近段时间，多家银行通过借助线上平台，直接去开展房产销售业务。部分房源凭借“低于市价25%”这样的标签，来吸引刚需购房者，150万就能够拿下原价200万的房产，这种情况受到了市场的广泛关注，是吗？
有消息由银行内部人员向凤凰网房产表明，存在购房意向的人能够自行去往房产所在之处实地进行查看，此过程中银行不会给予陪同看房的服务，不需要借助网上竞价的方式，而是直接与银行面对面去协商价格，并且银行能够提供关于后续贷款的一站式服务 。
这里所讲的银行直售房，具体是这样的，银行借助司法程序，像以物抵债这类方式，去获取抵押房产。在取得清楚产权后，以产权人那个身份直接挂牌售出的房源。这些房源原本是借款人用来抵押的房产，因为借款人没办法偿还贷款，银行作为抵押权人通过司法途径得到了房屋的完整产权，之后就以房主的身份直接进行售卖或者出租 。
凤凰网房产获得来自北京金诉律师事务所主任王玉臣律师的表述，银行直售房不是现在才有的新鲜事物，在这之前它就已经存在了，只是一直以来规模都是比较小的。就当下而言，有好多家银行正加速推进房产直售业务的进程。伴随这类房源数量快速大量增多并且进入市场，届时将会给购房者带来多方面的影响。
银行直售房相较于法拍房、二手房 有明显优势
王玉臣律师讲啦，将银行直售房跟法拍房进行相比之下，它是存在诸多优势的，其中比较显著突出的要点在于，其产权相对而言是清晰的哟，面临的风险同样也是相对较低的呢。银行在开展房产销售这个行为之前呀，就已经借助债权剥离这样的方式，成功获取到房屋的完整产权啦，所以呢，房屋的产权状况是较为明确清晰的哦，购房者在完成购买这个动作之后呀，通常情况下是不用过多去担忧顾虑房屋产权方面的问题哒。就算是在购房之后出现了产权纠纷这种状况，购房者也能够向着银行去追究相应责任的呀。与此同时，银行当在进行获取房屋产权所涉进程期间，针对一些存有潜在可能性的风险，开展了与之相对应的排查工作以及排除举措，所以从整体的视角出发看，银行直接售卖房屋所具备的风险，或许会比通过司法拍卖程序产生的房屋风险要稍微小那么一些。
除此之外，部分地区还把这类银行直供房拿来用于出租。并且，那边还推出了房产租赁权拍卖业务。这一做法，确实为那些有着短期居住需求的人群，提供了更多的居住选择。
银行直售房相对二手房而言是具备一定优势的，比如说这类房产一般兴许会低于市场价格，部分房源要是历经多次流拍，还会在每一次流拍之后进一步降低价格。IPG中国首席经济学家柏文喜分析觉得，鉴于定价普遍低于市价的10%至25%，并且产权清晰、没有民间债务纠纷，对于价格敏感型买家确实存在吸引力。
购买银行直售房 产权、贷款、税费… 这3件事必须先核实
处于广大购房者角度，王玉臣律师特别进行提醒，银行直售房确实存在一定优势，然而其潜在风险不能被轻易忽视。在对这类房产进行购置以前，必须要针对房屋状况展开全面评估。房屋要是长期处于空置状态，那么就可能致使房屋维护方面出现缺失情况，甚至说不定还存在隐蔽质量问题。所以，对于房屋情况拥有深刻了解是很关键的，不但要认真仔细检查房屋当前现状，还需要去了解小区物业服务质量究竟如何，与此同时还要核实原业主是不是存在物业费、水电费拖欠等方面的情况。
关键环节在于购房过程里的产权核查，虽然说银行已经完成了债权剥离，还获取了房屋完整产权，然而呢，为了防止潜在纠纷出现，建议购房者去到有关部门，针对房屋性质、产权归属以及抵押查封等情况，展开详细核查，要做到确保产权清晰，不存在争议之后，再去做出购房决策。
另外，要特别高度警惕那些特殊的限制条款，有些房源或许会设置额外的交易条件，像是要求必须全款支付，限定贷款办理的时间期限，规定过户截止的日期等。在签署合同以前，请务必一条一条仔仔细细研读合同条款，着重重点关注房屋瑕疵担保责任、费用结算等关键重要核心内容，警惕格式条款里的责任免除陷阱。要是对合同条款存有疑问，建议赶快及时咨询专业的律师，或者邀请房产领域内专业的人士帮忙协助办理购房手续，以此来保障自身合法的权益。
