7月24日，中央政治局会议作出明确指示，针对我国房地产市场供求关系发生的显著变化，提出要与时俱进地调整和优化房地产政策。根据不同城市的实际情况，灵活运用政策工具箱，旨在更有效地满足居民对刚性及改善性住房的需求，进而推动房地产市场的平稳与健康发展。
鉴于党中央对新形势的准确评估和具体要求，现在正是一个关键时刻，必须对上海在过去二十年中形成的一系列与当前形势不相适应的房地产政策进行必要的调整和改进。
1、外地户籍人士购房问题
外地户籍的中国人在上海购房，需连续缴纳五年社保，并且完成婚姻登记手续。
一个外国国籍的外国人，在上海却只要交一年社保，就能买房。
这明显与满足居民对住房的迫切需求以及遵循我国人民优先的原则不符，亟待进行调整和改进。
2、单身人士购房问题
外地户籍的这名中国人，尽管在上海已经连续缴纳了五年的社会保险，然而，由于他尚未步入婚姻的殿堂，因此他无法在上海购置房产。
这显然不符合更好满足居民刚性住房需求的要求，应当调整优化。
3、改善人士购房问题
这位平民百姓，全家人省吃俭用，在上海通过贷款购置了一套老旧的住宅，经过漫长岁月的不懈奋斗，收入水平终于有所提升。他渴望改善居住环境，更换一套条件更优的住所，然而，这却意味着必须承担高额的首付和较高的贷款利率。
这明显与满足居民改善住房条件的需求不相符，亟需进行相应的调整和优化。
7月27日，新华社报道，住房和城乡建设部部长倪虹在近期举行的企业论坛上指出，需持续强化房地产市场的稳定回升趋势，全力推动刚性及改善型住房需求的发展，并进一步严格执行降低首次购房首付比例及贷款利率、实施改善型住房换购税费减免、实行个人住房贷款“认房不认贷”等政策举措。
住建部已经明确提出要求，上海不应再等。
4、普通住房标准8年不调问题
上海目前实行的普通住房规定自2014年11月进行了修订。当时，上海的月均薪资为5451元，而到了2022年，这一数字上升至12183元。若以2022年的薪资水平除以2014年的薪资，计算结果为223.5%。从2014年11月至今，时间已超过8年。
这显然不符合实事求是原则，应当调整优化。
5、多孩家庭购房问题
上海市民家庭目前仅限购置两套住宅，一旦拥有两个或三个子女，待子女成年后，这两套住宅将难以均分。
这明显与满足居民对住房的刚性需求和改善性需求的标准不符，亟待进行相应的调整和优化。
6、离婚人士购房问题
根据上海目前的购房政策，离婚三年内都被当做没有离婚处理。
这显然不符合无罪推定原则，应当调整优化。
7、商品住房与保障房混淆问题
上海现行的商品住房限价基准大致参照了2016年的市场价格，当年上海的平均月薪为6504元，而到了2022年，这一数字上升至12183元，两者相除得出增幅为187%。从2016年至2023年，时间跨度为7年。
商品住房并非保障性住房，将两者混同已引发严重的劫贫济富现象——原本旨在保障无力购买商品住房的普通人的收入反而落入能够负担商品住房的富裕人群手中——同时，也带来了严重的低质量发展问题。
这明显与推动房地产市场稳定和健康发展的目标不符，亟待进行相应的调整和改进。
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