最近两年，上海的老式建筑成为网络热议的对象。阿里资产交易平台最近公布了一处独特的洋房，起拍价格达到1.5亿元。引起众人注意的是，这栋洋房曾是多部影视作品的拍摄场景，包括《安家》和《三十而已》等。
拍卖公告透露，这处洋房坐落于上海愚园路532号弄的柳林别业，占地848.75平方米，建面346.66平方米，附设500平方米的院落。据此推算，其起拍价达到每平米432701元。该建筑竣工于1924年，至今已逾百年时光。
拍卖详情清楚说明，该项目并非法院强制执行，不存在任何法律争议问题。依据红星报的披露，负责拍卖的机构职员称，房产交易时需缴纳相当于成交价百分之三的购房税，这笔费用由竞得者自行负责。该房屋当前正被租赁出去，目前用于经营旅舍业务，倘若竞得者成功购得，可以商议是否需要终止租赁合同。媒体人员发现，该房产的租赁契约持续到二零二九年，每月的租金标准为六万七千五百元。
柳林别业藏身城市之中，乃有百年历史的建筑群落，兼具独立宅邸与新型里巷的别样风貌，小区之中分布着十座独立式花园宅院，另有一排住宅，各栋均设有开阔的露天平台，拍卖资料表明，这些花园宅院系砖木建造，属于上海市级文保单位。此处曾是数位名人的住所,有55号冯治安的旧宅,61号申国权的故居,67号陈调元的旧宅,以及71号邵树华的旧居。
近两年，上海多套老洋房高价成交，因此备受关注。
二零二四年四月，上海静安区巨鹿路一处带花园的洋房，最终售价达三亿元，折合每平方米单价是一百零九万，这一价格刷新了此前所有地面建筑交易记录。
今年5月27日，上海某处法拍房资产最终以2.7亿元的价格拍出，其单位面积售价达到了50.46万元。根据阿里法拍网披露的数据，该法拍房产位于上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢，属于花园住宅类型。该房产的整体建筑面积为535平方米。
记者还留意到，那座位于柳林别业的洋房，拍卖详情说明它是“重点历史建筑”。
2003年，上海市发布《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，将现存的旧式洋楼列入保护范围。该条例规定，在转让优质历史建筑时，转手人若对房屋进行改动，必须在转手前将其恢复原状；接手人收房之后，进行装修时不得破坏原有风貌。
据上游新闻报道，经过数据统计，上海市现存的旧式住宅大约有四千到五千座，其中超过九成已被纳入公共资产，自二零零四年起实施租赁政策而不允许出售。私人所有的房产大约仅有五百到六百座，其中产权明确能够交易的大约不足二百座，而维护良好且正在出售的仅有五十座，这仅占总数的百分之一，其交易价格通常高达亿元级别。
潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊
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