对房价产生显著影响的三大外部条件包括：教育区域、公共交通设施（如地铁、主要道路等）以及配套设施（如商业设施、公园等）。
在宁波，居民在学区划分和交通布局方面需遵循政府的规划安排，至于配套设施，尤其是商业设施，只要土地条件达标，便可以由开发商负责建设和完善。优质的商业配套设施无疑能够显著提高房产的价值，这一点是毋庸置疑的。
鄞州万达广场、鄞州印象城、江北来福士等，均是典型的生动实例。它们的落成与高效运作，不仅推动了相关配套设施和城市建设的发展，还使得所在区域的人气与繁华程度大幅提升，房价更是翻倍上涨，二手房市场亦十分活跃。
鄞州印象城商圈是宁波商业广场最集中的区域
在2019年至2021年期间，宁波经历了商业的迅猛发展，尤其是那些能够为区域带来全新商业格局的关键项目。那么，哪些住宅区将因此受益，房价又将如何攀升呢？
01
华侨城欢乐海岸（鄞州）
华侨城欢乐海岸商业广场效果图
华侨城欢乐海岸商业广场坐落于鄞州钟公庙板块，地处贸城西路与百梁北路的交汇之地，构成了欢乐海岸项目中的商业区域。欢乐海岸作为宁波首个IPC国际公园综合体，集大型购物中心、高档住宅区、豪华酒店以及沿江的休闲街区于一体，此外，西侧还规划有滨江公园（目前尚在建设中），整个项目的总建筑面积大约为70万平方米。
这座即将于明年揭幕的华侨城欢乐海岸商业广场，其建筑面积大约为23万平方米，其规模是鄞州万达广场的1.6倍，更是鄞州印象城的3倍。该广场由华侨城精心打造，旨在打造一个文化、旅游与商业深度融合的城市度假胜地。
区位图
招商大会
10月底，招商签约大会成功举办，众多品牌纷纷宣布加盟，其中包括沃尔玛集团旗下的高端会员制商店——山姆会员店，占地近2000平米的情景式室内动物园BOOMPARK，Dior购物中心的首家门店，全国范围内第五家华为PLUS店，省内最大的星巴克臻选旗舰店，知名火锅品牌凑凑，海鲜工坊南铂酒店，以及EPIC音乐餐酒吧等。
项目特色亮点包括：占地约4万平方米的水岸餐饮街区——曲水街；宁波地区首个以情景为主题的室内萌宠动物园——BoomPark；约2万平方米的室内儿童娱乐成长空间；以及约6000平方米的室外水景演出广场等。
在工程进度上，外框架的主体结构已基本搭建完成；尽管上个月发生了一次小火灾，但整体影响并不显著。宁波的第二家山姆会员店，其招牌也已悬挂完毕；按照目前的进度，年底开业的可能性相当高。
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【这些小区受益】
自家住宅无疑是首先受益的，门口便能直接享用价值23万的商业配套资源。目前，欢乐海岸THE POINT的住宅项目即将推出收官房源，未来还将推出公寓产品。此外，周边还有诸如江山万里七期琅峰这样的新盘，以及位于江对岸的雅戈尔江上项目，均有房源在售。
华侨城欢乐海岸商业广场的启用，不仅为钟公庙的居民带来了便利，同时也极大地惠及了对岸的轻纺城居民。轻纺城区域长久以来缺乏一个像样的商业广场，更不用说提供高品质的消费体验了。待到明年广场正式开业，居民们只需驾车十分钟便可享受到高端的商业服务。而随着地铁5号线的开通，出行将变得更加便捷。
欢乐海岸商业广场周边小区及房价（数据来源：安居客）
万科金色水岸、荣安中央公园、江山万里等高档住宅区紧邻广场，其房价已接近顶峰，且住宅面积宽敞，预计未来增值潜力不大。相较之下，中基理想城、四季云顶、金地国际花园等次新房虽位置稍远，但仍具备一定的增值潜力，且均在两公里以内，骑自行车即可轻松抵达。
02
海曙印象城（海曙）
2020年即将亮相的海曙印象城，坐落于海曙区高桥镇，与宁波轨道交通1号线的梁祝站实现无障碍换乘。万科集团携手印力集团，共同致力于打造一座集人文关怀、艺术气息和科技感于一体的商业建筑。作为海曙区划分后的首个大型商业综合体，它不仅承载着重要意义，也标志着城西商业领域迎来了新的发展契机。
海曙印象城占地约17万平方米，其规模较鄞州印象城大出4万平方米。TOD模式是该项目的显著特色，地铁1号线在抵达梁祝站后，乘客可通过过街天桥与商场二楼实现无障碍连接，目前该天桥已在中山路架设完毕。
商场楼层信息
地铁直通广场
广场共分为两层地下和六层地上。在地下B1层，一半区域将用作停车位，另一半则将打造成为一个集大型超市、各式美食小吃、轻餐以及生活杂品于一体的生活化中心。关于各层的具体业态规划，详情请参考上方的图表。
