购房成本高昂，动辄数百至上千万！在权衡了地理位置、配套设施、教育资源以及房价等因素之后，大家还有多少时间和精力去细致考量楼盘内部的单元、楼层和户型优劣？若购房时盲目决策，不加以甄别，恐怕日后会遭受不小的损失。
终究，我们所依赖的，是那座房子本身，它承载了我们的毕生积蓄，以及未来数十年生活的空间，而非其他杂七杂八的东西，不知大家是否认同这一点呢？
购房时，恳请大家务必在单元、楼层、户型等方面投入更多的时间和精力进行挑选。如此一来，若能成功避开购房选楼过程中的种种陷阱，最终受益的将是你们自己。
二、上海万科青藤公园楼盘点评（初判）：
今日，清岚与大家分享的住宅项目是上海万科旗下的青藤公园，其容积率为1.80（属于优良水平），绿化率达到了35.00%（同样属于优良），然而停车位配比为0.95（略显不足）。单从这些关键指标来看，青藤公园的表现堪称优秀，荣获三颗星评价（在市场上超过75%的楼盘）。
该楼盘的布局巧妙地形成了若干组团，分布得错落有致；其立面设计既现代又简洁，显得美观大方；楼栋的南北高度差异明显，使得视野十分开阔；东西方向上，低处与高处的搭配，既藏风又聚气。虽然不是以景观为主的楼盘，但核心景观带与单元绿化相结合，居住条件非常优越。
我怀疑停车位配比指标是否已经将公寓区域纳入考量？难道住宅和公寓的区域不应该分别进行明确的划分吗？
总体来看，将本项目的评级提升至四星级卓越水平，其品质在众多楼盘中脱颖而出，超过八成以上！我们推荐改善型购房者考虑购买、同样推荐投资者购买、也推荐有刚性需求的购房者购买。同时，我们建议业主优先选择合适的单元、楼层和户型。
三、上海万科青藤公园单元楼层挑选指南：（仅供参考，请勿直接对应实际情况！）
在单元选择方面，高层区域中，1号、2号、3号、4号和8号楼应被视为性价比较高的单元，而6号、7号和5号楼则需更加谨慎考虑。至于洋房区域，16号、20号和19号楼应被视为性价比较低的单元，10号和15号楼同样需要谨慎对待，其他单元表现均不错，可以相提并论。
在挑选楼层时，大家仍旧遵循传统的选楼方法，应优先选择高层，其次是中区，最后是低区。对于注重日照和风水的业主，建议结合日照采光的具体指标以及楼层的整体风水，对楼层进行细致的挑选。当然，每个情况都有其特殊性，需要具体问题具体分析。
四、上海万科青藤公园95㎡户型综合分析点评：
本户型初步判定属于刚性需求级别，具体而言，它符合刚需标准级、舒适改善级、轻奢以及奢侈等多个标准。
标准级三室两厅两卫一厨的户型，在正常情况下，其合理的建筑面积大约为95平方米。本户型恰好也是95平方米，并且没有出现明显的面积浪费问题。所以，仅从投资价值的角度来看，这个户型相当优秀。
Q3：厨房空间较大是否更佳，抑或是餐厅空间更胜一筹？显然，餐厅空间更宽敞为佳。Q4：北面的次卧室完全能够增设一个L型的衣柜，这样的设计非常实用。
综上所述，该户型被认定为满足基本需求的住宅类型，并获得了85分的高分评价（此评分在市面上90%以上的同类刚需户型中处于领先地位），因此，我们建议有购房需求的业主考虑购买，同时也推荐投资型业主进行购买，改善型业主亦应予以考虑。
五，上海万科青藤公园115㎡户型投资价值综合分析点评：
叠拼住宅通常象征着居住品质的提升，因此，将本户型初步判定为改善型设计，是完全合理的。
在正常情况下，这类舒适型三室两厅两卫一厨的住宅，其适宜的建筑面积大约为115平方米。本户型恰好符合这一标准，且并未出现面积上的明显浪费，故在投资价值这一方面，表现尚可。
在实施叠拼设计时，通常需要将活动区域与安静区域分开，下层以动为主，上层则以静为要。然而，各位不要忽视，你们的上层邻居也有自己的生活习性，他们的存在对你们的影响尤为显著。因此，在这件事上，我们不妨采取一种宽容的态度，暂且视而不见。
在动区设立一间房，无论是供父母居住、保姆使用还是临时安置，这样的设计确实十分便利。然而，在布局时还需注意分寸，至少要保留2700毫米乘以2700毫米的基本空间。
Q5：直接面对镜子开启。Q6：桥梁般横卧在玄关之上。Q7：客餐厅的布局存在较大问题，设计院在此处应当给予特别关注，沙发摆放需尽量远离厨房，距离越远则越佳。
Q8：大立体玄关、大U型厨房、大露台。点个赞。等等等吧。
总体来看，该户型被认定为适合提升居住条件的类型，并获得了65分的高评价（这一评分高于市场上65%的户型），因此推荐改善型购房者选购，同时投资型购房者也可考虑，对于有刚性需求的购房者同样适用。建议业主在选购时，仔细挑选单元楼层和户型。
六，上海万科青藤公园115㎡户型优化改造设计篇：
厨房为何将排气道安置在这个位置？燃气灶与排气道之间的连接方式是怎样的？由于这个设计上的错误，宽敞的U型厨房不得不缩减为L型。
不必向我提及全面考虑，任何问题设计都能找到解决方案。何不将公共卫生间的洗脸台缩小，将厨房的排气管道与管井进行一体化设计？或者，将开间的进深和宽度适当放宽，又如何？
我对小户型叠拼结构的选择上，依然偏好双跑楼梯，而不是三跑设计。除了三跑楼梯存在一定的局限之外，它还会造成空间上的额外浪费。
Q3：厨房卫生间排气道尽量尽量不要穿主卧床头。
本户型的设计确实与厨房、餐厅、卫生间、客厅等空间相比略逊一筹，而且玄关、楼梯以及房间的布局组合也存在不足。我建议设计师能够进一步精雕细琢。不妨耐心等待一段时间。
七、结语部分：本文系清岚基于其十年来的住宅项目设计实践及八年住宅户型咨询分析的专业见解，所进行的独立且公正的全方位评价，且此评价并不针对任何房地产开发商。
本文旨在促使开发商打造更多优质楼盘，使得众多购房者能够选购到性价比更高的住宅，进而对房地产行业的持续健康发展贡献一份微薄之力。
此外，若数据存在误差或遗漏，恳请大家积极提出纠正意见。然而，鉴于本文系内部分析材料，恳请各位不要随意在业主群中转发或传播，以免引发不良后果。若因此产生负面影响，本人将保留追究责任的权利。【END】
