6月27日，南方产业智库在南方+房向标与房产频道共同揭晓了2025年6月广州优质住宅的畅销指数（便捷查阅）。该指数基于项目课题组对广州市近年内新建的40个著名住宅区的网签信息进行的抽样调查，截至2025年6月23日，调查结果显示：其中有23个项目的畅销指数（去化率）超过了50%，这一比例占据了抽样总数的58%。
在这其中，有7个项目的畅销指数超过了80%，这一比例占据了所有抽样项目的18%；这些项目涵盖了已售出的房源8999套以及尚未售出的房源1474套。
这10个样本的畅销指数介于60%至80%之间，占据了抽样总数的25%；其中，涵盖了4909套已售出的房源以及2171套尚未售出的房源。
共有16个品种的畅销指数介于30%至60%之间，这一比例占据了抽样总数的40%；其中，这些品种涵盖了5818套已售出的房源以及6626套尚未售出的房源。
7个畅销指数不足30%的样本，占到了抽样总数的18%，它们分别对应着256套已售出的房源和1626套尚未售出的房源。
畅销率不足10%的房源共有两处，占整体抽样比例的5%，具体包括35套已售出和428套尚未售出的房源。
马太效应：top10楼盘销量在抽样中占半
据悉，鉴于目前市场呈现显著分化态势，本次选取的40个楼盘项目主要集中分布在广州的海珠、天河、番禺、黄埔、荔湾、白云、越秀和南沙等八个区域，而增城、从化和花都地区暂未纳入抽样范围。抽样覆盖的房源共计31879套，其中未售出房源有11897套，已售出房源有19982套。全市抽样项目的畅销指数达到了62.68%，这一数据反映出在当前房地产市场止跌企稳的背景下，知名楼盘项目的销售情况及去化速度整体表现较为乐观。
在各个区域中，海珠区的抽样项目共有11个，其中涉及尚未销售的房源共计2073套，而已经售出的房源则有3653套，其畅销指数达到了63.80%。
在天河地区，我们抽取了8个样本，这些样本涵盖了2003套尚未销售的房源，而已经售出的房源则有3973套，其畅销指数达到了66.48%。
番禺地区共有6个项目，其中未售出的住宅共计2331套，而已经售出的住宅则有4189套，其热销程度达到了64.25%的比率。
黄埔区域共有5个项目，其中2550套尚未售出，而4623套已经成交，其热销程度达到了64.45%。
荔湾区共有5个项目，其中2007套尚未出售，而1782套已经成功售出，其畅销程度达到了47.03%。
三朵白云待售，共计566套尚未售出，而1324套已成功售出，其热销程度高达70.05%。
越秀1个，未售209套，已售40套，畅销指数16.06%；
南沙地区，有1套尚未售出，其余158套已成功售出，其热销程度达到71.58%。
本期抽样调查的项目数量众多，且主要集中分布于海珠、天河、番禺和黄埔四个区域。需特别指出的是，因各项目的开发周期、预售证获取时间及销售节点分布存在显著差异，这直接影响了去化效果，故本期抽样项目的畅销程度并不能直接反映其真实操作水平，仅能作为截至2025年6月23日为止的去化情况的一个参考依据。
依据2025年6月广州房地产市场畅销指数的监测数据，龙湖御湖境以93.59%的占比、国贸云上以92.32%的占比、越秀琶洲南TOD以92.25%的占比、越秀珠实城发江湾和樾以89.02%的占比、城投珠江天河壹品以86.89%的占比、保利天瑞以86.52%的占比、万科黄埔新城以80.13%的占比、保利天奕以77.59%的占比、中旅天宸府以75.66%的占比、招商林屿境以71.58%的占比，均位列本期“十大畅销楼盘”榜单。
十个项目的总销售额达到了9986套，这一数字几乎占据了40个项目总销售额19982套的一半，充分体现了市场中的马太效应。越秀琶洲南TOD、城投珠江天河壹品、保利天瑞以及万科黄埔新城，这些在广州近年内备受追捧的住宅项目，共计提供了8644套房源。在这些项目中，已有7314套被成功售出，其整体销售成绩斐然，达到了84.6%的畅销率。在市场经历持续调整和转型升级的关键时期，这些项目的卓越销售表现，为广州房地产市场的稳定回升提供了坚实的支撑。
自开盘至今，越秀琶洲南TOD项目在广州房地产市场持续发力，稳居销售冠军宝座，截至目前，其累计销售额已突破350亿元大关，热销率高达92.25%。而万科黄埔新城，作为广州屈指可数的超大型住宅项目，销售成绩同样斐然，至今已成功售出3364套新房，热销率亦达到80.13%。
龙头带动：越秀保利压仓，中建系落后
值得关注的是，越秀地产与保利发展作为主导企业，各自拥有两个热销项目名列前十，与此同时，龙湖集团、国贸地产、广州城投、万科、招商、中旅也各有其一项目成功跻身榜单。此外，越秀地产更是独树一帜，成为唯一一家拥有四个热销项目挤入前二十强的房地产企业。
调查结果显示，在总计40个样本中，越秀地产参与了6项，保利发展参与了5项，中建系参与了4项。除此之外，万科、华润、城投、新世界等企业也频繁出现在样本中，这一现象反映出这些企业在操盘方面的关注度相对较高。然而，在抽查的中建系项目中，大多数的畅销指数并未超过50%，具体来看，中建玖合未来方洲的畅销指数为48.52%，中建海丝城的为36.46%，而中建三局白云之星和中建天钰的畅销指数则分别只有7.62%和7.43%。
