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大衍特意整理了最全的上海市房产税政策和相关问题回答。
01
征收范围与对象
上海市的全部区域都属于房产税征收范畴，一旦个人房产面积超出法定的免税额度，就必须按照既定规则缴纳相应的个人房产税。
上海市房产税征收对象：
沪地常住住户新购的房产，若属于该住户名下第二处或更多的房产，则适用此规定，这既涵盖新买的二手房，也包含新落成的商品房。
2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。
02
沪籍如何计算房产税
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若于二零一一年一月二十八日之后，添置了第二处房产，则须缴纳相应的房产税款。
房产税的住房面积=房屋总面积-家庭人均60平米
应缴税房产税的数额等于，2011年以后购置的房产每平米价格，乘以，房屋整体平方数减去，六十乘以家庭单位成员的个数，再乘以，百分之七十，最后乘以，房产的税率
《上海市施行部分个人房产征税试点办法》第五章阐明：现阶段税率为0.6。
符合规定的房产，每平米交易价若不高于当地去年新建商品房均价的两倍，包括两倍在内，税率将暂时调整为0.4%。
上海市的房产税率会依据上年度新建商品住房平均销售价格进行调整，该平均销售价格为32926元每平方米。
换言之，2020年买的房子，每平米价格不超过六万五千八百五十二元，要交四分之零点四的税，超过这个价就要交六分之零点六的税。
03
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要是你在外地，那么需要缴纳房产税的居住面积，要依据整个房子的建筑面积来计算，这个计算方法跟上海本地居民的一样。
应缴纳房产税的数额等于，2011年以后购置的房产每平米价格乘以该房产的总面积，再乘以百分之七十，最后乘以百分之四或者百分之六
同样，税率算法也与沪籍一致。
要是懒得计算或者担心算错，可以到官方网站核对数额，或者按照当地税务部门用书面形式告知的内容为准。
04
如何减免房产税
本市有户籍的家庭，若购置了新住宅，在一年之内卖掉原先仅有的房产，那么新买的房子依照这个临时办法计算出的房产税，可以申请退还。
非上海市户籍的家庭，如果他们持有上海市居住证已经达到了三年，或者他们的居住证积分达到了120分，那么他们就可以根据相关规定，在各个区所在的房地产交易中心，申请退还已经缴纳的房产税。
我们针对外地人士申请退还房产税的问题，提供了详尽的说明文章，通过图片链接即可查阅相关内容。
缴纳房产税最好还要注意以下几点：
如果居住证期限恰好是三年，并且当前是每年缴纳房产税的时间段，那么是否需要缴纳本年的房产税，最好向税务服务点进行询问。
2.无论是缴房产税，还是办理退税，请尽量避开年底高峰。
在每年12月31日截止日期之前，建议在当年的房产税额缴付期限届满前的一个月内完成税款缴纳，若未能按时缴纳，则需承担额外的滞纳费用。
滞纳金=当年度应缴纳税额×滞纳天数×0.05%
具体结果以地方税务局为准。
05
纳税人可以依据自身情况，从付费通网站、电子税务局、合作银行以及税务专门窗口这四个途径中挑选一个来办理税款缴纳业务。
1、付费通网站
从今天起，纳税人员能够通过付费通网站，也就是www.shfft.com这个地址，或者借助付费通手机应用软件，并且也可以关注名为“付费通账单查缴”的官方微信账号，依照网络上的指引办理税款缴纳业务。
2、电子税务局
即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：
中国税务网上海市税务局电子税务局网址为https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。
栏目：税费申报及缴纳/个人住房房产税网上缴纳）。
可通过“上海税务”手机应用程序完成，该程序目前仅在安卓系统设备上提供，用户需借助手机浏览器或微信扫描指定二维码，在浏览器界面内进行软件下载与安装，亦可关注“上海税务”微信公众号，选择右下角的“便民办税”或“电子税务局”功能入口，依照线上指引办理税款缴纳手续。
3、有关银行
从今天开始直到2019年12月31日，纳税人能够前往所在城市的上海银行、上海农村商业银行以及中国邮政储蓄银行（自营）的各个个人业务办理网点，通过银行卡或者现金完成税款缴纳。
中国邮政储蓄银行（自营）只能接受现金,该行储蓄卡,或存折来缴纳税款。
银行网点的服务时段和通常处理个人事务的时段一致，详细情况可以询问相关银行。
4、税务专窗
应税房产所在地的区级房产交易管理机构税务服务点，每周一至周日提供业务办理服务，办公时段内接受相关业务咨询与办理
当地税务部门负责处理房产税业务的窗口，设在房产所在区域的税务局服务大厅，工作日每周一到周五进行业务办理。前往该窗口缴纳税款的纳税人，需使用带有银联标识的银行卡，在POS设备上完成实时的税款支付。
纳税人去银行或者税务专门窗口交税，需要带上房产所有者当中一个的身份证明书正本，这是必须的。
06
不满一年如何计算房产税？
税款从纳税人获得应税房产所有权的下个月开始核算，以年度为单位征收，若未满一年则按月核算应缴税款。
所有在2019年以前获得所有权的应税房产，当年需要缴纳的税款数额，应按照认定文件上标明的年度应纳税金额来计算。
凡是2019年一月至十一月间获得房产所有权的应税住宅，当年所需缴纳的税款依照下列方法确定：
当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。
07
可以委托他人代缴房产税吗？
可以请别人帮忙交房产税，帮忙的人得拿到委托人身份证件正本。
如果受托人拿不到委托人的居民身份证正本，就应当带着相关文件，前往应税房产所在地的房地产交易管理机构税务服务点完成税款缴纳手续。
1、委托书原件。
2、委托人有效身份证明复印件。
3、应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。
4、受托人身份证明原件和复印件。
08
如何获取个人住房房产税纳税清单？
为了响应“绿色税务”号召，上海市电子税务局运用新方法，开发了“互联网+税务”服务项目，其中包括个人住房房产税纳税清单功能。
缴款完成之后，纳税者能运用此功能查阅、归档、复制个人房产的房产税电子缴款凭证，详细操作步骤如下：
1、登录上海市电子税务局。
（网址：
https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn
该栏目名为我要办税，包含证明开具功能，可在个人住房房产税纳税清单板块中查询。
2、三种移动端方式之一：
①“上海税务”微信公众号（便民办税/电子税务局/办税）；
②“随申办市民云”APP（劳动就业/个税申报）；
从“支付宝”软件的城市功能/政府/税务/税务中心/税务办理部分，可以找到个人住宅房产税缴费记录清单功能。
通过付费通平台或银行完成税款缴纳，需在付款日算起的三个工作日之后才能实施相关步骤。
08
拒不缴纳房产税有什么后果？
对于经过多次通知和催促，依然拒绝缴纳个人房产使用税的情况，税务部门除了按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行处置。
会依据个人信贷记录管理相关准则，把有欠税的记录加入上海市公共信息资源库进行管理。
房产所有权的变更需要先结清相关税费，若未结清，交易将被禁止进行。
纳税人若有其他关于个人住房房产税的缴纳疑问，可以拨打电话021-12366进行咨询，或者前往上海税务官方网站shanghai.chinatax.gov.cn查询相关信息。
或者，可以访问“上海税务”的微博账号或微信平台寻求解答，又或者，前往应税房产所在地的房地产交易中心税务服务点进行咨询。
