原本打算房产证办理完毕后，一同发布整个流程，然而众多人士纷纷咨询诸多细节，因此决定先行发布（上篇），以便后续准备办理的业主们借鉴，以期减少不必要的曲折。
本文以松江区金地自在城3期为案例，其他地方请参考。
松江办证的地方是：
松江区房地产交易机构地址为文诚路1611号，联系电话为021-57727937和57713124。
（周一到周日都可以，但是中午休息，注意时间哦~~）
办理房产证总思路：
（一）去物业和售楼处拿资料
携带相关资料前往当地的房地产交易管理部门，进行住房历史信息的查询和税费审核，随后需耐心等待15个工作日。
（三）去有资质的建行交房屋维修基金（得到缴纳凭证）
前往当地房地产交易中心，携带相关资料，待税务审核通过并缴纳相应税费（获取契税缴纳凭证）之后，再一并提交其他必要文件，以办理房产证手续。
（五）去当地房地产交易中心领房产证
本期写的是（一）至（三）步骤，
即从最初的筹备阶段，到进行第二次前往房地产交易中心缴纳税费这一步骤之前的，所有环节的详细信息。
下面一步一步详细分解：
（一）去物业和售楼处拿资料
准备材料：本人身份证+预售合同原件
1）去物业领到以下材料：
产证办理须知（1张 ）
①房屋交接书（2张 ）
②上海市房地产登记申请书（1张 ）
③营业执照（1张 ）
④房地产公司法人代表身份证复印件（1张）
⑤委托书（1张）
⑥商品住宅维修资金单笔交款通知（1张 X 2份）
2）去售楼处找自己的销售，领到以下材料：
⑦预售合同（另外2本 ）
预约打印预售合同需提前一日进行，您可联系专属销售进行预约，亦或拨打金地自在城3期售楼处的电话号码：37631999。
第一步到此为止，你手里有了①~⑦的材料
携带所需材料，前往当地的房地产交易管理所，进行房屋历史信息检索以及税费审核处理。
(这一步可以一个人去，哪怕房产证上有两个人)
准备材料文件如下：
实际解读：
准备材料原件：
预售合同，我手头有三种，但这次只需携带其中一本，因为此次他们将会取走一本。
①房屋交接书（这次带1张即可）
⑧购房本人身份证+配偶身份证+未成年子女出生证明
⑨购房人，配偶及未成年子女的户口簿或户籍证明
⑩双方结婚证（或）
单身：口头承诺即可；
离异：离婚证，离婚协议或法院调解书
离异再婚：双方结婚证，离婚协议或法院调解书
⑪社保缴纳记录 或 完税凭证（有上海户口的这项不需要）
在办理居住证所需的机器上，您可以用身份证打印一份为期24个月的社保单（一次性打印可达24个月）；亦或是在网上自行打印社保或税单后携带；若遗忘密码，则需前往社保中心重新设定。
⑫双方居住证（有上海户口的这项不需要）
⑬本人居住证积分通知书（有上海户口的这项不需要）
⑭购房全额发票
（友情提醒：居住证没有积分，就会多交个房产税）
以上第七至第十五项需要提供副本，最简便快捷的方式是携带原始文件，无需复印任何一份。抵达松江交易中心一楼后，直接前往打印区，向阿姨表明这是首次办理房产证，询问需要打印哪些文件。阿姨会面带微笑地协助你整理，确保打印无误，每张仅需五毛，总计不过十几元。
如果你想自己打印，那么见下方细节：
材料复印件如下：
⑦预售合同 （以下几页复印一份即可）
1.封面打开页↓↓↓
2.第1,2,3,5页以及45页签字页
购房者的身份证件、配偶的身份证件以及未成年子女的出生证明（需各复印两份，这三项证明可合并复印在同一张纸上）。
购房者及其配偶以及未成年的子女需提供户口簿或相应的户籍证明（各复印两份，务必确保户口簿的每一页，包括末尾的空白页，都被完整复印）。
⑩双方结婚证（复印两份）
社保缴费证明或纳税证明（需提供复印件一份），但持有上海户籍者无需此证明。
⑫双方居住证（复印一份）（有上海户口的这项不需要）
本人需提供居住证积分通知书的复印件（上海户籍持有者无需此操作）。
⑭购房全额发票（复印一份）
接着，你需携带这套资料及其副本，径直前往二楼，途中留意指示牌：税务咨询排队等候区→，沿着指示方向前行至终点，那里便设有咨询台。
给他们审核材料，他们审核通过了就给你一张排队单子
然后你就去二楼大厅（业务办理区）排队去吧
这个过程一般很快，录入一下你的材料就可以了。
然后你就得到了两张单子，就是此行的目的了↓↓↓
请注意时间，15个工作日之后便可查到结果，那时便需着手支付费用了。
（不收现金，但是信用卡可以，只能刷一张卡）
下次再去之前之前，维修基金一定要交了，就直接到第三步
（三）去有资质的建行交房屋维修基金（得到缴纳凭证）
这一步可以简单理解为：个人给公司汇款。
所以属于： 对公业务，意味着只有工作日才能去。
准备材料：
⑧本人身份证
⑥商品住宅维修资金单笔交款通知（看第一步中物业那里得到）
然后去⑥中说的那个支行去汇款即可，带着现金，或者建行卡。
若您日常前往该分行较为不便，可直接拨打建设银行的客服电话：95533，咨询相关事宜。
你公司边上最近的哪个建行有这个资质？并且要电话号码；
然后打电话给分行确认是否有交房屋维修基金的资质？
这样你就可以在工作日在单位周边找个地方交掉啦~~
交多少钱呢？
实际上，这张清单上已经为你计算好了，不过你不妨亲自探究一下计算的方法：，
计算式：
房屋成本价 X 3% X 建筑面积（有电梯）
房屋成本价 X 2% X 建筑面积（无电梯）
其中，目前公布的房屋成本价为1295元/平
交完钱你就得到一张：
⑮房屋维修基金缴纳凭证
携带好所有先前材料，需在15个工作日之后，前往房地产交易中心，依次完成以下两个步骤：
（四）准备好资料去当地房地产交易中心，审税通过后缴纳税费（得到契税完税证明），同时结合其他材料办理房产证
（五）去当地房地产交易中心领房产证
在进行这两步操作时，有哪些具体要点需要留心呢？待我处理完毕后，我会与大家共同探讨，届时将呈现一份详尽的流程指南，并且这份指南也将被纳入到【上海非沪籍办证指南】的主页内容之中。
那么在这期间，我们如何随时获取这份房产证呢？您可以将它保存起来，亦或是直接访问木木一点公众号的后台，在对话框中输入“房产证”三个字，便可轻松获取，便于您随时查阅。
若在办理手续期间遇到任何特殊情况，请于下方留言区留言，以便与您有相似经历的朋友们互相参考。最终，我会对你们的宝贵意见进行核实，并将其纳入房产证办理流程的最终版本中。
一直相信一句话：
你看上去帮助了别人，其实有一天你是帮了自己
