喜哥近期在后台与粉丝互动时留意到，众多购房者对大型居住社区表现出浓厚兴趣，鉴于此，我特意走访了上海数个规模较大的居住社区。现在，我将为大家分享一些最新信息和实地拍摄的照片。
谈及上海的庞大住宅区，人们常常会联想到中远两湾城与上海康城，因此这两个社区在网络上涌现了大量相关论述的文章。
这一次，喜哥实地去跑的分别是
“北蔡改善住宅群”的大华锦绣华城
“上海最大拆迁基地”的三林世博家园
“已逐渐成为一个二手板块”的静安新城
大华锦绣华城
大华集团，作为上海当地的房地产开发商，其在本地的实力和影响力均颇佳。
锦绣华城这一大型社区的打造，对于该集团而言，具有划时代的重大意义。
所以在拿地后，开发商聪明地决定，慢慢开发，慢慢卖。
自2000年起至今，大华锦绣华城持续迎来新的一期工程竣工，同时市场上也不断涌现新的房源，随之而来的是房价的持续攀升。
将每一期小区视作一个独立街区，截至目前，大华锦绣华城已形成19个各具特色的街区，这些街区均拥有独特的名称，诸如一街区命名为艾南花苑，五街区则被称为大华斐勒公园……
在大华的物业类型规划上，已经形成了较为清晰的格局，以北艾路为界，北部区域以动迁房为主，例如二街区；而南至成山路，则以新式公寓和别墅为主，比如17街区。
当然，截至目前，各个街区的房屋年龄各不相同；以10/12/19街区为起点，向左数去，建筑年代从2003年依次递进，直至2013年（即十五街区）。
漫步于大华锦绣华城，给我留下深刻印象的是，该社区的配套设施在多个方面均显得相当均衡。
1.交通方面
这六个街区的居民可前往7号线的锦绣路站或杨高南路站，而其他区域的居民则可考虑13号线的华鹏路站或下南路站。就交通便利性而言，这确实相当便利。（至少比上海康城那边的条件要好一些。）
2.沿街配套
便利店遍布各处。位于成山路（11街区附近）的大华锦绣嘉年华与巴黎春天，成为社区内主要的购物、娱乐和休闲场所，此外，7号线锦绣路站周边还设有山姆会员店。
3.医疗方面
位于社区内部的上海君康医院，以其微创诊疗和日间手术为特色，是一家综合性医院，也是社区业主们就医的主要选择。
截至目前，大华锦绣华城社区内共有126套房源处于待售状态，其单价区间介于65000至80000元每平方米。
社区中90平方米左右的小三房户型最为常见，这也就意味着购买大华锦绣华城的入门级价格大约在700万元上下，这样的价格对于想要改善居住条件的购房者来说非常合适，同时，对于那些手头略有积蓄的首次购房者来说，也是一个不错的选择。
社区内中介介绍：
社区的整体观房量和交易额，受整个房地产市场波动的影响，目前已降至历史低点。然而，相较而言，上一季度共成交了超过十套房产，这在周边小区中算是相对较好的表现。
众多挂牌的房东由于租金未能满足他们的预期目标，因而采纳了短期租赁的模式以获取收益，租金水平大约为合租每间房2200元左右，若是整租，租金大约在5000元左右，具体金额可与房东进行协商。
在大华锦绣华城的众多街区中，我尤其偏爱18街区。它不仅紧邻巴黎春天，而且距离13号线下南路站也十分近便。尽管11街区在某些方面可能更具吸引力，但其外观设计却布满了各式各样的架子，让人不禁怀疑设计师是否曾有过小偷的经历，难道是故意设计得如此便于小偷攀爬吗？
福利
在华鹏路站下车进行实地考察时，我发现链家门口张贴着最新的房源信息，于是随手拍摄下来，现在分享给大家瞧瞧！
三林世博家园
三林世博家园是上海历史上规模最大的动迁房基地
该园区占地1.32平方公里，建筑面积达118.5万平方米，成功安置了世博园规划区域内的棚户区迁入居民超过一万户。
此处已蜕变为备受关注的崭新城区，并在此过程中创造了上海住宅建设领域动迁房规模之最、单个项目规模之最、建设周期之最以及施工人员数量之最的纪录。
三林世博家园坐落于浦三路之东，其占地面积达到1.32平方公里，而其总建筑面积则高达118.5万平方米。
该小区由五条不同规模的街道构成，包括新浦路、板泉路、浦三路、东书房路以及大道站路，这些道路与中环高架共同构成了错综复杂的交通网络。
小区的名称与这些道路颇为相似，它们往往以所在的道路为依据来命名，而这些名字大多为“三林世博家园（XX路XX弄）”。
三林世博家园是东三林一带价格最低的地方
