橙柿互动 记者 陆丹 通讯员 程乐琪
上海一栋见证着百年岁月与电影印记的珍稀旧式洋楼，即将进入竞拍环节。
阿里资产最新发布的通知显示，一处静安愚园路的老式优秀历史建筑，曾作为《安家》《三十而已》等多部影视作品的拍摄场地，定于8月13日上午10时进行公开竞拍，其起拍金额为1.5亿元。
这栋老式洋房坐落于上海静安区愚园路532号，始建于1924年，属于两层高的砖木结构，带有花园，是上海市重点文物保护单位，土地占地848.75平方米，建筑本身占地346.66平方米，还附设500平方米的私家花园，房屋朝南朝北，装修完毕即入住。
依据建筑空间规模，该处房产的初始竞标价格已达到每平方四十三万。
这栋被称作“绝版孤品”的老式建筑，属于“柳林别业”的群体。在上海市的老洋房之中，新华路211号和329号两处地方有29座花园式洋房，它们被称作“新华别墅”。这些建筑包括10座独立式花园住宅，以及1座联排住宅，所有建筑都设有宽阔的露天平台。
而此次参与拍卖的老洋房，正是其中的一员。
“柳林别业”多位名人曾在此居住过，例如55号住过冯治安，61号住过申国权，67号住过陈调元，71号住过邵树华。这里的砖石露台和民国建筑风格，保留着老上海的时代气息。
这次竞拍的房子非常抢手，刚挂上去不久，阿里资产上的拍卖信息页面访问量就突破了八千次，这个现象跟它曾是《安家》《三十而已》等电视剧的拍摄场景有很大关系，现在这套房子已经成为上海的热门旅游点。
依据阿里资产网信息，该处老宅现今作为旅舍使用，每月收取67500元费用，租赁合同有效期至2029年。
拍卖机构着重指出，此番竞拍系社会委托性质，资产归属明确，不存在法律争议，并非法院强制执行程序。拍卖方代表说明，房产交易需缴纳成交价3%的购房税，费用由购方负责，若房产顺利购得，可商议是否终止租赁合同。
拍卖页面显示的部分影视剧剧照
上海老洋房的“江湖地位”不言而喻：
二零二五年五月，长宁区新华路三佰贰玖弄的拍卖房产，最终售价达二点七亿元，每平方米的价钱超过五十万四千六百元。
二零二四年四月，静安区巨鹿路花园洋房拍得三亿一千万，创下单价百万元每平方米的记录，刷新了地面建筑成交价的历史最高纪录。
2003年，上海颁布了《历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，将现存的旧式洋房收录到保护名单中。这项条例规定，在转让这些有历史价值的建筑时，转手人不能对房屋进行任何改造；接收房屋的一方，在后续的装修过程中，也不得破坏其原始风貌。
专家指出，这项措施既维护了老式建筑的历史底蕴，也为合规交易提供了途径。
在杭州，历史建筑出让的例子，关注度最高的有3套：
成交于2019年5月的长生路32号徐青甫故居；
二零二一年十一月，马岭山房，即玉泉路一号，由蔡元培的子女及其配偶共同拥有，在拍卖会上以十二亿元人民币落槌成交。
位于北山街，背倚葛岭，濒临西湖的秋水山庄。