2020年下半年将启动运营，至11月中旬，已对外披露了“海曙印象城”的若干招商品牌信息，诸如永辉超市、博纳影院、杰仕健身、木马王国、星巴克、华为以及苹果等，目前整体招商进度已突破60％。
本月，海曙印象城工程在进度上实现了“封顶”。自2017年8月获得土地以来，至2020年10月努力实现开业，这一进程的速度可谓是相当迅猛，远远超过了同期其他商业建筑的快速建设。
海曙印象城实景，摄于12月，网友提供
【这些小区受益】
海曙印象城的落成，让高桥居民欢欣鼓舞，他们纷纷欢呼：高桥终于拥有了令人羡慕的商业广场。他们心中充满了美好的憧憬：周末沿着姚江漫步，游览梁祝公园，中午在印象城随心所欲地品尝美食，观看电影，逛街购物，享受悠闲时光。
海曙万科印的居民们可谓得天独厚，住宅紧邻水域，去年房屋销售异常火热，迅速售罄。目前，附近在售的新房仅有梁祝天逸湾，但仅剩别墅房源。
海曙印象城周边小区及房价（数据来源：安居客）
恒威国际城、恒威君和院、格兰星辰、银亿朗境等周边次新房小区颇受欢迎。近两年来，这里的房价呈现出迅猛上涨的趋势，去年年初的均价大约在1.5万元左右，而今年已经飙升至2.1万元。目前，高桥的商业设施正在逐渐完善，只是还缺少一所优质学校。
03
万象城（江北）
宁波万象城坐落于江北湾头RBD区域。该购物中心由华润集团精心打造而成。与万象汇、五彩城有所区别，万象城（The Mixc）作为华润集团旗下的一家高端商业综合体，是国内汇集顶级奢侈品牌最为密集的购物中心之一。
该项目的整体建筑面积达到了约二十八万平方米，其中配备了宁波地区独一无二的购物中心屋顶摩天轮，它不仅是宁波市的市级重点建设项目，还被视为宁波市级最具代表性的自持标杆性购物中心。
宁波万象城效果图
山姆超市实景
项目分为两个阶段进行建设，第一阶段是设立Sam会员店，第二阶段则是打造mall购物中心。隶属于沃尔玛集团的高端会员制零售店山姆店（Sam’s Club）已于5月30日正式对外营业。mall购物中心的设计规划中包含了食品主题区（FOODHALL）、儿童主题区（THINKSPACE）以及摩天轮主题区（幸运摩天轮）等，共计三大主题区域。
宁波项目的最大亮点无疑是该市首座屋顶摩天轮。其高度约70米，这种设计在国内实属罕见。它不仅为购物中心增添了亮点，使得原本不受欢迎的顶层也成为了消费者频繁光顾的楼层，还丰富了服务内容，增添了娱乐项目。此外，在宁波，它还具有特殊的意义，那就是成为了一个引人注目的新城市地标！
在工程进度上，该计划于2014年获得土地，并于2016年正式动工。目前，SAM超市已投入使用，而MALL商业区的地上主体结构施工预计将在年底前完成。整体而言，预计竣工验收将在2020年底前完成。然而，这样的进度相对较慢，若明年开业，工程进度将面临较大压力。
【这些小区受益】
宁波近年来将湾头板块作为发展核心，该区域以万象城为中心，陆续建成了多个住宅项目，如万象华府、中铁建青秀澜湾、公园1872以及复地江城国际等，这些项目均已陆续交付使用。目前市场上在售的新项目包括海尔产城创翡翠东方，其平均售价为3.2万元，此外，中铁建花语江湾和雅戈尔新湖景两个新项目也即将开盘。
万象城周边小区及房价（数据来源：安居客）
雅戈尔湖景花园、中旅名门府以及天境花园（世茂首府）等较新的二手房小区周边，与湾头及日湖公园相邻，这些小区5年左右的新房价格普遍在3万元以上，其中不乏高端住宅。受新房限价政策影响，该区域的一手房和二手房市场出现了价格倒挂现象。在短期内，房价大幅上涨的可能性较低，而清河小区、大闸社区等老旧小区则存在一定的补涨空间。
小编有话说
实际上，通过不完全的统计，宁波在接下来的明后两年内，预计将有超过二十家不同规模的商业广场陆续开业。其中，诸如备受瞩目的阪急百货、宁波新世界广场以及宝龙一城等，均属于商业领域内颇具影响力的项目。
平心而论，宁波的商业领域确实面临一些问题，诸如商业规模与当地人口比例不匹配、各区域布局不均衡、经营模式高度相似，以及部分区域过度竞争的现象。
在激烈的市场竞争中，犹如滚滚洪流中的激流勇进，只有那些精通经营之道、擅长运营管理的商业广场才能在竞争中生存下来，进而推动区域经济的繁荣。展望未来两年，宁波即将涌现的新商业广场中，您最看好哪一家呢？
