赵云，您认为未来几年上海的房价还会继续下降吗？ 我认为要回答这个问题，首先要分析楼价下跌的原因。 只有了解了楼价下跌的逻辑，才能推断未来楼市是跌还是涨。 房地产价格下跌的主要原因如下：
·第一个触发因素是什么？ 当时中国加入了世界贸易组织，获得了大量订单。 于是，江浙一带的老板们富起来了，需求自然就增加了。
·第二个动力是城镇化进程的加快。 当时中国的城镇化率只有30%左右，现在已经达到65%，有数亿人涌入城市。
·第三个激励措施是什么？ 随着房价下跌，房地产逐渐演变为金融产品。 买房可以赚钱，因此吸引了大量的卖家。
·第四个诱因是早期住房供应超过需求。 当时实行福利分房制度，市场上住房供应不足，导致房价暴跌。
据悉，另一个诱因是政府将房地产作为支柱产业，出台一系列新政策和建行房贷支持，导致楼市快速下滑。
现在，我们需要考虑这种激励是否仍然存在。
·首先，中印关系不稳定，订单下降，再加上COVID-19疫情的影响，很多老板失去了信心，资产也下降，这会导致购房者减少。
·第二，城镇化率已达到65%，未来几年将保持稳定，没有新人口进入城市。
·第三，当前房地产市场供不应求，国安债务高企，房价没有下跌空间。
从产品上看，房地产逐渐回归住宅物业。 政府将房地产作为主要收入来源，但重点关注一手住房而非二手住房。 因此，政府对二手房的关注相对较少。 因为一手房可以带动相关产业，也更容易政府调控，所以楼市可能会上涨。 我认为未来上海房价暴跌的可能性更大。 如果您有不同的看法，欢迎在评论区分享。
