10月8日，上海市杨浦区政府对外公布了平凉社区03B3-01地块（即平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体的选拔情况说明，文件内提到该地块的房产联动参考价格为每平方米21万元。这一价格标志着上海在实施房产联动参考价（即新房限价）政策以来，达到了前所未有的最高联动参考价，超越了杨浦区乃至整个上海市的新房最高限价标准。在此之前，上海房地产联动价的最高记录是由长宁西郊的别墅地块所保持，其价格达到了每平方米16.3万元。
截至目前，今年公布的五批次新房中，杨浦区共获得四张预售许可证。其中，备案价格最高的项目为仁恒海上源，该项目的公寓产品平均价格为每平方米11.98万元。相较之下，去年备案价格最高的项目是新江湾尚海湾，其联排产品的平均备案价格为每平方米13.31万元。
10月9日，上海中原地产的首席分析师卢文曦在接受时代周报记者的采访时提到，仅从技术指标这一角度来看，平凉地块与长宁西郊地块呈现出一定的相似之处；同时，西郊地块也承载着其独特的历史文化积淀。因此，从地理位置的角度来看，这两个地块并无绝对的优劣之分。
（地块位置图）
调整新房限价空间
卢文曦进一步强调，平凉地块的容积率为1.4，且对中小套型比例并无特定要求，因此未来可以轻松打造低密度的联排或叠拼产品，亦或是6层的大平层户型。从这一角度来看，开发商拥有较为可观的利润空间。然而，平凉地块中包含历史风貌保护区域，这也意味着成本相对较高。
卢文曦认为，目前上海新房的价格上限正逐渐攀升，市场对于价格的预期也在不断上升。杨浦平凉地块的联动房价高达21万元每平米，这一价格打破了新房价格上限不会上涨的传统观念，并且向市场传递了一个信息——优质产品仍存在价格上涨的可能，这对未来上海新房市场的预期产生了显著的促进作用。
回顾平凉地块周边的别墅类新房价格，在去年的第六批次中，首创天阅滨江推出了剩余的10套洋房单位，彼时的平均价格大约是每平方米10.99万元，户型面积介于110至267平方米之间。该项目的核心面积区间集中在156平方米的四居室，而110平方米和267平方米的房源则属于底层和顶层的不规则户型。
（首创天阅滨江10套洋房房源，一房一价表）
开发商虽已明确告知交房时间将长达五年，与道路工程同步进行，但首创天阅滨江的评分却依旧达到了90.8分之高，这充分展现了东外滩的火热人气。
时代周报记者经过调查周边新建住宅的价格信息，发现2017年交付的翡丽甲第小区，目前市场上有一套面积达到145平方米、包含三间卧室和两间客厅以及两间卫生间的新二手房在售，其总价高达2620万元，平均每平方米的价格大约是17.99万元。
阳光城滨江悦，这一东外滩板块的住宅项目，目前市场上在售的二手房共有4套，这些房源的总价跨度较大，从1620万元起，最高可达2300万元。
楼面价近10万/平方米
杨浦区平凉社区的03B3-01地块，其东边界是许昌路，南边界是扬州路，西边界是汾州路，北边界则是平凉路。该地块的用地面积为16993.8平方米，其规划用途是二类组团住宅用地。容积率设定为1.4，地上可计算的建筑面积达到了23791.32平方米。此外，该地块的起始报价为23.76亿元。
依据此价格估算，若该地块的出售面积全为住宅用途（不包括5%的公共租赁住房和780平方米的配套设施），其总销售额将接近46亿元人民币。以23.76亿元的起拍价来计算，该地块的楼面价约为每平方米99868元。
据相关消息，尽管这块土地被规划为住宅用途，却同时涉及城市改造和历史风貌的保存任务，所以决定采取公开选拔和协议转让的方式来进行土地的处置。
依据土地出让的相关资料，申请人必须符合以下要求：2021财年的总资产总额需达到或超过1000亿元人民币；2021财年的净负债比率不得超过60%；在过去三年内，在上海市中心城区独立开发的住宅项目，其总建筑面积需达到10万平方米及以上；此外，在上海市的风貌区及风貌街坊内，涉及历史建筑保护项目的总建筑面积，以及其他需要进行保护、修缮或改建的历史建筑的总建筑面积，合计需达到5万平方米以上。
根据上海市杨浦区政府官方网站发布的消息，若提交的遴选申请中有效申请人达到两人或三人及以上，区规划资源局将在2022年10月21日发布遴选评审的参与通知。在协议出让结果公示完毕后，当事人即可着手签订土地出让合同。自合同签订之日起，需在5个工作日内支付土地总价款的一半，另外一半则需在90个自然日内支付。遴选评审的具体时间和内容，请以通知为准。
