前段时间，外环外闵行莘庄次新二手成交价突破14万每平方米。 要知道这样的价格与浦东中环的张江相当，比浦西内环的一些新房的售价还要好。
昔日的“民大荒”已不复存在，取而代之的是繁荣、现代化和高不可攀的房价。
01 推动行业的脚步从未停止
近20年来，闵行一直是继浦东之后发展增速最快的地区之一。
闵行背靠徐汇，产业不断流入，人口资源外溢。
如今，闵行莘庄七莘路两侧商圈已初具规模，莘庄工业区占地面积极其广阔。 向南，闵行经济开发区、航天城、紫竹科技园区，乃至奉贤新城都成为莘庄产业的辐射区域。
当莘庄走上独立开发的道路，那么就会出现房价突破14万的痕迹。
事实上，扩展到整个闵行区，以莘庄为中心的产业规模也已形成。
闵行的下一个重大规划——华漕，即虹桥前湾片区，将成为下一个重量级。 再加上老工业区基础雄厚，航天城也坐落于此，闵行将带动工业发展。 脚步永不停歇。
02 广泛的交通网络
1号线的到来改变了闵行的命运，5号线在闵行遍地开花。
向南连接春申、颛桥、吴泾、紫竹乃至奉贤新城； 如果没有这条5号线，闵行就无法覆盖更远的地方，甚至在闵行打工的人也不可能落户奉贤。
此外，2012年9月10日，3条城轨线路由东向西开通； 浦江镇内还有15号线、8号线，以及南北走向的浦江线。
未来还将建设嘉闽线、13号线西延线、19号线、23号线以及机场联络线。 近10余条公交线路途经闵行。 可以说，闵行拥有全市最密集的交通网络。 区域。
根据规划，未来闵行交通总里程将接近400公里，规划120个站点和18个TOD中心，其中前湾、虹桥、莘庄3个城市TOD+6个区域性TOD+9个TOD中心以地铁站为核心。
03 高水平配套层出不穷
在闵行买其实脱离了去市区购物的想法，因为在这个区域一切都可以满足，不需要去市区。
闵行中北部商圈形成较早，相对成熟； 古美段莲花路附近、莲花国际广场、白莲南等为地铁以上商业区；
南面有中升购物中心、凯德置地支持的莘庄； 北临万象城商圈、华润万象城、爱琴海购物公园；
西临七宝商圈、七宝万科、七宝商城、汇宝购物广场； 前湾地区还有前湾印象城，规划水平较高。 目前规划方案已公布。
教育资源也是重中之重。 例如，七宝已形成了高质量的教育体系，包括七宝实验小学、七宝实验中学、明强小学、七宝外国语小学、协和双语小学、尚宝中学等。
当工业、交通、商业、学校都满足的情况下，您认为闵行的房价能涨到多高？
04 都是本末倒置，买了就能赚钱
仅第六批，闵行就供应了大量新房。 由于闵行的产业、区位和房价，这些项目都是热点。
华发建发古美华庭将推出约85-130平方米的产品，均价为每平方米8.25万。 预计11月获得认证并认购。
从拿地到入市，只用了不到半年的时间。 华发建发古美华庭项目于6月取得土地。 我前几天刚看到公布的规划图和网上的平面图，连效果图都还没有。 瞧，速度很快。
这个楼盘其实和天安1号很接近（均价87500/平米），但是比天安1号便宜很多，因为它的价格只有82500/平米。
看看二手房，你会惊讶地发现，附近二手房的价格已经达到了11万多元，有的甚至超过了12万多元。
本项目属于九星市规划范围内。 不仅有教育、商业等规划，还有公园、绿地。 未来的环境质量会非常高。 而且，从项目周边教育资源的表现来看，这里规划的九年制学校未来也可能会很不错。 牛。
天安一号确实非常有吸引力。 公布价格为每平方米87500元。 其早期产品现已接近 100,000 件大关。 如果按照近几年来计算，房子的房龄可能有11万+，那么它至少有2万左右的倒挂。
同时，项目品质确实出色，获得了WELL社区金牌中期认证。
天安中国携手天华建筑、SOM、SWA、KTA、WSP等多家世界领先的大师设计团队打造。 全国首批健康社区项目、上海首个白金级健康社区项目。
