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以下正文：
自售楼处对外开放后，前来参观的客户接连不断，销售员向我抱怨道：“每天走两万步，售楼处变成了热门景点”，仅临时样板房开放两天就吸引了超过1000人次参观，“江湾金茂府的风采”在楼市中迅速走红，甚至有许多客户催促项目尽快开盘。
最新消息
上海首座TOD金茂府3.0迭代作品
TOD地铁上盖+1800㎡超级会所+下沉庭院
12大科技系统+高奢装标+8维70项精装细节
江湾金茂府
首批次建面约114-144㎡精装3-4房
备案均价69500元/㎡
将于五一期间开启认购
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示范区预计5月亮相！
淞南、高境、江湾区域的潜在客户，我强烈建议您在五一假期务必实地考察一番。金茂集团出手必定树立行业典范，江湾金茂府无疑是宝山东部区域产品品质和身份象征的巅峰之作。
鉴于该区域土地资源日益稀缺，其很可能成为北区提升品质住宅市场的“独一无二”的珍品，而在产品品质上，恐怕难以有其他新品能与之相媲美。
同时，18号线周边的杨浦滨江、陆家嘴等区域的消费者，敬请关注此处。在您的日常出行范围内，江湾金茂府无疑是超过700万元价位中，兼具品味与市场周期稳健性的上乘之选。
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项目信息
项目示范区计划于5月揭开面纱，据现有资料分析，北区的示范作用已无需质疑，其景观设计和会所设施，我个人觉得完全可以与价值约十五万元的豪宅相媲美。
让我们期待一下示范区实景的绽放。
首先是地标级立面，超高屏占比。
该工程采用玻璃幕墙与铝板的组合设计，打造出具有“江湾之钻”般钻石质感的墙面，同时，其窗墙比例相当之高。
在建筑立面的转折点，同样运用了曲线设计，与天际线的塔顶相得益彰，这不仅增强了建筑的整体视觉冲击效果，而且使其成为该区域内极具辨识度的显著标志。
其次，超级豪门，约70米奢阔门庭。
江湾金茂府沿街的展示面达到了约70米之长，巧妙地融合了奢华石材、铝制板材、水景设计以及流畅的弧线元素。这些元素如同艺术品般精心布置，不仅铺就了业主回家的路线，也为淞南的城市景观带来了新的生机与活力。
第三，把“立体植物园”搬进家，江湾首创的台地式景观。
项目园林是我最为期待的一部分。
其他新项目还在竞相提升绿化比例之际，江湾金茂府却独具匠心，构筑了立体的景观设计，包括三层台地的园林景观，其建造的复杂程度和成本均显著超过一般园林。
这让我想到一个词：“折叠”。
折叠空间中，园林并非仅限于平坦、单调的布局，它实际上融合了错落有致的水景、悠闲漫步的水边步道、欣赏风景的观景台以及下沉式的休闲卡座等多样化的区域设计。
折叠的立体空间，由高低差异构成的景观视野，无论你置身于花园的绿植丛中，抑或是在室内向下俯视或远眺，皆能领略到独特的绿色都市生活韵味。
这无疑是该区域内独一无二的存在，与那些常见的卷装标签和卷石材料相比，它更是一个社区独一无二且极具辨识度的特色，更是身份认同的象征。
点睛之笔是约1800㎡超级会所，媲美顶豪的圈层社交场。
惠房宝的数据表明，即便房价高达2000万元，带有会所的新建楼盘也仅占其中的十分之二三。
例如，这款总价高达2000万元的中兴傲舍，其会所面积约为2000平方米；而另一款顶级豪宅保利世博天悦的会所，面积则达到了约2600平方米。
江湾金茂府设有约1800平方米的地下会所，其设施与服务堪比价值超过两千万的豪华住宅。
据消息透露，该区域包括茶室、私密宴会厅、行政酒廊、恒温泳池、健身中心、瑜伽专用区域、会客室以及儿童娱乐设施等共计八大功能分区。
客观而言，即便是价值3000万的豪华会所，其设施也可能不如江湾金茂府这般完备和高端。江湾金茂府不仅超越了常规，为业主在家庭生活之外增设了一片“专属领地”和“社交场所”，无论是白天品咖啡、夜晚畅饮，还是休闲阅读、社交娱乐，甚至是洽谈生意，业主都可以在家中轻松完成。
下沉式会所采用封闭式设计，巧妙地将自然光线引入室内，营造出通透明亮的氛围。这样的布局不仅为会所增添了优雅的景致，而且让人能够直接步入庭院，体验到与自然和谐相处的愉悦。
更为引人注目的是，该项目并非仅设立了一个会所，反而精心打造了一个完整的会所体系，构筑了三个层次的社交场所，既彰显了气派，又兼顾了实用性。
一楼大堂的社交访客会所，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。
