的破坏行为。中介对于这一情况也是清楚知晓的，所以在相同地段以及户型的房子当中，带有租约的房屋，又或者明显呈现出是用于投资出租过的房子，其挂牌出售的价格，往往会比由房东自住的那种所谓“干净房源”的价格，低出百分之五至百分之十 。不少房东心里思索着，房子日后总归是要拿来卖掉去置换别的房产的，当前仅为了每年那些零零散散、不成大体的租金，到头来等到卖房时遭受几十万金额的损失，实在是太不合算啦，毫不上算。特别是针对那些地段处于优势、具备良好学区条件的房子而言，房东更是不敢随随便便轻轻松松就往外出租出去 ，生怕把房子原本的那种售卖时吸引人的状态、成色给弄糟弄坏了，更加害怕租客占据或者使用了极为珍贵的学区名额，进而对自己未来在出售房子时所依赖的核心吸引点造成影响 。
所以呀你瞧，把这笔账核算清楚以后，出租房屋确实已然不再是那种所谓“躺赚”的交易了。它演变成了一场风险性与收益性极其不相符的赌博行为：你将自身价值高达数百万的资产投入进去，只为了去获取每年还不到2%的、并且极为不稳定的收益，与此同时还得承受资产遭受损害、引发法律方面的纠纷、面临没完没了的琐碎事务以及未来资产贬值的风险。如此这般思考一下，那些选择“宁空不租”的房东，是不是看上去显得更加理性了许多？他们并非是因为手里有钱就肆意而为，而是通过自身行动来表达态度，这是在当下这种复杂的租赁环境当中的一种没有办法的自我保护方式。
请问，存在一个值得争辩讨论的问题出现了：就在当下所处的租赁状况这下边的情形中，你认为“房子宁愿空着却不进行出租”这到底是算作一种对于社会资源的白白浪费，又或者是房东个人所具有的权利作出的理性抉择？要是你在未来的日子里购置了第二套房子，你会选择成为一个敢于冒险收取租金的房东，还是会选择成为一个贪图清净的“空置主”？