除了价格和产品外，该项目的交通和学校也在闵行乃至上海新建住宅中名列前茅。
交通方面，二期工程紧邻9号线兴中路站，直线长约300米，紧邻外环高速。
学校方面，在此前公布的学区划分中，天安浩园一期对应七宝实验小学和七宝实验中学。 两所学校都是优质的教育资源。 虽然新房不受学区约束，但这个隐形因素也是很多购房者关注的焦点。
大华紫月公馆是位于闵行华漕的一栋新房，这里是规划非常高端的前湾区域。 第六批项目也已获批，均价66095元/平方米。
事实上，华草的倒挂空间也非常明显。 同一板块，二手单价普遍上涨至每平方米8万以上。 大华紫月公馆还拥有接近2万的倒挂空间，堪比七宝天安一号，再加上板块规划水平较高，显然这是一套好卖的新房。
同时，项目附近还有正在建设的13号线西延季寨路站，可以说是一个标准的地铁车站。
还需要注意的是，该项目的入驻比例提升至1.8，而此前同区域的前湾柏悦酒店入驻比例仍为1.3，足以说明该项目的受欢迎程度。
大华紫月府的产品品质也十分出色。 它们都设计有大型水平大厅和非常高品质的照明。
华发建发漫云位于浦金街。 该项目为低密度住宅建筑。 该地区OCT的售价为每套9万至10万元。 请注意，这是交易价格。
建发华发漫云会后价格为每平方米6.8万元，每平方米还有2万元至3万元的上涨空间。 如果考虑到单位的总价优势和房龄优势，该项目的上涨空间也非常明显。
项目周边学区资源也非常丰富。 北面是闵行第三小学和上海师范大学附属中学。 项目南侧马路对面是中国福利会浦江幼儿园。 12年优质教育资源环绕，建发华发满这个级别的云都占了。
更关键的是它的产品设计。 1.2的容积率不分高低配置，而是全是住宅属性非常高的平房产品。
所以，这个盘是刚刚改革的重点项目，甚至中产阶级也值得关注。
翔宇投资园1872位于闵行吴泾，南临紫竹科学城。 该板块能源水平较为强劲，且项目旁边有规划中的轨道交通23号线，因此预期较高。
与此同时，周边二新房价格已达到6万-7万元/平方米。 如果与紫竹半岛二期新房10万/平方米的价格相比，该项目5.2万元/平方米的优势更加突出。 这是一个完全颠倒的列表。
同时，周边还有规划中的零湾湾等高水平的教育资源和高水平的产业，因此购买此房产也是一个不错的选择。
保利申通元江路TOD【保利元江路明日之城】，据传该住宅项目预计年底入市。
该TOD总共包含三个地块； [闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块（地上空间）]和[闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块]。
10-11号地块规划建设11层住宅5栋、13层住宅7栋、14层住宅2栋、租赁住宅18栋、办公楼7栋、保障性住房1栋及部分配套建筑。
15-05地块拟建设18层住宅6栋、保障房1栋及部分配套用房。 17-03地块拟建设8栋18层住宅、部分商业及部分配套建筑。
保利申通元江路TOD【保利元江路明日之城】位于吴泾镇“荷花盛开”工业小区内，交通条件优越。 该地块紧邻地铁15号线元江路站，教育资源丰富，周边规划完善。 幼儿园、小学等基础教育学校。
项目开发将引进申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目长期开发经验，以及成熟完整的TOD开发运营体系，整合保利发展控股自身超强综合开发运营能力，打造近40万平方米的办公及商业综合体。 是一个集住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。 同时，依托片区滨水生态资源，打造超级城市绿地，社会结构更加包容，生活方式更加舒适，多种业态更加无缝融合，社交网络更加紧密提升片区发展水平，营造宜居、宜业、宜创的美好未来生活想象。
