苗野｜发自上海
南京土地市场迎来了一个历史性的新“地王”！
12月19日，南京建邺区有地块成交，该地块为2025G90地块，其成交金额是16.11亿元，成交楼面价达到了45325元/平方米，并因此刷新了南京涉宅用地成交楼面价的纪录。
在本次土拍里，南京市本级出让了10幅国有建设用地，这些地块涵盖建邺、秦淮、雨花台、栖霞、江宁、浦口等好些区域，除了G90地块出现了激烈竞价之外，其余9幅地块都是以底价成交的，最终总的成交额大约是73.19亿元。
有一宗地块，被称作“台岛名品城”，它处于建邺区，在燕山路以西，楠溪江西街以南，其出让面积为2万2千平方米，容积率处于1.01至1.6之间，建筑高度被限制在80米以下，并且它紧邻豪宅项目仁恒江湾城。
成为经由城市更新挖掘潜力而推出的河西中部的稀缺住宅用地，G90地块在亮相之后备受市场关注，一贯寄托着对南京新“地王”的期望，当天总共吸引了7家品牌房企参与竞拍。
经过61轮举牌进行竞价，历经多轮千万级金额的跳价，南京奥体建设最终以16.11亿元胜出，把南京楼面价纪录定格在了45325元/平方米，溢价率为26.35% 。
此次成交的楼面价，将南京近十年来的地价纪录予以刷新，此次楼面价超过了2016年葛洲坝中国府地块每平方米45213元的价位，从而成为南京新出现的单价“地王”。
南京奥体建设是隶属南京河西集团的下属企业，其成功拿下新“地王”。该企业在南京市场持续深入耕耘长达24年，旗下的主要项目集中坐落于河西新城，它全程积极参与且亲眼见证了河西新城从兴起至蜕变的整个过程。
今年8月，南京奥体建设所推出的，名为“植物园”系的首个科技四代宅，也就是丹荔云府项目，首开房源那日，所有房源全部售罄，再次展现出了河西中部“日光”的传奇 。
奥体建设，曾因南京发布的一则“市、区国企不再参与商品房开发”的限制令，从此退居幕后， 沉寂了将近10年之后，于2022年回归，返回之后发布了一则推文，推文的题目是《2022，奥体建设全新归来》， 推文中所配的图片是“璀璨八子，匠心筑城”，这则推文引发了市场的广泛关注。
此后着手于南京开展开拓疆土之举，其足迹延伸至河西南一地，又遍布河西中这一区域，还抵达江心洲之处，更涉足仙林湖所在，以及江核等诸多各大板块 。
去年6月19日，奥体建设经历47回竞价，以17.4亿元的总价，拿下南京河西南G11地块，成交楼面价格为43888元每平方米，仅低于上述葛洲坝的纪录，是当时南京单价排第二高的“地王”。
今年9月，奥体建设再度出手，以高达10.08亿元的总价，成功竞得秦淮区南部新城的G56地块，其成交楼面价为每平方米23079元。
业内人士觉得，屡屡持续不断地带额外附加条件地获取土地，且是以高昂成本进行投标竞争从而拍到价格相对较高的土地，必定会面临成本急剧攀升的状况，在短时间内会对经营利润产生影响，造成利润降低。鉴于市场整体呈现出下行的态势，针对奥体建设的进出货“天平”得进行精细地计算衡量。全新“地王”项目能不能够取得成功，重点在于奥体建设怎样去平衡高成本与市场需求之间的关系，是否能够复制丹荔云府的运作模方式，打造出独一无二的“占地规模不太庞大但品质精美”的改善型产品。
与G90地块的激烈竞争形成鲜明对比的是其余地块的底价成交。
南京信城置业以8.51亿元竞得南部新城G86地块，江苏银行以7.8亿元竞得河西南G92地块，雨花台区、栖霞区以及江宁区的多幅地块，分别被当地国企和民企底价竞得。
这样一种“一热多冷”的状况，体现出房企投资朝着更加云集于核心稀缺地块的趋向，传达出对改善市场始终看好的态势。
参照2025年南京土地市场给出的数据，一整年土地出让金的总计数额为742.8亿元，仅仅比北京、上海、杭州以及成都略少，在全国当中处于第五的位次。
总体来讲，到了2025年之际，南京的土地市场展现出显著的一种分化状况，也就是核心区域呈现出热度，而外围区域则表现比较冷清 。
今年4月30日，南京河西中部的G28地块曾历经226轮激烈的竞价过程，最终该地块，被招商蛇口以32.04亿元拿下了，其楼面价已然达到了45053元每平方米，而这一楼面价在当时，已然是接近南京地块“地王”的纪录了 。
7月30日，有一个地块位于南京鼓楼区河西北部，编号是G47，它参加了一场竞价活动，那场竞价一共进行了89轮，最终这个地块被北谷地产竞得了 。 北谷地产为此付出了3.73亿元的价格把它拿下，成交的时候测定出来的楼面价达到了40215元/平方米，这个价格创造出了该区域的新纪录。
江宁翠屏山G50地块，于7月30日成交，经过43轮竞价，被南京朗翌置业竞得，其溢价率达33.87% 。
值得留意的是，于今年南京土地市场里，民企的参与程度显著提高，在7月30日的土地拍卖中，两幅有着高溢价的地块的竞得者都是民企，在4月23日，首次进入南京的民企上海宸嘉以11.14亿元的价格竞得了南部新城G07地块，溢价率为7.12%。
年初开始之后，有南京昊悦建设，还有南京明联地产，以及杭州长住，另外杭州北谷，再有常州嘉宏，江苏十朝春置业也包括，宸嘉发展也在内，亚伦集团同样是，等好多家民营企业，在南京竞争获得了住宅用地。
中指研究院南京分院有位叫高小妹的分析师觉得，南京这次的土拍表明核心区那些优质的用于建造住宅的土地依旧受到人们的争抢追求，呈现出改善需求成为市场核心的一种趋向态势。 “稳中有热”这种情况是2025年南京土拍的一种写照描述，整体展现出“国企起到托底作用+民企开始回归、核心区呈现火热状态+外围区域保持平稳态势”，低密度能带来改善效果的情况成为了绝对的主流情形，市场的信心也正在一步步地得到修复。
在南京，房地产学会副会长孟祥远持有这样的看法，南京实施的那种“减量提质”的供地策略，现在正在产生效果，那些优质地块出现溢价成交的情况，这给南京的楼市提升了信心，进而传递出一种稳中向好的市场信号 。
新的被称作“地王”之物，所承载的并非仅仅是那每平方米高达45325元的楼面价这一数字，而更是南京这座城市发展重心以及高端居住需求方面的全新坐标。
