3月13日，碧桂园（02007.HK）发布业绩预告，称预期截至2022年12月31日止年度，可能录得剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归属于公司股东的核心净利润，介乎约10亿元至30亿元（人民币，单位下同），预期股东应占亏损，介乎约55亿元至75亿元。
公告表明，净利润数据出现下行状况，主要原因在于受到房地产市场下行的影响，在本期当中，部分低毛利项目进行了结转，进而致使房地产业务结转毛利率下降，同时，对物业项目计提的减值有所增加，并且，外汇波动形成了预期净汇兑损失。
“上述盈利的影响因素多属于非现金的性质。”董事会面向未来表达观点称，房产行业依旧是华夏经济的支柱产业当中的一个，隶属于碧桂园的企业必定能够成功抓住市场修复带来的机遇，实践全新的发展形式，持续沿着高质量发展的道路行进，并借助科技建造体系，始终提升全周期方面的综合竞争力。董事会对于公司未来的发展饱含信心。
房企净利润下滑成主流 碧桂园经营韧性显现
回顾过去两年，新冠疫情反复，宏观经济环境存在影响，房地产行业政策有多重超预期因素，在此情况下，房地产行业陷入极端困境，其体现例如项目交付进度慢，房价整体下行，房企以价换量等因素出现，导致大部分房企结转利润大幅下滑甚至亏损 。
中指院进行统计，显示出2022年TOP100房企销售总额呈现为75968.5亿元，并且同比下降幅度为41.3% ，TOP100房企权益销售额具有53602.7亿元 ，权益销售面积是337A23.1万平方米 ，同比分别下降比例为42.9%和48.1% ，市场份额相较于上一年下降幅度是12.8个百分点 ，2022年销售额超过百亿的房企有130家 ，数量减少了28家 ，千亿房企有20家 ，数量减少了21家 ，典型企业年度目标完成率均值为73.6% 。
在房地产市场一直持续下行的那种严苛环境里面，TOP100房企销售总额同比下降了41.3%，净利润下滑变成了主流情形，还有好多家房企出现了债务违约状况，甚至朝着破产结局发展 。
行业寒潮席卷而来，然而，令投资者感到欣慰的是，存在部分优质房企，它们正在为行业大盘稳健发展进行护航 。
如属龙头房企的碧桂园，积极应对内外部之挑战，借精细化管控，力求现金流维持平稳，同时维持销售业内领先水平，近70万套房屋交付量居行业之榜首，且当下未现任何违约或延迟支付本息之情状，成为获监管部门认可且具标杆意义的示范民营房企，彰显出充分经营韧性与头部企业之担当 。
到期债务均如期偿付 碧桂园迎来优质融资“开门红”
看到这场流动性危机逐渐蔓延形成的行业困局，破局的关键之处，在于优质房企背后所具备的财务健康状况和“造血能力”。前者为优质房企达成高质量发展充分做好铺垫，并且后者直接对优质房企达成中长期业绩的逆势增长产生影响 。
行业竞争朝着“高端局”发展迈进时，龙头民营房企是碧桂园，它虽受到行业波动产生的影响，可依旧维持稳健发展态势，还对后续经营表达了积极展望。
于债务兑付范畴，碧桂园到期之债务均依时偿付，不仅如此，此公司还持续操办境内外债券加以回购，释放出核心管理层对于公司持续经营之能力以及偿债之能力的笃定看好心态，从而提振投资者针对优质民营房企的信心。
销售经营领域，2022年碧桂园全年达成权益合同销售金额约3574.7亿元，累计达成权益合同销售面积4451万平方米，据第三方机构统计，去年碧桂园凭借全口径销售额4643亿元，持续位居行业上头，展现出此家龙头房企的韧性。
在交付这一层面，碧桂园作出努力，以此体现头部企业应有的担当，对资金以及资源积极予以调动，促使项目进度向前推动，对于产品数量众多情况下的交付，按时并且按质地加以保证，竭尽全力去兑现针对业主所许下的承诺，在全年交付房屋的数量将近70万套 。
据乐居财经统计，去年中国恒大，其交付数量为30.1万套，排名第二，万科交付28万套，排第三名，碧桂园一家交付量，超过了排名第二的中国恒大与排名第三的万科交付量的总和，在行业之中处于遥遥领先位置，体现出了优质民营房企的责任以及担当。
在步入2023年这个高质量发展年份之时，碧桂园身为当下仅余的几家获得监管部门以及金融机构予以支持的优质民营房企当中的一员，更是极为充分地维持着畅通的融资渠道，成功发行了多品种的直接融资产品。
据知晓，今年1月，碧桂园同中国民生银行香港分行达成融资协议，获取最高可达5000万美元等额的人民币定期贷款融资而，在中国发行本金总计为人民币200亿元的中期票据也已经被准许注册，成为春节过后获批储架式注册发行的首家房地产企业 。
优质融资持续来到碧桂园，东兴证券、华通证券国际以及民生证券等多家机构持续看好了它。“保交楼、‘三支箭’等供给侧政策连续、相继出台且落地，房企融资渠道有希望渐渐打通，房企整体的资金状况以及经营状况有希望获得改善，我们看好受益于行业集中度提升的优质龙头碧桂园等三家房企。”
碧桂园总裁莫斌于集团2023年年会上称，楼市更为积极的政策信号处于持续释放状态，楼市将会复苏，不过复苏进程定会出现分化。管理层对集团发展满怀信心，提出今年并非片面热衷于追求规模，而是迈向有质量的发展路径，并且结合科技建造体系，持续增强全周期综合竞争力。同时间，集团决策层着重强调把握市场修复的机遇，未来布局依循市场导向而行，要集中力量于更具潜力的市场进行聚焦深耕。