此住宅项目与盛世天地、东方滨港园、万科新里程、万科金色里程等高端住宅区仅一街之隔，然而在价格方面却有着显著的差异。
尽管价格不高，但配套设施却一应俱全。街道两旁的商铺林立，提供着各式各样的基础生活服务，共同构成了一幅三四线城市小城中心的生动画面。
此外，除了沿街的商铺，长青生活广场还是该区域内包括三林世博家园在内的众多小区居民频繁光顾的购物场所。
这里的学校也很多
位于东书房路的向日葵幼儿园、春之声幼儿园世博家园部、世博家园实验小学（东书房路校区）、浦东新区教育学院实验中学以及雪野幼儿园，这些学校均坐落三林世博家园的各个街区。在此居住的孩子们，无一例外，都在这些学校接受教育。
医疗也是三林世博家园的一大特色。
迎博社区卫生服务中心设立于上海世博会动迁定向安置基地——三林世博家园，作为其配套项目之一，旨在为当地居民提供基础医疗保健服务。
就交通条件而言，尽管该住宅区与地铁站之间尚有一段路程，然而长青生活广场内设有便捷的公交换乘点。
您可选择乘坐83路公交车，抵达上南路德州路（成山路站）后换乘地铁8号线；或者于东明路海阳路（高青路站）转乘地铁6号线；亦或是在东泰林路搭乘784路，到达三林路东明路（三林东站）后换乘地铁11号线。
自驾爱好者们通常倾向于沿着浦三路或是锦绣路驶入中环，随后遍游上海的各个区域。
截至2019年1月23日，三林世博家园中共有超过100套二手房房源处于挂牌状态，面积从55平方米的单室到130平方米的三室不等，价格区间在每平方米45000至50000元之间。从价格角度考量，这些房源非常适合那些预算在300至500万元范围内的有购房需求的客户。
关于三林世博家园这个规模较大的住宅区，我认为它存在以下几方面的问题：
该区域缺乏便捷的地铁站点，前往最近的11号线浦三路站需步行约十分钟。
三林世博家园B区，位于大道站路94弄，其一侧紧邻中环路高架桥，因此多少会存在一定的噪音污染问题。
该小区地处上海御桥垃圾处理厂附近，网络上广泛流传着其可能受到该厂污染辐射的影响。
小区内中老年人居多，对于那些热衷于参与集体活动的年轻人而言，代沟问题自然难以避免。
即便内部设施、医疗和教育资源都相当完善，我仍然认为三林世博家园的性价比相当不错，非常适合有迫切需求的客户亲自去实地考察一番。
附近的中介指出，当前市场环境并不理想，这一状况直接影响了三林世博家园的整体交易量，上季度该社区的成交数量仅是个位数。此外，房东在出售房产时的紧迫感有所减弱，议价空间也没有预期的那么宽裕。目前来看，前来看房的多为三林板块的上班族，但这些购房者在实地考察后，往往倾向于选择性价比更高的其他区域，例如御桥地铁站附近的小区。
静安新城
静安新城早已超越了普通二手小区的范畴，它正逐步演变成为一个专门的二手区域。
静安新城坐落于龙茗路和宜山路交汇处的九歌上郡，该区域隶属于静安新城的成熟社区。本小区由12个小区单元构成，其中，六区、七区、八区以及十二区属于2000年左右建设的较新住宅。
这八个小区的住宅均为1994至1998年间建成，属于老旧房屋。它们的总建筑面积达到了14万平方米，由22栋11至12层的高层建筑构成。
整个社区靠近9号线合川路站3号口，出行还算是挺方便的。
由于跑盘所需的时间较长，我并未能细致地逐一考察，因此只能直接提供一些图片。
在商业领域，除了各住宅小区周边的商铺，具有一定规模的商业设施主要位于静安新城第十二街区周边的漕宝购物中心。
教育资源方面，上海市七宝实验中学与上海市七宝实验小学均位于该区域，且这两所学校在该板块的教育质量中颇受好评。
静安新城现有的那家二手市场与大华锦绣华城的状况相仿，季度内的交易情况尚可，挂牌房源的数量也属常规，众多房东鉴于当前房地产市场的不景气，纷纷转而将房产出租。
我把这三个大体量小区都跑了一下，最直观的感觉就是：
大华锦绣华城的配套设施与交通条件堪称一流，静安新城的学校教育资源尤为丰富，而三林世博家园的房价则是最为亲民。
各位买房的小伙伴可以根据实际看重的需求来选择。
预算方面的推荐的话：
约300万的预算适用于三林世博家园，500至700万的预算则对应静安新城，而超过700万的预算则可考虑大华锦绣华城。
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