近期，许多上海居民在浏览链家应用程序或官方网站时，惊讶地发现二手房信息中的价格显示区域变为空白，仅标注着“参考价格”或“价格待定”。这一始于8月14日的价格隐藏操作，使上海继北京、杭州、武汉等十五座城市之后，成为又一个在房产交易平台上不再公开二手房过往成交记录的城市。
一、为啥要隐价
要避免恐慌情绪扩散到整个市场，当某个学区的房产价格连续多个交易日低于正常水平20%以上，就会导致恐慌心理快速传播，促使该区域内的业主纷纷降价出售房产，这种恐慌现象在价格信息公开透明的情况下很容易发生，为了防止个别低价交易被过度宣传而扰乱市场预期，一些交易会刻意隐瞒实际的成交价格在上海二手房待售房源数量超越18万套、销售消化时间持续14个月的情况下，价格信息的公开程度或许会进一步加剧市场价格的下滑态势。
中介服务存在信息掌控权的较量。对于链家等平台来说，公开交易价格损害了其根本优势。当购买者能够直接参照同社区过往成交价位时，对中介的谈判辅助需求减弱，甚至可能直接与卖家达成交易（也就是“跳单”）。若隐藏价格，购买者就必须经由经纪人获取资讯，这间接将客户资源导向线下网点，从而巩固了中介在交易环节中的主导地位。从经济学的角度分析，这实际上是借助信息不均衡来加强市场主导权，并且增加中介费用的明智决定。
第三点在于房产市场低迷时的情绪安抚。上海房产市场当前显现显著差异：新楼盘交易活跃，二手房交易疲软。新房价格同比大幅上涨5.8个百分点，徐汇滨江高端住宅项目售罄一空。与此同时，二手房市场交易量和价格同步下滑，价格指数环比下降0.9个百分点，外环地带价格跌幅达到30%。买卖双方的心理预期差距明显扩大，卖方坚持参照历史最高价，买方则关注当前最低点。隐藏价格能够起到缓冲作用，防止公开信息引发市场消极看法，从而为政策干预赢得必要时段。
二、市场博弈的代价
交易速度受到影响。过去，历史成交记录是买卖双方商议价格的依据。现在，参照物不复存在，房东和买家陷入无声的商议中。上海外环一位房东注意到，相同类型的房产在半年内价格从六百万元降至五十七万元，却无法向购买者说明原因；而购买者因为没有数据作为依据，只能随意降低出价。调查结果揭示，那些推行了固定价格政策的地方，协商所需的时间普遍增加了十五至三十个百分点，达成交易的可能性显著降低了。
其次，信赖代价在增加。要是资讯被中介把持，不正常行为隐患变大。有些中介或许会专门拿出价格高的交易实例来促成买卖，又或者凭借价格差异来赚取好处。虽然链家声称代理人会通过言语告知实际成交金额，但口耳相传的信息难以核实，购买者只能去多家中介那里打听价格，或者通过人脉去了解真实情况，导致整个交易过程的费用不但没减少，反而更加高昂。
当前，市场普遍看法正在崩溃。以前，一张交易成功的照片就能证明市场动向。现在，价格信息被隐藏起来，使得人们的理解变得零散：房东依然按照两年前的最高价来定，买家却根据租金回报率或新房优惠来比较。这种观念上的不一致增加了买卖双方的矛盾，甚至出现了同一个小区里，房源挂牌价相差一百万的混乱状况。
三、普通人的破局之道
首先要突破信息屏障，真实交易价格藏有三个出处：需要经纪人协助并核实的数据后台；官方渠道例如“一网通办”提供的定价信息；申请房贷时银行会调用的评估记录。其次要掌握谈判主导权，现阶段买方比想象中更有有利条件。今年七月上海二手房的协商余地超过百分之五，而偏远地段的调整幅度更大。购房时可参考邻近区域新楼盘的售价，例如嘉定经济适用房打折后的价格，或者让中介出示三个月内相似房屋的买卖案例，他们有法律责任配合提供。此外，应当实施资产配置的差异化策略。针对首次置业者，不妨考虑外环铁路附近有发展前景的地段，例如嘉定南翔，借助利率较低的机会购房；对于希望改善居住条件的家庭，可以趁着二手房市场不景气卖掉原有住房，再购置市中心地段的高品质房产（比如黄浦、静安的新建住宅）；对于寻求资产保值的方法，应当注意远离市郊那些名声好听但实际价值不高的区域，而应该选择陆家嘴、张江这样的产业核心地带，或者转移到租金回报率超过百分之五的国家（诸如东京、新加坡）。
链家“捂盘”争议，犹如一把剖析当前房市现状的手术刀——当上海二手房价格持续走低、房源积压严重时，信息控制充当了延缓去化的权宜之计。然而从长远角度出发，价格形成渠道不畅最终会损害市场运行效能。深圳实施二手房参考价格机制、上海政府推进“一网通办”公开平台的建设，表明政府力量正在逐步纠正信息封锁现象。市场终究需要回归实际情况。潮水退落后，必须摒弃认为房价会持续上涨的固定想法，同时承认租金收益比、人口分布等基本因素的作用，这样才能够成功走过这场持久的较量严冬。
