增城、黄埔、天河部分楼盘在房票置换的推动下，成交上升明显，个别楼盘月均成交上升10倍。
带动多区成交，不少楼盘以“房票荐新奖励”抢客
随着房票政策迎来重要升级，房票正成为提振楼市交易的新动力，根据近日出台的相关通知，房票适用范围显著扩大，除了跨区可通兑，还覆盖住宅、商铺、写字楼等多类物业（其中该通知全称为《广州市规划和自然资源局关于印发进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第八批）》） 。随着政策红利持续释放，黄埔区域的楼盘近期迎来一批房票客户集中看房，随着政策红利持续释放，增城等区域的楼盘近期迎来一批房票客户集中成交，随着政策红利持续释放，多家开发商也积极调整营销策略，随着政策红利持续释放，多家开发商推出“房票老荐新”等奖励计划抢客。
新快报记者 何璐诗 文/图
打破使用边界，房票实现“跨区跨类”通兑
今年以来，房票成了广州楼市的“高频热词”，过去房票主要用于住宅类征拆安置，且多局限于同区使用，而依据《通知》房票适用范围将进一步拓展，《通知》中表明构建自然资源“指标银行”，并搭载房票数字化管理系统进行管理，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，进一步加大房票实施力度，对于跨区通兑、跨用途兑换，征拆涉及住宅、商办用房、工业物业鼓励优先使用房票安置。
业内人士指出，这代表房票的“使用边界”被打破，其覆盖全品类，这意味着被征收住宅的居民可用房票购置商铺或写字楼，企业因旧厂房拆迁获得的房票也可用于购买住宅或商业物业，克而瑞广佛分析指出，“指标银行账户的主要作用，是把原本分散在各个部门各个区的资源指标全部放进账户里，让房票地票的流通性能和资金流转一样方便快捷。”
实际上，房票跨用途兑换事例，在新政颁布前就已率先实现落地。今年7月，于天河环五山创新策源区项目里，有一家企业拿到了面额高达1亿元的房票，此房票没有被用于购置住宅，而是径直签订了写字楼购买合同。这一案例不但检验了房票跨用途使用的可行性，还证实了房票在盘活商业、产业库存层面的重要作用，为新政的全面施行提供了实践基础。
克而瑞广佛分析指出，对于政策调整的意义，房票出现了，房票拓宽了使用渠道，房票拓宽了用途，这是广州顺应市场变化而衍生的产物，它为广州的土地注入新动能，它为广州的楼市注入新动能，它为广州的财政注入新动能，它为广州的产业注入新动能，它将分散的脉络整合为一张高效流动的生态网。
黄埔增城打响“房票争夺战”，价格匹配激活成交
房票政策红利释放，区域间楼市的联动效应日益显现，黄埔区是全市房票实施速度最快的区域，推动了大量购买力外溢至增城等地，也催生了开发商间的“房票争夺战”，还导致了大量购买力外溢至从化等地。
把增城中新这个板块当作例子，不少项目针对持有黄埔房票的村民推出专项优惠，永宁板块也是如此。不少新龙镇村民持房票前往增城“扫货”，在两个月内认购数量超过了百套。看看增城的合生湖山国际，此前三年去化速度都很缓慢，结果南岗旧改转变为以房票的模式后，开发商就发出了喜报，声称“房票启动首周，南岗客户已成交58套” 。
房票需求旺盛，增城多个楼盘纷纷加大营销力度，像时代倾城，项目强调有华师附小教育资源，且全现房交付，还为房票客户提供专业置业咨询、免费看房接送等服务，新世界星辉和大华城·东瀚，针对用房票置换的村民，提供免费看房专车接送，到访看房就能享受礼品，还有专属购房优惠方案。
村民为何会选择跨区去使用房票呢？有业内人士明确地指出，价格匹配乃是跨区置换的关键所在。记者经过了解得知，南岗旧改房票面额大概是1.38万元每平方米，增城部分项目100平方米户型总价约为130万元，单价约是1.3万元，基本上达成了1:1无缝置换，不需要额外地去补差价，这极大地提升了村民的置换意愿。
增城展开“抢客”攻势，黄埔本地楼盘迅速予以反击，龙狮·璟珑府推出“房票荐新计划”，老业主推荐房票客户成交，最高能够获得2万元税前奖励，凯德·中新里给予推荐人成交总价2.5%的佣金奖励，并且为新龙镇村民提供一年物业费减免以及全屋升级礼包。
根据黄埔区政府在8月所公布的数据，五村七片项目，还有枫下项目，以及镇龙西等项目，已然通过房票认购了商品房1459套，其总金额大约为26亿元，购房所覆盖的范围包含天河区，还有海珠区，以及白云区等多个区域。在房票置换的推动作用之下，克而瑞数据监测显示，今年6月的时候，天河区商品住宅成交了866套，这是自2022年以来，天河区商品住宅网签量最高的月度。
在成交翻倍增长的背后，是天河区柯木塑村村民有回迁安置房置换商品房这样的情况。中建天河精诚壹号属于置换楼盘之中的一个，克而瑞数据监测表示，今年上半年该项目累计网签有164套，当中在6月的时候，因为房票置换起到带动作用，单月网签数量达到了134套。而在这之前，该项目月均去化数量不足10套，房票正成为住房消费以及库存去化的新的动能。
房票可选房源仍有限，部分楼盘未开放置换
虽说政策对广泛使用房票数有鼓励，然而记者在走访期间发现，部分被列入“房源超市”的楼盘尚未支持房票置换，开发商开通该渠道与否，常常取决于项目的去化压力。就拿天河世纪大观板块的某新盘来说，记者以购房者的身份询问房票置换情况时，销售人员直言：“我们销售状况良好，故而未开通房票置换。不过周边的天河都荟、城投天禧、能建麓誉府等项目都已开通。”该销售人员进行了透露，即便存在对房票的支持情况，然而并非所有楼栋都能够被使用，就如同隔壁同公司的“兄弟盘”，仅仅开放一个楼栋来承接房票。
相比较而言，黄埔区的房票使用范围更为广泛，今年7月，黄埔区予以公布，首批城中村改造项目房票“房源超市”上线，业已有17个楼盘上架，记者进行走访发现，哪怕是黄金周前才推出的黄埔新组团，亦能够使用房票，在中建海丝城二期的中建岭南序，销售人员称欢迎使用房票，更表明置换流程并非复杂，“客户选房之后缴纳5万元定金，凭借认购书回村委换签，开发商后续对接打款便可。”
业内人士指出，房票最大的优势是加快回迁进度，传统安置房建设周期长，不确定性高，通常需三至五年，而房票可直接购买现房，实现“即买即住”，克而瑞广佛分析指，房子不仅是去库存的重要工具箱，同时有助于提升村民的安置效率，降低安置成本，一定程度上能了人于村民安置“定心丸”。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表明，房票安置对提升效率有帮助，房票安置对降低成本有帮助，房票安置是广州稳定楼市的重要力量，通过对接房源，以平价优惠销售满足安置需求，能够实现供需匹配，能够缩短过渡周期，最终能达到多方共赢。