全景架空层会所转变成了一处充满邻里温馨互动的空间，集共享办公、儿童阅读室、艺术花卉培育室等多重功能于一体，全方位满足了各个年龄段居民的生活需求。
江湾金茂府的此次升级改造，并非仅仅是对配套设施的简单叠加，亦非单纯的建筑建造，而是将N种前沿的生活方式引入社区，楼下即可享受，引领一场生活品质的革新，打造全新的生活与体验。
解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
样板间展示的，依然是那种令人印象深刻的“高档”气息，正如一位在场客户所评价：“这区域最优质的住宅就应该如此，既体面又精致！”
1、高定一体化设计！
市面上房屋的构成通常是门与门、框与框、墙与墙，呈现出五彩斑斓的视觉效果。然而，江湾金茂府在室内设计上却采用了独特的整体设计理念，使得空间布局、色彩搭配以及材料选择达到了和谐一致的效果。
项目墙面大面积使用了木质装饰面板，与墙布相比，它不仅质感上乘，而且营造出更加温馨的氛围。此外，为了确保室内色彩的和谐一致，位于126平方米空间内的嵌入式冰箱面板同样选用了木饰面设计。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
室内之门蕴含着神秘，巧妙地运用材质的连接与色彩的渐变，门框、墙面以及门扇完美融合，仿佛变成了无形的“隐秘之门”。
连那微不足道的小夜灯，也巧妙地以嵌入式的方式嵌入墙壁之中，与整体的色彩搭配达到了完美的和谐。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
在一体化设计语言的指导下，室内不再存在色彩斑斓的杂乱拼接，提升了空间的统一性和连贯性，同时营造出一种高雅的艺术氛围。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
在转角的地方，众多曲线形状取代了冰冷的直角，不仅通过其柔和的线条降低了碰撞的风险，而且还给空间带来了优雅和流畅的感觉。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
宽阔的地面铺设着整齐的大块地砖，弧形设计相互映衬，营造出一种宽敞的视觉效果。
3、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面的木饰面特意打造了上下不同的纹理，同时巧妙地融入了金属线条，通过视觉上的对比与碰撞，生成了丰富的立体感与层次效果。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
玄关处的柜体以及卫生间的抽屉，均以“编织纹理”的皮革进行精心包裹，触摸其间的不仅仅是皮革的质感，更是一种尊贵定制生活的仪式感油然而生。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
主卧的背景墙巧妙地融入了金属线条，这不仅起到了画龙点睛的装饰作用，还巧妙地延伸了空间的纵向深度。
值得一提的是，收纳问题不容忽视；客厅的收纳柜已经交付，它既可作酒柜使用；现场有位客户曾提醒我，金茂府的恒温系统对温度控制精准，非常适合用来存放酒类；此外，主卫马桶后方的置物空间也是交付时的标准配置。
4、对标10w+的精装标准！
该工程特选「金大高档入户门」，其外观典雅、材质厚重，此类门通常仅在高价位住宅项目中得以配置。
门锁的设计同样体现了精巧的工艺，它配备了飞利浦品牌的智能门锁系统，不仅具备指纹识别和密码解锁的功能，还能实现人脸识别解锁，同时配备的双摄像头能够模拟人眼进行成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房内配备了众多一线高端品牌的厨电产品，包括博世品牌的燃气灶、油烟机和洗碗机三件套，以及摩恩品牌的精致水槽和抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的洗手盆、壁挂式智能马桶，高仪品牌的龙头、淋浴喷头，在江湾金茂府的卫生间中齐聚一堂，这样的配置在700万+级别的住宅中实属罕见。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
此外，金茂府独树一帜地推出了“8维70项”的精致装修细节，室内设计犹如保姆般体贴入微，这些亮点无需过多赘述，亲自体验方能深刻感受其魅力。
