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如今，距离这个项目已经摘地5年多时间，项目依然尚未开售。
正当本周之时，那个项目的开发主体，也就是西安兰科实业有限责任公司，这其中简称西安兰科实业，其百分之五十一比例的股权展开了司法拍卖，而最后是以底价达成了成交的结果。
这意味着，这个项目的大股东已经易主！
01
西安兰科实业51%股权法拍成交
股权结构方面，当前的西安兰科实业是这样的，具体为，西安曲江大明宫文化商业发展有限公司持有百分之五十一的股份，并且，另外还有一名自然人股东持有百分之四十九的股份。
换一种说法来讲，西安兰科实业有着一位控股股东，它就是西安曲江大明宫文化商业发展 。
西安曲江大明宫文化商业发展，此一为“曲江系”旗下平台之企业，西安那曲江大明宫，有着一种奇特的股权分布，其投资集团直接持有百分之五十一的股份啦，且另一西安曲江文化产业投资集团，呢嘛，又直接持有百分之四十九的股份哟。
西安曲江大明宫文化商业发展制订的计划，是转让所持有的西安兰科实业51%股权。其消息传出时间为于今年年初，当时地产房剑对此予以关注，详情可见标题为《拿地4年半项目未入市销售！西安兰科实业51%股权将转让！》的内容 。
与年初准备是挂牌转让股权不同的是，这一次则是司法拍卖。
阿里司法拍卖平台所呈现的信息表明，西安某某文化商业发展有限公司持有的西安兰科实业有限责任公司的百分之五十一的股权，于2025年10月29日10时开始，一直持续到2025年10月30日10时，期间进行了司法拍卖，其执行案号是(2025)陕0112执6198号，执行法院乃是西安市未央区人民法院。
这次所开展的司法拍卖当中的西安兰科实业百分之五十一的股权，确切来讲正是西安曲江大明宫文化商业发展所拥有持有的股权。
拍卖的公告给予了这样的显示，对于该标的物而言，竞拍的起始_price_是2588.1万元，用来当做竞买保证金的金额为300万元，针对该此的物资通过拍卖的方式不存在优先购买权利的人。
通常情况下，对于一家公司股权所举行的拍卖，其他那些具有股东身份的人是拥有优先进行购买的权利的，这所表明的正是持有西安兰科实业百分之四十九股份的以自然人为身份的股东放弃了优先购买的权利。
那这百分之四十九的股权，事实上当下也处在质押的状态之中，质权人是西安东高雅园现代农业科技有限公司。
最终，西安兰科实业的51%股权，由竞买号G7181的竞买者，以2588.1万元的底价竞得，此股权为西安曲江大明宫文化商业发展所持有 。
G7181号竞买者，是一名自然人。
此次西安兰科实业百分之五十一股权司法拍卖成交，这进而意味着，这家公司大股东会易主，公司实际控制人会发生变更 。
02
曲江启夏里控制权易主
有个项目，是西安兰科实业正在开发的，它处于曲江一期的核心位置，这个项目叫曲江启夏里项目 。
关于这个项目，可以追溯到5年前。
2020年6月18日，在曲江新区，有一处位于翠华路以东、陕西地震局以南的12.181亩土地，其用途为住宅兼容商服，容积率在1.2至2.5之间，该地块进行公开拍卖。 ###。
西安兰科实业，通过这样一种成本方式摘得了这块地，其成本是土地总价款17530万元，加上公租房建设费3173万元，再加上义务教育配套费7848万元，综合土地成本地价约2344万元/亩，楼面价约14063元/㎡。
这块土地，归属西安那份最早的“价值一万元的土地”当中的一块，就算放置到当下这个时间节点，这般楼面地价同样拥有能够位列西安排名前二十的可能性 。
需要留意关注的是，那个时候进行获取土地的操作之际，西安兰科实业属于由一名自然人独立拥有的公司，换而言之那便是当下持有百分之四十九股份权益的股东 。
五一年五月，西安兰科实业百分之五十一的股权，被不是单单属于西安的曲江大明宫文化商业发展给拿了下来 。
2021年12月17日，一份关于《曲江·启夏里（暂定名）建设工程规划》的公示出现了，有过这样一桩事务。
以规划而言，曲江启夏里进行了这样一项规划，规划出来了一栋商业综合楼，这栋商业综合楼是地上4层的，还规划了2栋小高层住宅，这2栋小高层住宅是地上13层的，并且其标准层高为3.4米，这种层高实实在在属于那种豪宅级别的层高呢。
