财政部门及相关机构日前公布了《关于调整房地产买卖环节相关税费减免政策的公告》。本地税务部门说明，此次政策变动主要针对本市，以往规定仅限于普通住宅方可获得契税减免，现行政策已取消“普通住宅”这一限制，只要满足新标准即可享受契税优惠，具体内容请参考后续说明！
这项政策文件从2016年2月22日，也就是下周一，开始实施。北京市、上海市、广州市、深圳市暂时不执行文件里关于第二套升级型住宅的契税减免措施，也不执行相关营业税的减免政策，而购买家庭首套住房的契税优惠办法已经清楚说明。
个人购买家庭唯一住房，购房人、配偶和未成年子女都属于家庭成员范围，如果房屋面积在90平方米或以下，契税税率可以按照1%来计算，如果房屋面积超过90平方米，契税税率则可以按照1.5%来计算。
上海过去的规定是这样的：契税的比例是三成，针对个人买普通住宅，并且是家庭唯一住房的情况，家庭成员包含购房人、其配偶以及未成年的孩子，如果面积小于九十平米，税率降为一成，面积大于九十平米，税率降为一成半。
市地税局说明，以往的规定要求必须是普通住宅才有资格获得契税减免。不过，现在公布的新政策去除了“普通住宅”这一限制，也就是说，不论是否属于普通住宅，只要满足新的标准，均能享受契税减免。
大家注意，这次变动主要涉及契税方面的扶持措施。至于营业税、个人所得税、商业性贷款、住房公积金贷款等政策，它们是否适用，关键看房屋是否属于普通住宅，这一点要以相关部门的说明为准。
小贴士： 上海的普通住房标准
自2014年11月20日这个日期开始，上海市在确定普通住宅时，需要同时符合以下各项要求：面积不得超过特定界限，总价也需控制在某个范围内，并且房屋的容积率有着明确的上限规定，这些条件必须全部达成。
层数达到五层及五层以上的复式住宅，还有层数低于五层的传统平房，现代弄堂，以及老式弄堂等。
2、单套建筑面积在140平方米以下；
实际成交价格，要低于同级别土地房屋的平均交易价格1.44倍，具体来说，在内环线以内区域的房子，价格要低于450万元每套，在内环线和外环线之间的房子，价格要低于310万元每套，在外环线以外的房子，价格要低于230万元每套。
房产交易中的税费规定有所变动，上海市采取了相应措施，您清楚这些变化吗？如果觉得这个信息很有用，请点个赞表示支持！
