新江湾城蓝筹股主要由四类人组成：
1. 为追求生态和生活品质而从县城迁移而来的高净值人群
2、创智天地、湾谷企业高管，杨浦、闸北机构高管
3、复旦大学教职工家属
4、为了子孙教育，对新江湾教育资源感兴趣而选择购房的城市中产阶级
拥有一流的配套教育资源是新江湾城的王牌。 另外，每个新村容积率低，绿化率高，新村内部舒适度高，这也是一个优点。
争论和骚乱不会影响新江湾市的房价。 已成定局的是，新江湾居住着一群有钱人。
对于很多在徐家汇工作或者需要北区高端改善的人来说，新江湾无论从区位、氛围、学区等方面都是不错的选择。
被誉为第三代国际社区的新江湾城，背靠的是顶级别墅。
我们来看看蓝筹股的上市情况：
一线别墅、联排别墅
绩优股中纯独栋住宅极少，多为混合型新村大户型。 其中，新江湾市首府毗邻中建大悦城，是新江湾最大的蓝筹企业。 后者采用西式干挂大理石，前者采用美式青砖。 两者都具有高品质和优雅的造型，包层大，单价高。 但与闵行、大虹桥等地的纯独栋新村相比，这种混合公寓、叠加产品还是有逊色的，所以近年来的房价表现并不亮眼。 如果你不迷恋纯粹的独立屋，那么新江湾loft豪宅性价比很高。
新江湾城首府：干挂大理石外墙，西式园林设计； 由260平方米的6层低密度平层、400平方米的联排别墅、约1000平方米的别墅、豪宅组成。 对上口语调的实验，余地较小。
中建大悦城：位于江湾新城对面，外立面采用美式青砖风格，与江湾新城西式毛料材质相呼应。 主要是别墅和豪宅。
信达泰禾上海四合院：上海四合院由信达与泰禾集团共同开发，于2018年至2021年竣工。新开发项目为一栋7层自动扶梯别墅和一个四合院庭院。 项目位置好，距离轻轨和生态景区都很近，前后都没有高层建筑。 一居室适合单身商务人士和资产配置，而性价比极高的小三居室则成为定居新江湾城的三口之家的热门产品。
上海四合院的风格在众多豪宅中独树一帜。 以中式庭院为主。 无论是建筑还是园林设计都极其豪华。 我个人比较喜欢。 拥有自己的3600平米会所，绿化高、密度低。 毗邻安徒生童话花园，距铁狮门商圈仅数百米。
银怡岭别墅| 徐汇江湾别墅| 建发经书| 三湘七星| 文化名宅
这类新项目集中在高档小区，环境质量好，绿化程度高，物业管理严格。 新村15年左右，人车分开，大多有自己的会馆。 如果您正在考虑堆叠联排别墅或平房，可以看看这些新项目。 它们都在轻轨 1 公里范围内到达，大多数人开车出行。
第二梯队大型平层洋房
大型平层别墅内外环境俱佳，多人车分开，物业管理严格。 房子基本都是六年左右的，品质一点也不比房子差，用料更是扎实，比如九龙仓西苑、华润久丽系列的橡树湾等，即使产品第一率，单价区间已经达到市中心二线别墅的标准，购买力必然会被分流。
仲恺城市之光（新江湾市）：仲恺城市之光年龄为2014年，人车分流。 中心有观赏景观喷泉。 环境优美，绿化良好。 除了有坊，门对面还有一个小商业广场。 800米内有轻轨10/18号线，学区一般都在。
华润置地橡树湾（又名华润新江湾九里）：与上阴实验中学相对应，是华润置地“九里”系列中最低端的产品线。 上海还有华润外滩九里。 橡树湾和新江湾九里由华润置地开发。 2008年至2014年分三期建成。橡树湾一期为豪宅，九里二期、三期为11-20层小高层公寓。 橡树湾外墙采用红棕色干挂大理石，九里外墙采用矿石天然花岗岩。 墙壁维护得很好，看起来很雄伟。 虽然是新江湾蓝筹中最好的型号产品之一，以品质着称。 。
码头西园：被认为是新江湾市品质最高、位置最好的大型平层公寓村。 位于10号线新江湾城站外，上印实验中学对面，标准轻轨学区房。 新村外立面采用干挂石材，人车全部分开，并设有会馆。 事实上，这是一个2012年建成的新村，房子的质量丝毫没有打折扣。
仁恒悦亭：新村由别墅和别墅组成。 尽管是仁恒出品，但在开发了仁恒滨河花园、仁恒河畔凉亭等众多经典优质项目后，却迟迟未能再建新项目。 江湾城有点退居岐山的感觉。