此外，与中建系紧密相连的中海大境，其销售热度也仅有49.03%的占比。据南方+房向标监测显示，中海大境、中建玖合未来方洲、中建海丝城这三个楼盘在近年来成为了媒体关注的焦点，尤其是中海大境，曾一度传出自开盘第一天便成交了221套的佳绩，半年内销售额更是突破了百亿元大关。中海大境所处的同一区域，正遭遇琶洲南TOD和保利天奕等高端楼盘的直接竞争。其中，琶洲南TOD的销量指数高达92.25%，保利天奕的销量指数也有77.59%，而中海大境的销量未超过50%。这一现象反映出，广州高端住宅市场的竞争正日益激烈，产品力的激烈竞争将成为一种常态。先前，多家媒体曾报道，中海发展在广州海珠区成功运作了不止一个项目，诸如中海观澔府、中海江泰里、中海映澜台以及中海观雲府等，这些项目在市场上的表现各有千秋，有的受到热烈欢迎，有的则反响平平。
据悉，课题组计划每月对广州好房子的热销情况进行分析并发布指数更新。同时，他们还将对精选的优秀案例进行深入梳理和总结。这些举措旨在为全国范围内的好房子建设提供借鉴，并推动行业向更高水平发展，树立起以广州为标杆的“广州标准”。
圆桌
广东省城乡规划院住房政策研究中心副主任李宇嘉：
好房子是“卷”出来的
备受市场青睐的“优质住宅”，其品质堪称上乘。所谓的“优质”，不仅体现在选用的建筑材料优良、居住空间利用率高，还涵盖设计风格与个人喜好相契合、功能布局科学合理、社区园林景观宜人、社区配套设施齐全，以及教育资源、医疗服务等配套设施完善，地理位置优越，而最关键的一点则是价格公道合理。开发商在这些领域内卷现象严重，唯有全面优化这些方面，项目方能赢得市场的青睐。
新涌现的优质住宅项目推动了市场交易量的提升，据克而瑞发布的数据显示，在1至5月间，全国29个城市的推盘去化率达到了41%，较去年同期增加了15个百分点。与此同时，全国新房交易面积的下降趋势得到了一定程度的缓解，一线城市在同比和环比方面均呈现增长态势。由此可见，这些优质住宅产品确实对市场交易的活跃度和回暖起到了积极作用。然而，当前市面上所谓的“优质住宅”大多属于价格偏高的高端改善型房产，这类房产的规模相对较小，因而难以满足整个行业的发展需求。
下半年，优质住宅预计将大量投放市场，然而，由于目标客户群体相对有限，众多项目之间可能会出现激烈的市场争夺。此外，尽管项目数量众多，竞争也可能趋于同质化。与此同时，自5月1日起实施的《住宅项目规范》对“好房子”的品质提出了严格的标准，涵盖了层高、建筑整体高度、隔音效果以及降噪措施等多个方面。然而，当前市场上所谓的“好房子”大多追求宽敞的阳台和飘窗，这在一定程度上与规范要求有所出入。展望未来，“好房子”的建造必须严格遵循基本的底线要求和建筑设计规范。
上海易居房地产研究院副院长严跃进：
好房子是市场止跌回稳的新动能
“好房子”相关措施颁布之后，各地纷纷推出了新的规定。全国范围内，已有至少十九个省市实施了“好房子”相关制度，政策准备工作已相当周全。这表明企业正积极探索新的模式。观察当前趋势，除了目前重视的高得房率或较高得房率之外，各地也在探讨如何进一步优化产品品质。在探讨隔声降噪技术方面，众多地区正在研究哪些建筑材料更适用于产品制造，与此同时，相关企业也在努力开展研究工作，这一现象对建材行业产生了正向的推动作用。
新上市的优质住宅在一定程度上响应了国家关于进一步促进房地产市场稳定回升的号召。这类产品的核心是提供高质量的供给，它们能够激发新的消费需求，这一特点具有显著的指引作用。展望未来，“好房子”在产品品质上仍有潜力不断优化提升。房屋品质的提升同样亟需各地积极探索，鉴于各城市、各区域的自然地理条件、气候特点以及民众的喜好均存在差异，这一领域的研究应持续深入，并采取因地制宜的策略。同时，我们还需坚持并维护既有的某些基本标准。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶：
好房子还有三大“软指标”
除了“安全、舒适、绿色、智慧”等基础要素以及严格的“硬性”标准，我认为理想的住宅还需满足以下条件：首先，房屋建造需根据地域特点，全面考量自然、文化和经济等多重因素，以打造符合当地居民需求的优质住宅；其次，住宅建设应考虑全年龄段人群的需求，适应人口结构的变化，营造一个适合各个年龄段居民居住的友好社区。第三点，选择“好房子”时，还需关注其未来长期的运营与维护，同时致力于提升业主的居住感受。
6月13日，国务院常务会议强调，必须切实有效地推动“好房子”建设项目，将其融入城市更新体系，并加强整体工作的协调。同时，在规划、土地、财政、金融等多个领域，将提供相应的政策扶持。将城市更新机制中融入“好房子”的建设，旨在通过提高居住条件来塑造宜人城市环境，对“老房子”和“旧房子”进行改造升级为“好房子”，这不仅满足了民众对美好生活的追求，而且还能有效促进投资与消费增长，拓宽内需市场，对推动经济增长和改善民生具有深远影响。下半年展望中，政策支持力度和宏观经济基础继续作为影响市场走向的核心要素，同时，“优质城市”与“优质住宅”领域展现出结构性的发展机遇；然而，全国范围内的市场要实现止跌并恢复稳定，尚需一段时日。
广州地区优质住宅销售热度极高，其中TOP10楼盘的销量占据了40个楼盘总销量的半壁江山，整个广告时长为1分30秒。
广州好房子畅销指数：TOP10在40楼盘总销量中占半
研究员：冯善书 周中雨 柴亚娟
抽样统筹：周中雨
分析统筹：柴亚娟
