遗嘱继承，亦称指定继承，系指被继承人在生前通过遗嘱方式对财产的分配作出指定。此继承方式优于法定继承，允许将财产指定分配给法定继承人中的单个或多个个体，亦或赠予国家、集体以及其他个人。
首先必须明确：这不是继承权而是遗赠。
依据《民法典》中的第1133条内容，您有权通过遗嘱将房产赠予他人，然而在法律层面，这种行为被称为“遗赠”而非“继承”。二者之间的差异主要体现在：
在您离世后的60日之内，接收方需明确表态予以接受，若逾期未作任何表示，则默认为放弃继承。以您赠与邻居老王为例，他需在两个月内以书面形式或实际入住房屋的方式表达接受意愿，若届时不作出任何回应，则视为自动放弃继承权。
根据《契税法》的相关规定，对于非亲属间房产的继承，必须缴纳契税；而直系亲属之间的房产继承，则通常可以免除契税的缴纳。
其次，要满足4个条件
别以为随便写几个字就有效！要确保：
遗嘱制定者须拥有完全的民事行为资格：须心智健全，年满十八岁，且能够明确无误地表述其意愿。
合法形式要求：自书遗嘱需亲自书写并亲自签署（每一页均需签字哦），同时注明日期；若是打印遗嘱或代书遗嘱，则需配备两位无直接利益冲突的见证人。
确保必要继承份额：对于那些不具备劳动能力且没有生活依靠的法定继承人（例如未成年子女、身患疾病的配偶），必须保留其应有的继承份额，若未做到这一点，相关继承部分将不具备法律效力。
真实意愿的表达至关重要：必须排除任何形式的威胁与误导，一旦有确凿证据表明遗嘱并非遗嘱人本人的真实意愿（例如遗嘱内容被擅自改动），该遗嘱有可能被判定为无效。
我的建议
选择公证遗嘱为佳：纵然并非强制要求，且需支付一定费用，但房产过户时房管部门予以认可，无需与其它继承人产生纠纷。
在处理共同拥有的房产时，若涉及夫妻双方的共有财产，遗嘱人仅能对其所拥有的部分进行处置。换句话说，遗嘱人仅能通过遗嘱来处理自己拥有的房产中50%的份额，而剩余的50%则必须依照法定继承程序来处理。
财产的界定需详尽明确：对于房产，必须详细记录其具体位置、产权证书编号等信息，以免因描述不明确而产生纠纷。
务必留意，尽管你有权随意处理自己的财产，务必确保所有潜在的风险都得到妥善解决。切勿让你的满腔热情，最终演变成导致亲人关系破裂的导火索。
