居住证的作用相比大家都有耳闻
孩子入学、办理出入境证件、
拍牌、考驾照、居转户......
还没办居住证和想办居住证的看过来！
注意了！注意了！
申请居住证时租房者须提交租赁登记凭证，即《房屋租赁登记凭证》，自七月起，办理租赁登记需遵循新规，先完成租赁合同的网上签约，再进行租赁合同的登记备案。
so，7月开始，如果是租房办理居住证的话，
需要先办居住房屋租赁合同网签，
再办居住房屋租赁合同登记备案。
一起来看一下吧！
首先划重点，理清一下思路！
目前，
合同网签和合同登记备案是两个独立环节
下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。
租赁住房的电子合同，需在市租赁平台网站上进行操作，该平台网址为www.shzfzl.gov.cn，具体流程包括生成协议书，以及完成签字确认步骤。
租赁的住宅合同登记需要提交给各个街道镇社区事务受理服务中心进行审核确认，相关业务由这些机构负责处理。
居住房屋
租赁合同备案后可提供多项保障和福利
首先，平台能够获取更丰富的租赁市场数据，为后续住房保障措施的制定提供可靠支撑，最终享受到便利的是普通民众。
实施备案制度，旨在保障租户获得相应利益。根据本市政策，劳动者申请动用公积金支付居住费用时，每户人家（包括单身人士）每月可提取的额度，不会超过当月实际支付的房租数额，并且每月提取的上限设定为三千元。
自十月一日开始，申请者需通过租赁平台完成网络签约和备案手续后，才有资格动用公积金来支付房屋租金。
3、承租人（包括其他居住使用人）按规定——
所有商业机构能够依据法规获得对应的税务减免措施,但前提条件是租赁协议必须完成线上签署与存档工作,之后才能执行相关操作。
办理依据
依据《关于加速培养和进步本市住房租赁市场施行意见》（沪府办49号）、《上海市住房租赁契约网络备案试行规章》（沪住建规范1号）两份文献，本市从2018年7月1日全面推行国有地面上住房租赁契约网络备案。2018年7月1日之前缔结的非网络备案住房租赁契约，能够持续应用至7月31日。
网签范围
出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：
1、绿色或黄色上海市房地产权证；
2、咖啡色房屋所有权证；
3、红色不动产权证；
4、上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
5、上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
签订新建房屋销售协议，或者签订新建房屋预售协议，并且提交房屋交接凭证
7、租用居住公房凭证（红卡，不含蓝卡和白卡）。
办理单位
若交易系经由房产中介组织或住房租赁公司达成，则需委托前述组织及公司完成线上签约流程。
如果租赁双方确实独立完成交易，则可前往房产所在地的区级住房租赁管理部门，也就是各区房地产交易中心，进行线上签约流程的办理。
申请程序及提交材料
申请国有土地上房屋租赁协议进行网络备案的，出租者和承租者需要一起前往，假如出租者和承租者都是个人并且存在共有人的情况，那么双方至少需要有一人到场，申请人需要递交以下材料：
（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；
（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；
（三）住房权属证明（核对原件，收取复印件）；
（四）个人若要出租房产并委托其他产权人办理网签手续，需要准备授权书正本，被委托人的身份证件副本，以及代理人身份证明文件正本用于核对，并收取副本；
个人若请人代为办理网络签约，须递交已公证或认证的授权书，同时附上被授权者的身份证件，供核验原件并收取复印件，另需提供授权人本人的有效身份证明文件。
各区住房租赁服务中心地址
各区住房租赁服务机构的接收时段，不包括法定假日和调整过的休息日，为每周一至周六，上午九点到十一点，下午一点半到四点
注意事项：
申请租赁备案过程中，若申请人提交的居住证明材料属于以下七种情形，则必须先提交经过网络签约的合同文本，然后才能完成备案手续。
1.绿色或黄色上海市房地产权证；
2.咖啡色房屋所有权证；
3.红色不动产权证；
4.上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
5.上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
签订新建房屋买卖协议，或者签订新建房屋预售协议，并且提供房屋接收确认文件
7.租用居住公房凭证。
未办理合同网签的，如果经由房地产中介机构促成交易，需委托这些中介机构完成合同网签；倘若租赁双方自行达成交易，可前往房产所在地的区级住房租赁服务部门办理合同网签手续。
办理新增登记备案，当事人需当面保证提交的电子签约文件确实可信，接着在申请表格上落笔确认。
补充要点
房产所有权证明等居住文件中，若登记的房主离世，相关人士必须先完成遗产继承流程，然后才能申请租赁协议的登记确认。
房产作为担保的，相关方还得递交住宅的原始文件，核实原件之后要交还，并且收取副本。
如果所有者是企业单位或社会团体，需要提交法定代表人签名的授权文件，同时附上单位印章。
公共租赁房项目的租赁合同登记备案，需提交的住房包括：
1、已取得产证的，提交房地产权证或不动产权证；
没有拿到房产证的，如果是集中新建项目，要提交公租房公司的土地证明、住宅交付使用许可证明；如果是配建项目，要提交开发企业的土地证明、住宅交付使用许可证明、开发企业和公租房公司的房屋交接证明。商办用房等依照规定改建为租赁住房的，需要提供区政府的相关证明文件。
上海全面实施住房租赁合同网签备案制度
上海市住房租赁公共服务平台发布
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