5、王牌科技系统，筑就价值护城河！
在金茂府的“金粉”文化中，人们普遍认同这样一个观点：若需搬迁，那么目的地也必定是另一座金茂府。
老业主们最为推崇的，正是金茂府的核心卖点——那先进的科技系统，他们已经深谙科技带来的便捷与舒适之感。
过往，金茂完成了科技住宅从零到有的重大突破，已成为科技领域的佼佼者。如今，它持续追求卓越，全新推出了“府系3.0”，引入了深度升级的十二大绿金科技系统，实现了五重舒适体验，包括更加节能、更加安静、以及更加安心。
循环式地源热泵设备、毛细管网式辐射系统、全天候新风交换系统、高效抗霾及PM2.5过滤除尘装置……这些系统与您的感官体验高度契合。
无论梅雨绵绵或是炎炎夏日、严寒冬季，江湾金茂府始终保持春意盎然。无需费尽心力，家中空间亦能保持干燥整洁，让您悠然享受慵懒时光。
值得一提的是，得益于先进的科技系统，该项目无需安装中央空调和地暖，从而保证了其实际层高的舒适性。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。
金茂公司经过十几年的技术积累，通过科技力量为产品带来独特性，从而在项目品质和价值上构筑了坚实的防线，使得其他项目难以效仿和追赶。
在追求卓越的征途上，金茂府自身依然是那股推动齿轮运转的力量。每一次的加大投入，都相当于为它穿越经济周期筑起了一层坚实的盔甲。
6、全系飞机户型，多飘窗设置！
该产品线涵盖约114平方米、126平方米和144平方米的3至4室户型，旨在提升居住品质，能够满足不同家庭多样化的居住需求。
这三种户型均为飞机户型设计，南北方向通风良好，各个房间沿客厅两侧排列，彼此之间互不干扰，特别是建筑面积大约为126平方米的户型，其横厅宽度可达约5.9米。
相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，空间利用率高。
多飘窗的设计有效提高了空间的使用效率，例如，在约114平方米的样板房中，北卧室的飘窗被巧妙地改造成了温馨的榻榻米。
厨房通过设置飘窗，成功扩展了操作台面，从而打造出了一个在同等级别中更为宽敞且实用的烹饪空间。
又比如主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户型图如下：
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板块信息
江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值
其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。
一方面，该区域供应严重不足，不仅是一般性的短缺，更具体地表现在高境、淞南、五角场、新江湾等地，这些地方的供应已经长期匮乏。
顺便提一下，在我们的直播间里，曾经迎来过不少来自高境、淞南地区的客户。他们大多在卖掉旧房后，对于购买新房感到十分纠结。这种纠结的根源在于，当地的房源供应量不足，同时他们又不愿意离开自己熟悉的生活区域。
据数据统计，宝山东部区域上一次房源供应可追溯至2015年的泰禾红御与盛世宝邸项目，距今已有近十年的供应中断。这两个项目现已成为该区域的典范，其中泰禾红御的挂牌价格接近九万元每平方米，而盛世宝邸的价格则在七万元以上每平方米。
五角场的情况亦然，近十年来一直处于断供状态；同时，新江湾地区的次新房龄大多超过15年，其挂牌价格普遍在每平方米10万元以上，总价自然相当高昂。
这片区域久旱逢甘霖，终于迎来了期待已久的新增供应。尤为引人注目的是，这批供应中的“王炸”——上海首座TOD金茂府。它不仅将稳居区域品质的顶尖位置，为周边居民带来超越前代的产品体验。此外，TOD综合项目的开发还将彻底改变板块的布局，推动价值的全面提升。
另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：
第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。
被誉为“豪宅翘楚”的中国金茂，其业务版图已遍布全国29个城市，旗下金茂府项目多达78座，在业界享有盛誉。若以资历论，其在当前地产界的排名，无疑是稳居第一梯队。
简单说，金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。
第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。
