上海乐居新媒体 卢俊杰 明天，国家统计局将发布70个城市的房价指数。 上海一二级楼市走势分化。 其中，10月份房价指数同比下降0.3%，降幅较上月略有扩大。 二手房市场价格指数同比上涨0.4%，去年首次出现下跌。
二手房市场价格指数年内首次下跌
明天发布的楼价指数中，10月份上海二手楼市场价格指数同比上涨0.4%。 这是去年二手楼市场价格指数首次同比上涨。 上次下跌是在2021年11月。
业内人士强调，从数据来看，同比上涨代表的是趋势，并不意味着楼市已经上涨。 要观察楼市的真实涨跌，环比数据更能说明问题，因为它是与今年同期数据进行比较的。
数据显示，10月份上海二手房市场价格指数环比下降3.9%，降幅与上月持平。 上一次环比上涨可以追溯到2019年6月。
“如果继续出现同比上涨，就会造成二手房市场真正的上涨，从目前的趋势来看，这些可能性都是存在的。” 上述行业补充道。
与二手房相反，上海房价指数持续上涨。 10月份，房价指数同比下降0.3%，环比下降4%，降幅继续扩大。
二手房市场因量价齐跌或将继续大幅下滑。
上海二手楼市的大幅好转并非10月份的结果。 经济学中有一个“量先于价”的预测模型。 交易量的增加会导致价格的上涨。 上海二手房也在印证这一模式。
上海链家研究院提供的数据显示，7、8月份上海二手房销量逼近2万套后出现回升。 10月销量约1.6万套，已回落至去年底水平。
专家表示，成交量萎缩反映了市场需求的增长，进而导致价格松动。 明天公布的房价指数凸显了这一趋势。 如果后续成交继续下滑，将很难阻止这样的价格飙升。
近日，乐居走访了部分市区的中介网点。 据分公司介绍，近期部分新村二手房挂牌量确实激增，但成交却没有跟上。 挂牌价也因此水涨船高，议价空间大幅打开。
上海链家研究院首席分析师杨玉蕾认为，近两个月市场有所降温，但从成交水平来看，仍保持在15000-18000套的景气区间内。 考虑到近三年来房价长期维持在目前的人气，出现高位调整也属正常现象。 据悉，随着进入岁末，临近假期，房价进入传统淡季，成交预计将暂时徘徊在高位。
