该项目原本是碧云休闲中心和金桥购物中心，如今已拆除并重新规划。因其地处要塞，且将整合高端住宅、商务办公以及休闲运动等多元化设施，有望迅速崛起成为碧云地区的新中心，自规划公布之日起便备受关注。
近日，有关项目住宅产品的设计方案在网上流传开来，火箭哥特意绘制了一幅草图，仅供大家参考。
依据现有网络非官方资料汇总，该项目的占地面积总计约为十一万八千平方米，其总建筑面积亦约莫如此；设计中的容积率设定为2.91，且建筑的最大高度限制在八十米以内。
商品房面积大约为38834平方米，其设计旨在建设层高不低于3.3米的精装修交付住宅。
依据网络流传的规划，将建设三栋24层的高层住宅，尽管规模不算宏大，却足以激发人们的兴趣。
碧云新房四个字本身就极具吸引力，加之碧云板块内拥有上实东九年制公办学校的优质教育资源，未来必定会成为炙手可热的超级热门楼盘。
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01 “地段”
浦东，是个非常认产业的地方——
只要周边有一个产业核心区存在，就必然会产生高房价；
产业能级越强、密度越高，当地住宅的溢价能力就越强。
从这个视角审视，碧云之地堪称天赐宝地，在某种程度上，简直可以说是“天赐良缘”。
在碧云的周边地带，陆家嘴、世纪大道以及嘉里城的金融机构总部区域集中，张江药谷、集电港和双子塔构成了张江城市副中心，而北侧规划中的320米超高层建筑群则构成了金桥城市副中心。这样的产业配套设施决定了碧云的发展上限。
碧云板块地处浦东顶级产业区的核心地带，优越的地理位置赋予了其强大的增值潜力。这一优势即便在碧云板块已发展超过二十多年之后，依然支撑着其房价的稳定上涨。
陆家嘴：金融机构总部
世纪大道：各大券商、保险机构总部所在地
科技馆：浦东新区各大市政机关所在地
嘉里城：金融机构总部所在地
张江药谷：张江发展源点
张江双子塔：320米双子塔
张江集电港：研发科研集聚区
金桥副中心：320米超高层建筑群
碧云区域的优越性不仅在于其产业发展的水平，更在于其便捷的交通条件；事实上，许多人或许并不了解，碧云很可能是浦东整个区域内路网密度最为密集的片区之一——
四条快速通道将碧云与东郊别墅区紧密环绕，这表明该区域的出行失误可能性极低；无论是前往浦西，还是浦东、陆家嘴，抑或是张江，驾车出行都极为便捷。
在产业领域和交通运输方面均取得了近乎完美的成绩，碧云地区更是拥有极为罕见的、近乎独一无二的绿地公园资源。
依据《上海市浦东新区张家浜楔形绿地控制性详细规划修编》，碧云社区南部区域被纳入张家浜楔形绿地的范围之中。在该规划板块内，设计的绿地面积达到了约505.19公顷，这一面积几乎等同于3.7个世纪公园的大小。
恰逢其时，浦东地区的天然河道张家浜，自西向东蜿蜒流过碧云区域，为该片区的生态环境增添了无限魅力。
产业层次位居顶峰、交通出行条件优越、自然资源独一无二，从区域板块的视角来看，碧云地区既无法被模仿，又没有可以替代的存在。
在碧云板块区域内，绝大多数住宅均为低密度独栋别墅，其平均每套的房价普遍超过5000万元，甚至有的高达1亿元。
在项目启动阶段，碧云便精心设计了涵盖顶级公立、私立及国际学校的布局，同时，三甲医院与中欧商学院亦选址于此，无论是居住环境还是配套设施的密集程度，都堪称得天独厚。
需明白，此处位于中环核心地带，你恐怕难以寻觅到与碧云相当配置的区块。
房子比碧云新的，地段没碧云好；
地段比碧云好的，密度比碧云高；
密度比碧云低的，社区氛围没碧云好。
中环内的连片别墅社区本就极为罕见，若再论设施完备的此类社区，更是难以寻觅。
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