2019年那一年，中介整天在我耳边絮叨“若不及时购买，将来恐怕更加难以承受”，当时听来心里确实挺紧张的。然而，如今再看上海宝山区通河一村的房价，自2021年的每平米6.5万元的高点，一路下滑至2025年6月的每平米4.6万元，跌幅竟然达到了29.2%。此刻，许多人心中或许都在疑惑，是应当抓住机会低价买入，还是房价还将持续下跌？
在2018至2019的两年里，我对购房的热情近乎疯狂，整天捧着手机不断在链家APP上浏览房源。记得北京西二旗有一套80平米的二手房，售价竟高达600万元，首付需要支付180万元，每月还需承担近2万元的房贷。那时，我常常觉得，如果不买房，那就仿佛是人生的失败，无法为家人提供一个安宁的居所。在疫情刚开始阶段，小区实施了封闭式管理，目睹业主与租户所受到的待遇有着天壤之别，我竟然产生了借助高利贷来筹集首付款的想法。
回顾过去，那份焦虑主要源自外界的影响。根据中国人民银行在2025年第一季度进行的城镇居民储蓄调查，仅有12.5%的居民计划将资金投资于房地产，这一比例相比2019年的28.5%大幅下降，降幅超过一半。随着曾经被视为“必需品”的房产不再受到众多人的热烈追捧，我们或许需要重新审视：购房，真的那么必要吗？
2025年，上海为了提振房地产市场，推出了多项力度颇大的措施。这些措施包括将首付比例降低至25%，以及将首套房贷利率降至3.3%。以购买价值500万元房产为例，这意味着首付可以减少50万元，而且与2023年相比，每月的还款金额也能节省1200元。国家统计局发布的数据显示，情况并不乐观，2025年4月，上海二手房的价格同比下降了2.0%，环比更是下降了0.4%。尽管政府出台了一系列政策，但市场似乎并未对此作出积极回应。
更为令人困惑的是，新房与二手房市场展现出了完全相反的趋势。以我目前所租住的那座老旧小区为例，一套89平方米的住宅标价高达500万元，然而在同一区域的“上海星河湾”新盘，其单价已经冲破9.8万元每平方米。据上海中原地产研究院在2025年第一季度的报告指出，类似于通河一村这样的老房子，其平均成交周期竟然长达176天，而新开发楼盘的平均成交周期仅需45天。这并非市场运作出现异常，而是公众对于“住房”观念产生了分歧——老旧房屋的价格持续下滑，而新建房屋的价格尽管勉强保持稳定，然而这样的状况究竟能维持多久呢？
张阿姨在我们小区里一直期待着房屋拆迁，她常常提起：“一旦拆迁，这栋房子的价值就能翻倍。”然而，她可能并不了解，国家发改委发布的《2024年中国城镇化发展报告》中明确指出，我国的城镇化率已经达到了69.78%，与发达国家75%的水平相差无几。此外，上海2025年的城市更新规划也明确表示，未来将以“微改造”为主要策略。去年全市的拆迁项目数量仅有19项，相比之下，2010年时的数量达到了326项，这一差距十分显著。
我国祖先遗留下来的对土地的崇敬情感，在近20年间房地产业的飞速增长中得到了极大的强化。以通河一村的一套85平方米的住宅为例，我曾进行过一番计算：目前购得此房，其50年产权已走过20年，剩余30年；再加上每年的物业管理费、维修费用以及房产价值的折损，实际上持有这套房子的成本竟然比租住同面积、同类型的住宅高出12%。以往人们普遍坚信“购置房产定能获利”，然而现在观察，众多老旧住宅或许将逐步转变为“亏损资产”。
然而，现今的社会与往昔截然不同。上海市教委拟于2025年实施“积分入学”制度，此举使得“学区房神话”难以继续存在。去年，我邻居家的小孩便通过持有居住证积分顺利进入了区域内的重点学校，相较之下，他节省了超过200万元，这比购买学区房要划算得多。令人惊讶的是，落户政策发生了显著变化，目前在上海，只要连续租房5年，就有资格申请户籍，这在2019年简直是不可能的幻想。
我自身的看法发生了显著的改变。自从失业后，我领悟到，若是将那200万的首付款投入到自己的工作室，三年后，其回报率可以高达35%；与此同时，如果用同样的金额购买同等级别的房产，房价却可能下跌18%。而那种给孩子报名编程兴趣班、带家人外出旅游所带来的切实幸福感，是单纯关注房价涨跌所无法获得的。
目前，关于购房的话题，各方意见不一。社科院的专家断言“上海的房价已到达低谷”，但根据链家提供的数据，通河一村在过去的三个月内，其挂牌价格每月都在以1.2%的比率持续下滑。有人认为我此刻建议不要购房显得有些不切实际，然而，那些在2021年高价购入房产的朋友们，现在每个月需要额外支付8000元的房贷，生活负担确实很重。
实际上，关键问题可能并不在于纠结于“购买”还是“不购买”，而是我们终于有了机会静心自问：为何必须将人生与这仅有70年产权的住宅紧密相连呢？如今，租房同样可以落户，积分也能帮助孩子入学，而且理财的收益甚至超过了房贷利率，房产正逐渐恢复其最基本的作用——仅仅作为居住之地。
最后，我还想和大家共同讨论一下：若能事先知晓通河一村房价未来还将下降多少，此刻你还会决定购买房产吗？若自家孩子带着疑惑询问“为何我们不买房”，你又将如何耐心地向他们阐释其中的道理？在此，诚挚邀请各位在评论区积极发表意见，关于房产的新观点和新思考，广泛听取各种观点无疑是有益的。
