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15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据，显示一二三线城市二手住宅价格增长均有所减缓。四个一线城市二手住宅价格全面降低，环比减少0.2%，比上个月下降幅度增加了0.1个百分点，北京、上海和广州均减少了0.2%，深圳则降低了0.6%。
二三线城市方面，官方统计资料表明，在二线城市，新建成商品房与二手房的交易价格分别提升了百分之一和百分之零点三，这两个增幅较上个月分别减少了十分之一和半个百分点。在三线城市这边，新建成商品房的价格上涨了百分之一点一，这个增幅较上个月增加了百分之零点二；而二手房的交易价格上升了百分之零点五，这个涨幅比上个月减少了百分之零点三。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，在15个热门城市中，新建商品住宅销售价格出现下滑的有3座城市。详细分析显示，10月份，这15座热门城市新建商品住宅销售价格环比降低的有2座城市，这个数字和上个月持平，其中最大跌幅达到0.5%。与此同时，价格上升的有13座城市，比之前多了2座，其中最大涨幅为2.5%。有3个城市比去年同期减少，这个数量比上个月多了1个，其中最大减少幅度达到1.0%；有12个城市比去年同期增加，这个数量和上个月持平，其中最大增加幅度为13.3%。
中原地产的首席分析师张大伟指出，10月份统计局公布的70座城市的房价中，最突出的表现是二手房价格发生了显著变动，并且有14座热门城市的二手住宅价格出现了下降情况。
天津、丹东、泉州相较上个周期降低了0.1个百分点，北京、上海、广州、石家庄、三亚这七个城市降低了0.2个百分点，宁波降低了0.3个百分点，厦门降低了0.9个百分点。
张大伟指出，二手房市场的价格更能反映市场的真实情况，特别是在一两个重点城市，二手房的交易量已经超过了一半，北京和上海二手房市场的交易量已经占到了市场总交易量的百分之八十以上。
价格调整最为显著，体现在买家整体讨价还价能力明显增强。麦田房产报告指出，依据北京麦田成交房源价格监测信息，客户议价比例（成交价与最后一次报价之差）为负五点九，比上个月降低了零点三个百分点，客户议价余地达到二零一八年至今的最大值。
报告表明，双方协商时降价房源的比例高达95%。其中，降价程度不超过5%的成交房源占45%，降价程度在5%到10%之间的成交房源占35%，降价程度超过10%的成交房源占14%，这些比例在今年的记录中处于最高水平。
应该看到，尽管房产交易当前以需求为主导，但参照价格变动记录，整体市场热度依然偏高。上海易居房地产研究院的研究员王瑾钊指出，全国房价指数的环比增长连续十个月维持在适当水平，但在五月重新滑向偏热状态，到了六月便达到了过热程度，七月和八月完全处于过热状态，九月和十月则徘徊在偏热和过热之间，房价上涨的态势依然持续。
所以，各地今后要继续按照不同城市的特点制定相应政策，采取有针对性的措施，增强地方在市场调控中的责任，推动房地产领域逐步走向稳定。