复工期间出现渗水，仁恒大悦广场维权上了头条。 幸运的是，仁恒置地是一个有良心的开发商，已经修复了所有的东西。 学区正在进行健全的实验。
嘉鱼湾：是上海城投开发的次新别墅，干挂大理石立面，人车分流。 新村的对口也是上阴实验中学。 新村北面是友坊购物中心，东面是新江湾城风景区。
加州水县：是新江湾城市核心区开发较早的新村，东临嘉鱼湾、油坊购物中心，东临新江湾城风景区。 距离对口的上阴实验中学比较近。
第三层普通商品房
一般来说，商品房是绩优股中较老的一批，数量不多，且位于新江湾城外圈，如国繁路、乍银路等。 对于寻找高性价比产品的家庭来说，这个品类是不错的选择。 预算不高，在市区内购买一套生态优美、学区好、品质过硬的二手房非常有吸引力。 合生江湾国际公寓和永新村都是典型例子。
和盛江湾国际公寓：2007年，是新江湾城市核心区最早建成的住宅楼。 新村位于上阴实验中学对面。 新村旁边是10号线延长线国范路站。项目西边是清华大学滨江湾学校，南边是新江湾城风景区，旁边有很多零售商店。西门。 由于靠近学校，新房产的周转率和转租率非常高。 居民不仅是保山本地人，还有少数在学区买房的中产家庭。 质量一般，总价十万出头，适合进车。
新江湾成永新村：建于2006年至2008年之间，新开发项目为多层小高层，设有6-12层自动扶梯。 对应清华科技园中学，从小学到初中对应上印实验中学。
新村位于正粤路北侧，远离新江湾城市主区，与宝山中原蓝筹股联系更为紧密。 最近的轻轨站是8号线终点站时光路站，距离1.5公里。
其实新村位置一般，但品质无愧“新江湾城”的称号。 2006年的新村很少采用干挂大理石外墙。 新村大部分是12层小高层，紧邻正月路。 一排是6层多层自动扶梯室。
上河源：蓝筹股股东方接近塘桥蓝筹股。 分两期，由总高7层的别墅组成，跳台从100平方米起，人车分开，设有游泳池和塑胶跑道。 新村绿化高，有一般学区，距10号线三门路轻轨360米。
融信世纪江湾：融信世纪江湾的产品力还算可以，低密度豪宅+联排别墅+高层，全铝/花岗岩外墙，建筑宽度有点窄。
新村位于虹口区最东侧。 过了新村就是嘉定松南军工路码头。 你可以看到码头上的叉车。
另一方面，世纪江湾也有自己独特的优势。 预计与九年制清华二附中学相配套，但西边不远处就是规划中的侨福芳草地。 这两项资源未来可能会超过新江湾城核心区商印实验+友方的组合，还有一定的想象空间。
绿地海坡璞汇：海坡璞汇由绿地集团开发，于2014年竣工，距轻轨10号线银高西路站约230米，与九年制复旦附属新江湾城实验中学对面。 新建筑外立面采用干挂大理石，外墙为黑色和深灰色。 腰线感很强，外观与宝山河畔的海坡徐汇如出一辙。
宝汇香景园| 润迪华亭| 金浩园：位于10号线新江湾城南侧三个新村，环境好，建筑新。 总价13万元左右，以四房、三房为主。
对应学区为复旦大学附属新江湾城实验中学（九年一贯制）。
事实上，新江湾城的最佳地段和大片的次新别墅，选择范围是东至平津路，西至江湾城路，如右图所示。
近年来，新江湾城出让的房源，如融信世纪江湾、上海四合院等，都清楚地了解了新江湾城的定位——该地区距离县城较远，所以要设定单价限制； 学区优势十分明显，且强调功能性。 性定位。
我认为新江湾市单价1500万的房子适合追求高居住舒适度和一流学区的家庭。 蓝筹股中也有一些家符合这个标准。
预算在20-3000万或者3000万以上的人不太适合在新江湾市买房。
因此，新江湾城是一只适合中产阶级购买的绩优股，但不适合高净值人士购买。
新江湾城作为顶级别墅蓝筹股，自然有其存在的理由。 虽然大宝山正在大力开发东外滩，但别忘了，东外滩的开发对于新江湾城来说显然是不利的。
随着CBD的日益发达，像张江这样的高科技人才越来越注重子孙的教育； 毕竟，生态、宜居也是主要品质之一。
就像出差旅行，寻找有山景、世外桃源的高端酒店，价格显然更贵。
就这样，新江湾城“出则繁华，入则宁静”的宜居环境和“不闻窗前事，唯读圣贤书”的教育氛围，正如这座“世外桃源”大宝山西北角，虽也如此。
微信号｜流星找房