对于这个供应极为稀缺的领域，这无疑是一道致命的禁令。鉴于未来很难再有新的供应出现，此刻若打算购置房产，金茂府这样的顶级典范无疑是最佳选择，其卓越的品质使得业主即便居住多年也无需更换住所，真正实现了一次性满足需求。
同时，既能拥有“里子”亦能享受“面子”，未来在与朋友交流时，只需轻描淡写地说出“我住在金茂府”，这本身便是对个人身份的一种直观体现。
第三，金茂府在上海的二手房市场中形成了独特的价格走势，其二手房价相较于市场水平有大约30%的稳定溢价。
大宁金茂府二期项目挂牌价格约为每平方米15.5万元，而其周边的次新房整体挂牌价格大约为每平方米11.5万元，相较于周边，金茂府的溢价率达到了大约35%。
西郊金茂府的二手房挂牌价格大约在每平方米七万元左右，这一价格比周边地区较为新颖的二手房挂牌价格，即每平方米约五万五千元，要高出大约百分之三十。
价格之外，金茂府的入驻不仅重塑了该区域的形象，还确立了板块的定位；因此，大宁地区得以晋升为中产阶层置业的理想之地，嘉定新城的新房市场也持续保持热度，金茂府在其中扮演了稳固板块发展的基石角色。
你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。
超级生活底盘，构筑起区域核心地位，18号线贯穿其中，与市中心紧密相连。
江湾金茂府所处的地段原本就是淞南中心的繁华地带，周边商业设施齐全，沿街底商林立，再加上与祥腾生活广场、939红街坊等商业街区仅一街之隔，生活气息浓厚，无需额外等待即可享受到便捷的生活配套。
而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：
一方面，该区域的生活配套设施涵盖了酒店、商业设施、菜市场以及社区食堂等多种多样的经营模式。
业主下楼即享精致烟火气。
实际上，淞南地区急需引入精致的商业形态，未来潮流商业将主要聚集在江湾金茂府的周边，得益于TOD模式的优势，众多年轻人群或许会纷纷前来购物、休闲。如此发展下去，这个生活圈层将逐渐成为淞南中心的中心地带，而江湾金茂府也将成为淞南中心之上的高品质住宅，其价值将更加坚不可摧。
何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。
此外，18号线二期的施工进展顺利（预计将在年底投入使用），此举显著缩短了该线路与周边新江湾、五角场等区域，以及杨浦滨江、陆家嘴等重要地点之间的时空距离。
从通南路站（目前处于建设阶段）出发，仅需一站即可抵达新江湾地区；再过三站，便到达财经大学；继续前行四站，便可到达复旦大学；五站之后，便来到了五角场；七站之后，便可到达新华医院；十站之后，便到达了杨浦滨江；再过一站，便来到了陆家嘴滨江。
该线路汇聚众多高等院校、科研机构以及科技创新型企业，特别是五角场与杨浦滨江的科创产业正迅猛发展。18号地铁线的连接，不仅便利了业主的日常出行，更为江湾金茂府和淞南地区输送了持续不断的人才资源，从而成为二手房未来价值的坚实保障。
值得一提的是，作为换乘之王，18号线共设有10个换乘站点，并与12条线路实现交汇换乘，例如，乘客可换乘至12号线，前往浦东金桥地区。
浦东地区的客户，考虑到浦东地区资源供应紧张，江湾金茂府作为一个难得的TOD项目，再加上金茂府品牌的优势，应当优先考虑。
另外，交通利好不止轨交，还有“中环北抬”。
军工路快速路新建工程计划在本年度内竣工，这预示着中环线北移工程在今年将取得显著进展，同时，长江西路快速路项目也已纳入上海市2025年重点工程名录，并有望在近期启动建设。
届时，逸仙路高架将连通中环，周边还将拥有众多快速道路，这些交通设施对项目的出行便利和区域的发展均将产生显著积极影响。
末了，我想强调，自大宁金茂府问世以来，上海北部鲜有能与之相提并论的第二个顶尖地标。此外，江湾地区长期面临新房供应短缺的问题，周边居民对于高品质住宅的渴求尤为强烈。在这个关键时刻，金茂集团强势进入，带着前沿的构思和精良的品质，带来了上海的首个TOD金茂府。我认为，这既是对美好生活的追求，也是对市场需求的积极回应。
金茂公司对市场的期待作出了精确的回应，成功填补了高品质住宅领域的空白；与此同时，那些稀缺的土地资源也迫切需要像金茂这样的开发商，它们在树立行业标杆的过程中，不仅提升了土地的价值，还带来了生活方式的革新。
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