2025年的全国两会召开之际，住房问题再次吸引了广泛关注。住房和城乡建设部将“老旧小区的改造”以及“住房租赁市场的规范化”确立为当年的主要工作目标，采取了两项并行措施，既解决了民众的迫切需求，又为房地产市场的稳定发展提供了有力的支持。
住建部部长倪虹在两会记者会上明确指出，2000年以前建造的旧小区将全面涵盖在改造计划之中，着重解决诸如漏水、隔音效果不佳、设施陈旧等关键问题，同时还将安装电梯、增加停车位以及增设养老服务与托育设施。根据最新数据，截止到2024年，全国范围内已有将近28万个老旧小区完成了改造，使1.2亿居民受益，电梯安装数量超过13万部，充电桩新增数量达到105万个。以上海为参照，到2025年，预计将完成31万平方米的旧房改造工程，并启动25个城中村改造项目，助力那些老旧、破败的小区转变为舒适宜人的居住区。
报道发布后，广大网民主要提出了两个疑问：首先，改造所需的资金由谁承担？政策中明确指出应鼓励居民参与，同时政府将发行专项债券，并与社会资本共同投入。例如，北京市计划发行高达138.9亿元的专项债券，用于棚户区改造和土地储备。其次，改造完成后，房价是否会上涨？深圳市场上现房交易的比例在2023年仅为14%，但到了2025年这一数字上升至26%。现房因其“所见即所得”的特点而更受消费者喜爱，同时，部分经过改造的小区租金同比甚至上涨了10%。
两会首次将“好房子”纳入政府工作报告，着重指出新建住房和现有住房的质量都要得到提高，同时还要扩大保障性租赁住房的供应。政策规定：严格整治“高收低租”的乱象；地方政府有权收购存量商品房以转变为保障性住房；在2025年发行的4.4万亿元专项债中，部分资金将用于收购储备；优先满足新市民和青年群体的住房需求。
《住宅项目规范》的更新将层高提升至3米，有效应对了隔音和防潮等挑战。在深圳，一个现房项目凭借“防霉木饰面”和“加高护栏”等精心设计的细节，其成交量同比大幅上升，增长了惊人的58%。
广州市采用“购买替代建设”的方式，将现有的商业办公用房转变为人才公寓，其租金比市场价格低20%；而武汉市青山区则开展了“住宅合作社”的试点项目，当地居民自行对陈旧住宅进行改造，且成本的分摊过程公开透明。
为达成“止跌回稳”的预期，政策在供需两方面同时采取行动：在需求方面，实施限购和限贷政策的优化调整，可能进一步降低存量房贷利率，同时扩大一线城市的“以旧换新”试点范围。在供给方面，房企融资的白名单机制得以实施，2025年专项债券将重点用于收储，以解决超过4000亿元的库存问题。
广东省住房政策研究中心的李宇嘉表示，2025年将成为“品质住房”的起始之年，政策导向将从关注“数量”转变为重视“质量”，以此推动房地产行业朝着“安全、舒适、环保、智能”的方向进行转型。
从“有房可住”迈向“宜居宜人”，2025年的住房新规直击民众生活的难点，通过“深度改造”来提高居住条件，以及通过“严格规范”来稳固市场预期。政策实施之后，房地产市场是否能够真正实现止跌回升？答案或许藏于民众的笑容之中。
