10 月 28 日，北京 11 月首场土地出让落槌，昌平区北七家镇歇甲庄村（A 地块）土地一级开发项目，被中建智地与未来科学城联合体，以 26.012 亿元底价竞得，该地块含 0038、0035 等 6 宗子地块，涵盖居住、教育、体育等五类用地，有助于推动区域功能多元化发展，北京商报记者梳理发现，这是中建智地继 2023年及 2024 年之后，第三次在昌平北七家镇区域拿地。近一年当中，中建智地于北京拿地的节奏，持续呈现出加快的态势，在2025年的时候，已经累计竞得3宗位于北京的地块，其总成交金额达到了195.16亿元，这一金额超过了2023年全年的总额，同时也超过了2024年全年的总额。
“住宅+配套”组合模式出让
出让文件表明，昌平区北七家镇歇甲庄村存在一个土地一级开发项目，该项目有一个特定区域即（A地块） ，此项目总共涵盖六宗地块 ，分别是CP02—0704—0038地块 ，CP02—0704—0046地块 ，CP02—0704—0035地块 ，CP02—0704—0043地块 ，CP02—0704—0044地块 ，CP02—0704—0045地块 ，其总土地面积大概是6.35万平方米 ，规划建筑面积约为10.47万平方米 。
其中，0038地块是R2二类居住用地，土地规模为1.76万平方米，地上建筑规模约3.69万平方米，0046地块也是R2二类居住用地，土地规模是2.65万平方米，地上建筑规模约5.44万平方米，两宗住宅地块整体容积率不高于2.07，支持统筹核算，支持灵活设计。
0035地块，是A8社区综合服务设施用地；0043地块，为A33教育用地；0044地块，是A2文化设施用地；0045地块，乃A4体育用地。
位于上海的易居房地产研究院副院长严跃进表明，那样一个地块运用了“住宅加上相应配套一同捆绑起来进行出让”那样一种模式方法，该模式凭借借助配建幼儿园、文化以及体育设施等公共服务方面的资源，进而切实有效地提升了社区功能的完整性，比如说，以无偿方式配建的面积达1.34万平方米的公建能够满足居民“15分钟生活圈”的需求，成功规避了传统住宅区配套滞后这一此前普遍存在的问题，除此之外，两宗住宅地块借助地下相互连通的空间进行设计，在这一基础上进一步优化了社区道路的动线以及居住时候的便利性。
然而，此类综合地块，对开发商提出了更高要求，合硕机构首席分析师郭毅表示，配套设施的代建，将推高整体开发成本，因此，竞得企业，不仅需具备住宅开发实力，还应在配套建设与运营方面积累经验。
按照中指研究院土地市场研究负责人张凯所讲，地块距离地铁17号线，和在建18号线的换乘站天通苑东站，仅仅只有约1公里，该站在未来的时候，也将会接入规划中的R6线，从而成为三线交汇的枢纽，能够极大地提升区域出行的便利性。
在周边配套这一方面，该项目紧挨着国泰百货，紧挨着温榆河公园这类现有设施，再结合自身所配建的服务功能，结合自身所配建的教育功能，结合自身所配建的文化功能，结合自身所配建的体育功能，这些将共同搭建起完善的生活圈。
三年三子落昌平
北京商报的记者通过梳理而后发现，中建智地此前在昌平是有过布局的，在年二零二三年的七月，中建智地联合未来科学城以底价二十七亿元竞得了昌平区北七家镇东二旗村零零零三、零零一一等地块，北京市住建委的官网显示，该项目的案名是叫做“盛世文庭”，截止到二零二五年十月二十八日去化率已经达到了百分之八十一点五二 。
在二零二四年北京最后一回土拍里，中建智地又一次以二十一点一四亿元拿下昌平区北七家镇东二旗村CP01—1503—0002等地块，加上此次新得到的地块，中建智地近些年已在昌平北七家镇接连获取了三宗土地。
郭毅经分析得出这样的看法，企业对某一地方进行持续深入的发展，这对掌握城市发展和掌握产业演进线索有帮助，能够达成更精确的战略布局。与此同时，深入发展也能够使购房家庭对企业品牌的认识程度得以提高，为后续项目的拓展奠定下市场基础。
彼时，中建智地深耕昌平，与此同时，其在京拿地步伐显著快了起来，从北京商报记者依照事实统计的数据可知，2023年时，中建智地于京摘得地块3宗，进入2024年这样一个年份，其所摘地块数为2宗，等到了2025年这一年，迄今已然达到了3宗 。
拿地规模呈现出扩大态势，于此同时，金额也处于持续攀升状况。2023年的时候，中建智地于京拿地总额是84.6亿元，到了2024年，该金额大幅提升至133.14亿元，而在2025年，其愈发增至195.16亿元。
郭毅指出，北京市场，作为中建智地的重要战略区域，为其“强产品、强文化”品牌定位，提供了关键支撑，眼下，中建智地在京达成多盘协同与板块集中，依靠产品实力达成溢价成交，这类借助产品推动板块价值的企业，正变为北京各区重点引资的目标对象。
北京商报记者 王寅浩 李晗
