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近些时日，中国股市交易频繁，然而美国股市依然保持强势，并且刚刚刷新了历史最高纪录。
我曾在上一年向各位提及过，对于中等收入群体，尤其是那些尚存部分存款的人而言，选择出国发展，抑或投资国内股票市场，亦或是国际股市，都是势在必行的路径。
我确信有些人已经增长了见识，摆脱了旧有思维，发掘了国外市场的一些机遇。
也有一部分朋友买入A股，抓住了A股这波好行情。
不管哪一种，只要你是受了我文章的启发，我都深感欣慰。
美联储宣布实施减息政策，资金流动的阻碍逐渐消除，货币供给变得更为宽松。
今年9月，美联储曾经减少过贷款成本，紧接着，世界不少地区也跟着降低了利率，澳大利亚的中央银行（RBA）在一年之内已经降过三次息，把利率从开头的4.35%降到现在的3.6%，总共降了75个点，他们在8月份最后一次调整利率，这个动作比美联储还要早一个月完成。
业界广泛认为，澳大利亚年内或将再度下调利率两次，最终的目标是将利率调整至大约百分之三点一的水平。
当前利率调整机制启动，或将使澳大利亚住宅市场获得新机遇，减息措施有助于推动该地区房产价格攀升。
美联储选择下调利率，这对黄金价格造成了显著影响，近期数据显示，现货黄金价格已经超越了3800美元的界限，随着降息阶段的启动，众多投资品种纷纷上涨，投资者应当把握这个新阶段的机遇。
新周期的机会有哪些？
股票市场方面我这里就不详细说了，之前已经多次跟大家讲过，我个人账户今年已经实现了翻倍，还没加入的只能说明对文章阅读不够认真，或者只是看而不采取行动。
今天重点讲讲海外市场的机会，比如澳洲房产。
在资金方面，亚洲购买者在澳大利亚房产市场展现出积极态势，三年来投入超过十亿澳元，购置了众多不动产！
依据澳洲财政部的相关通报，从2024年9月往前推算的三年时段里，来自中国大陆的买家总共购置了七千三百一十二处住宅，其市场总额高达八亿八千万元澳币，折合下来每套房产的平均价格大约是一百二十万澳元。
最新调查表明，澳大利亚的房产价格几乎达到了普通职工年收入水平的十四倍，这一数值刷新了历史记录。
大家看下历史数据对比：
100年前房价与收入比约3倍，
1975年升至4.5倍，
2000年达到6.5倍，
2015年上升到9倍，
现在是14倍。
房价增长惊人，具体数值如下，参照Domain最新发布的房价数据，悉尼独立房屋的中值价格已经达到172.24万澳元，墨尔本和布里斯班的独立屋均价大约在106万澳元上下，珀斯的独立屋价格也接近95.5万。
2020到2021年期间，宽松的货币政策刺激了旺盛的房地产购买意愿。
悉尼是澳大利亚房价最高的城市，近期房价增长了二十五万澳元，现在达到了一百二十万澳元。
例如，汤斯维尔向来是澳大利亚房地产市场中需求最为旺盛的地区之一，即便其房价涨幅位居全国前列，房屋交易依然活跃。
这座城市吸引了众多北上的南方购房人，投资人为获取高回报率的经济适用住房，与准备入市的地方首次购房人相互竞争。
市场数据表明，汤斯维尔房价涨幅显著，位列今年澳大利亚增幅最大的城市，自疫情暴发以来房价已经增长一倍。
另有一些地区，例如在Penrith附近的Jamisontown和Werrington County，房产在交易时往往十二天即可脱手。
在西南部的Eagle Vale, Raby, St Helens Park以及Ruse，房产交易周期通常为十四天到十七天。
PropTrack 的资料还表明，过去一年间，Jamisontow 的房产价格增长了六个百分点，南彭里斯的房产价格则增长了十一个百分点。
可见，房价在上涨过程中，反而成了抢手货。
我们在对比一下全澳，这样大家看数据更为清晰。
PropTrack房价信息表明，在澳大利亚的七十七个城区，十年前的房价低于五十万澳元，而如今至少要一百万元澳元，价格增长了一倍。
这十年来需求大幅增长，导致这些城区的房价涨到了百万澳元，部分城区的价格甚至翻了三倍多。
这个数据选取了那些在2015年8月之前12年内房屋中位价低于五十万澳元、包括独立屋和公寓的城区，如今这些城区的中位价已经超过了一百万澳元。
这77个城区里，有48个在昆州，该州房市近年来表现突出，是全澳最活跃的市场之一。
黄金海岸与阳光海岸的城区在榜单中居于领先地位，这些区域多数位于首府城市之外。
市场分析师Eleanor Creagh指出，黄金海岸与阳光海岸近些年表现非常抢眼，是其中最出色的区域之一。
她表示，那些地方得益于大量人口涌入，涵盖国内跨州迁徙和外来移民的增加。
沿海地区好几个城区，新增房源不多，住的地方不好找，想买房的人多，卖出去的房子太少。
Creagh指出，这些地区的居住成本要比悉尼和墨尔本等省会城市低廉，因此吸引了购房者的目光往北转移，同时，疫情期间民众对于改善生活环境的向往，更加速了当地房价的攀升。
Coolangatta的公寓当前的平均售价已攀升至105万澳元，较2015年的45万澳元水平有了显著的增长。
明显，澳大利亚住宅价格的攀升，部分源于购买意愿的增长，另一部分则由资产价值的增长吸引投机资金进入，这种情况与十多年前我们经历的阶段十分相似，唯一的不同在于，当前市场的房源数量无法满足购房需求，从而不断抬高价格水平。
澳大利亚的房产价格，在接下来一段时间内极有可能继续攀升，一方面，由于利率降低带来的提振作用，促使房价稳步上行，另一方面，不断增长的购买需求也在持续推动房价上涨，总而言之，澳大利亚的房产市场前景相当乐观。
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