该项目的整个外立面，材料着重于金属，大面积采用玻璃材质，尽显豪宅风范十足。依据之前传出的信息来看，户型最小面积起始为 300㎡，单套总价处于千万元等级别。
现在，隔着该项目取得土地已经过去了五年半的时长，然而曲江启夏里却始终未曾公开售卖 。
参考这里的区位，从曲江启夏里所在之处瞧，它处于的地方可是正宗的曲江核心地段，往东大约500米之处那便是名震整个国家的大唐不夜城，其北侧是西安植物园的老园区，而南侧则是城墙遗址公园。
此次大股东将易主之后，我们期待该项目能够早日亮相！
03
曲江还有哪些项目待亮相？
于过往20年西安楼市发展历程当中，曲江始终是西安楼市热点板块里的其中一个，并且还是西安房价处于最高状态的所在之处。
金地是外阜房企，龙湖是外阜房企，招商是外阜房企，华侨城是外阜房企等，这些外阜房企进入西安时首要选择之地都是曲江，金茂这几年陆续进驻曲江，华发这几年陆续进驻曲江，邦泰这几年陆续进驻曲江，中铁置业这几年陆续进驻曲江，星河湾这几年陆续进驻曲江，如此这般便说明了一切 。
那就从市场这个方面来说，在2024年，金茂璞逸曲江、曲江星河湾，它们单个楼盘的销售额进入到了西安的TOP10。到了2025年1月到9月期间，金茂璞逸东方凭借27.4亿元的销售额在西安处于领先地位，曲江金茂府以20.4亿元的销售额排位第四。而曲江星河湾、华发锦宸赋单个楼盘的销售额处在西安TOP20，这就表明了购房者对于曲江价值是认可的。
紧接着，我们所要予以留意在乎的是，排除那些已然进入市场售卖的项目以外，那像是曲江地区的话，究竟还具有哪一些项目等待着去展露其身影进而进入市场呢？
就当下而言，节奏最为快速的当属中铁云岫曲江，它乃是中铁置业于曲江二期所打造的一处低密纯洋房住区，其容积率仅仅只有1.7，据了解户型面积大概为189㎡、248㎡、289㎡。
除了占有曲江二期享有的区位价值，以及项目自身具备的纯低密洋房稀罕之处，整个项目处品质方面，亦看点诸多，涵盖开创“弧形流体建筑美学”、采用“0漆感”全玻璃幕墙立面、于西安率先推出约6.6米挑高墅厅创新设计、为西安首个“双U光厅”、全系户型都配备保姆套房 。
邦泰观宸曲江之后呢，邦泰于曲江的第二个项目，已经有了最新传出的消息 。据说，这个项目案名为邦泰观云曲江 ，先是一块约34.544亩、容积率2.8的地块 ，其上规划了6栋住宅 ，这6栋住宅里 ，包含3栋25F高层 ，还包含3栋小高 ，这3栋小高分别是11F、12F、16F ，并且所有楼栋都采用2T2户设计 ，户型面积大约在140 - 190㎡ 。
除掉上述那两个具备确定性的项目以外，曲江存在另外的两个项目，它们已然摘种了土地，然而始终未曾有过进展。
某一个项目，它被称作“地王”项目，处于雁翔路板块，获取土地的时间已有近乎5年，建筑楼面地价的成本达到了大约2.54万元每平方米，然而一直到现在，该项目依旧没有进行开发。
一方面，存在这样一块地，它是在2024年2月份的时候，被陕西垚乾房地产开发有限公司所摘得的，其位置处于华侨城天鹅堡北侧，面积为47亩，宗地容积率规定为2.9 ，从拿地到现在，时间已经接近2年了，然而却始终也并未公开露面。
今年6月，有一宗位于曲江西康高速西侧的地块，其面积为15亩有狭长形状，容积率是2.5，楼面地价每平方米7950元成交，获得这家地块的企业属于陕西秦嘉房地产开发有限公司。这个项目依照备案名称叫做曲江御府，据通报的消息显示则是中交建管与中交地产北京城市公司签订了关于该项目的全过程开发管理项目。
在今年7月初的时候，曲江CCBD有一宗38亩的地块成交了，它被“曲江系”平台公司西安曲江新宿置业有限公司摘得，其溢价率为1.44%，楼面地价是8862元/㎡ 。就目前相关信息而言，这个项目很有可能会转让，或者进行合作开发 。
接下来，曲江会迎来地块成交，其中涵盖昨天南三环边缘被中铁置业摘得的60多亩地块，还有雁翔路板块的低密地块。
这些新项目，陆续实现亮相的情况，之后又进入市场，如此这般，会继续维持起曲江楼市的热度！
